新華社如何評哄抬租金短绸？

又逢暑期租房旺季澜薄。在一些熱點(diǎn)城市，每年七八月份誊锭，租房需求大量釋放都會(huì)將房租推至季節(jié)性“波峰”表悬。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”丧靡。記者近日在北京、上海籽暇、深圳温治、南京等城市調(diào)查了解到，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局?jǐn)U張戒悠，部分地區(qū)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)為爭奪房源哄抬租金熬荆、高價(jià)收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金绸狐。   　　業(yè)內(nèi)人士建議卤恳，加快住房租賃行業(yè)立法，對企業(yè)惡性競爭等行為加強(qiáng)監(jiān)管寒矿。同時(shí)加大平價(jià)租賃房源的供給突琳，切實(shí)保障“租有所居”。   　　熱點(diǎn)城市房租上漲明顯符相，機(jī)構(gòu)爭奪房源“價(jià)高者得”   　　根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)拆融，今年7月，一線城市中啊终，深圳镜豹、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲蓝牲，漲幅分別為3.1%趟脂、2.4%、2.1%例衍；二線城市中昔期，南京、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯肄渗，分別為3.7%和2.4%镇眷。而據(jù)一些市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月部分熱點(diǎn)城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%翎嫡。   　　記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)欠动，住房租賃企業(yè)為爭奪房源，已經(jīng)打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，不少房源被他們收入“囊中”具伍。   　　“之前翅雏，小區(qū)有一套兩居室，通過中介掛牌人芽，業(yè)主報(bào)價(jià)每月租金7000元望几，一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價(jià)格收房。” 在石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)附近的一家中介門店萤厅，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者橄抹，“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來了，哪家租賃企業(yè)出價(jià)高就給哪家惕味。”   　　在位于上海市松江區(qū)的松江大學(xué)城附近的星辰園小區(qū)楼誓，記者走訪了解到，一套94平方米的兩居室名挥，業(yè)主直接掛牌出租的價(jià)格是每月4600元疟羹，而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達(dá)5130元禀倔。   　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示榄融，除了一些傳統(tǒng)的上漲動(dòng)因外，今年以來救湖，熱點(diǎn)城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會(huì)資本涌入住房租賃行業(yè)愧杯，租賃企業(yè)急于擴(kuò)大規(guī)模，通過抬高租金搶房捎谨；另一方面民效，這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后，成為超級“二房東”涛救，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租畏邢，這類型房源的占比快速增加，帶動(dòng)了租金上漲检吆。   　　租賃企業(yè)獲資本青睞舒萎，有的企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了   　　“實(shí)際上，各地加快建立租購并舉的住房制度蹭沛，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度臂寝。”一位金融監(jiān)管部門的負(fù)責(zé)人對記者說，但在資本的推動(dòng)下摊灭，部分租賃企業(yè)不斷做大咆贬，出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了帚呼。   　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)掏缎，當(dāng)前皱蹦，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種，一種是分散式公寓眷蜈，即運(yùn)營商從個(gè)人手中獲得閑散房源沪哺，這類代表有自如、蛋殼公寓酌儒；另一種是集中式公寓辜妓，運(yùn)營商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓忌怎。市場研究機(jī)構(gòu)邁點(diǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示籍滴，該研究院重點(diǎn)監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。   　　新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)榴啸，老牌住房租賃企業(yè)加速擴(kuò)張异逐，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測插掂，金融機(jī)構(gòu)一直為長租公寓的品牌建設(shè)、擴(kuò)張腥例、運(yùn)營提供強(qiáng)有力的支持辅甥。根據(jù)公開報(bào)道，今年1月燎竖，自如完成了40億元的融資璃弄。同樣在今年，蛋殼公寓累計(jì)完成超過1億美元的融資构回。   　　一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品夏块。在業(yè)內(nèi)人士看來，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件纤掸，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動(dòng)力脐供。   　　此外，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司借跪，帶有流量經(jīng)營思維政己。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，最簡單的方式就是不惜代價(jià)達(dá)到市場壟斷地位掏愁。   　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示歇由，支持規(guī)模化果港、專業(yè)化沦泌、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，是培育和發(fā)展住房租賃市場的一項(xiàng)重要內(nèi)容辛掠，但租賃企業(yè)是營利性企業(yè)谢谦，越來越多的資本參與其中后，其逐利的本性愈發(fā)明顯。   　　建立租賃市場監(jiān)管體系他宛，增加平價(jià)房源供給   　　當(dāng)前船侧，熱點(diǎn)城市中很大一部分群體通過租賃市場解決住房問題。“從民生屬性看厅各，租金的重要程度要大于房價(jià)镜撩，政府應(yīng)加強(qiáng)對租金水平的管理。”劉洪玉說队塘。   　　受訪的多位專家表示袁梗，雖然目前住房租賃企業(yè)的市場份額只占7%左右，對租金上漲的推動(dòng)作用還有待進(jìn)一步評估憔古，但預(yù)期引導(dǎo)很重要遮怜。政府應(yīng)關(guān)注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為，盡快制定管理規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)鸿市，加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控锯梁、行業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督焰情、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場系統(tǒng)管控體系陌凳，促進(jìn)租賃市場可持續(xù)發(fā)展。   　　相關(guān)主管部門的負(fù)責(zé)人表示内舟，在支持專業(yè)化合敦、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，要加快推進(jìn)住房租賃立法验游。金融監(jiān)管等部門應(yīng)加強(qiáng)對資本進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域的監(jiān)管充岛。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮國企的引領(lǐng)作用耕蝉，鼓勵(lì)他們進(jìn)入房屋租賃市場崔梗。   　　北京市住建委等部門日前已約談自如、相寓赔硫、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)炒俱，并明確表示將會(huì)同相關(guān)部門嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為爪膊；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為权悟。   　　同時(shí)，北京等城市提出多渠道籌集租賃房源推盛，加大供給峦阁。通過加快集體土地租賃住房建設(shè)、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵(lì)國有企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房等方式增加租賃住房供給耘成。