原標(biāo)題：沈陽升級樓市調(diào)控政策：限購范圍擴(kuò)大至全市
經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)8月6日訊 今天岖沛，沈陽市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，通知要求擴(kuò)大商品住房限購區(qū)域為全市行政區(qū)域搭独，增加住房用地和商品住房供應(yīng)量，加強(qiáng)土地供后監(jiān)管牙肝，實施商品住房價格指導(dǎo)，并繼續(xù)加大整頓房地產(chǎn)市場秩序力度配椭。
通知稱，為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展股缸，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松敦姻，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）和《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（遼政辦明電〔2018〕33號）要求寺酪，經(jīng)市政府同意替劈，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、擴(kuò)大商品住房限購區(qū)域
商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)陨献、新民市、法庫縣眨业、康平縣），具體限購政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（沈政辦發(fā)〔2018〕62號）龄捡。（責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局、人力資源社會保障局聘殖、稅務(wù)局）
二晨雳、增加住房用地和商品住房供應(yīng)量
1。進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)量餐禁。調(diào)整住房用地供應(yīng)計劃，根據(jù)商品住房去化周期帮非，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量，加快供地進(jìn)度和時序末盔。（責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局）
2筑舅。增加商品住房市場供應(yīng)量陨舱。對已通過預(yù)售價格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報預(yù)售許可隅忿，不得以分批、拆零等方式拖延入市時間背桐；取得預(yù)售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售链峭，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表畦娄，嚴(yán)禁捂盤惜售弊仪、囤積房源等違規(guī)行為。（責(zé)任部門：市房產(chǎn)局）
三励饵、加強(qiáng)土地供后監(jiān)管
1。集中開展土地供后開工情況清查役听。屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對未動工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)典予，按照土地出讓或者劃撥價款20%征繳土地閑置費甜滨，對未動工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)瘤袖。
2嚴(yán)格落實項目開竣工申報制度，加強(qiáng)施工進(jìn)度管理捂敌，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時開工既琴、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在我市競買新的土地锐涯。
】恼铩（責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局纹腌、建委）
四、實施商品住房價格指導(dǎo)
1升薯。對在售商品住房項目，嚴(yán)格執(zhí)行我市現(xiàn)行相關(guān)政策涎劈。分期銷售的商品住房項目广凸，本期銷售均價不得高于前一期指導(dǎo)價格蛛枚；首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高于周邊同質(zhì)可比項目銷售均價蹦浦，周邊無同質(zhì)可比項目的，按成本法核定盲镶。
2侥袜。建立房價溉贿、地價聯(lián)動機(jī)制。采取限房價宇色、競地價或限地價、競配建代兵、競租賃住房尼酿、競自持等方式供地植影。核算商品住房銷售價格時，配建設(shè)施思币、租賃住房鹿响、自持房屋等開發(fā)建設(shè)費用，不得計入銷售部分的商品房開發(fā)建設(shè)成本惶我。
（責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局绸贡、房產(chǎn)局、建委听怕、稅務(wù)局）
五捧挺、繼續(xù)加大整頓房地產(chǎn)市場秩序力度
嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售尿瞭、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控声搁、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為疏旨。持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢摊溶，對在銷售中惡意炒作充石、哄抬房價的開發(fā)企業(yè)，暫停預(yù)售項目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案骤铃，責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的惰爬，依法撤銷商品房預(yù)售許可證。對在銷售中存在價格欺詐行為的開發(fā)企業(yè)撕瞧，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為處罰規(guī)定》等進(jìn)行處罰陵叽。市房產(chǎn)局等部門可視情隨機(jī)開展專項執(zhí)法檢查丛版，通過媒體曝光等方式向社會公布檢查情況。（責(zé)任部門：市房產(chǎn)局页畦、發(fā)展改革委（物價）、工商局、執(zhí)法局）
六独令、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理
加強(qiáng)政策解讀，定期發(fā)布權(quán)威信息燃箭，正確引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房價上漲招狸、散布虛假信息等行為敬拓，營造良好的輿論氛圍瓢颅，穩(wěn)定市場預(yù)期弛说。（責(zé)任部門：市房產(chǎn)局）
