相較于家電行業(yè)損失慘重，智能家居市場可謂是高歌猛進慰安，幾乎不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響腋寨。究其原因，主要是因為智能家居最大的市場在于改造而不是新裝化焕，新房體量收縮對智能家居市場的影響不大萄窜。
今年上半年以來，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，2018年上半年國內(nèi)家電市場極速下將查刻，寒冬已經(jīng)到來键兜。比如彩電市場，8月2日奧維云網(wǎng)發(fā)布的《2018年中國彩電市場半年度總結(jié)報告》中穗泵，國內(nèi)彩電零售市場明顯動力不足普气，2018上半年國內(nèi)彩電市場銷量是2260萬臺，同比上漲僅有3.6%佃延；銷售業(yè)績725億元现诀，同比下降2%，彩電市場的弱增長趨勢或?qū)⒊掷m(xù)至下半年履肃。 另外仔沿，同樣也會受房地產(chǎn)市場行情影響的智能家居市場卻一片形勢大好，冰火兩重天榆浓。據(jù)新出爐的《IDC中國智能家居設(shè)備市場季度跟蹤報告》（以下簡稱《報告》）中于未，2018年第一季度國內(nèi)智能家居市場出貨量達2989萬臺，同比增長26.3%陡鹃，預(yù)估2018年智能家居市場將達1.5億臺烘浦，同比增長35.7%。 相較于家電行業(yè)損失慘重萍鲸，智能家居市場可謂是高歌猛進闷叉，幾乎不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。為何受傷的不是智能家居脊阴？主要因為智能家居巨大市場在于改造而不是新裝握侧，新房體量收縮對智能家居市場的影響很小。 一嘿期、市場因素 從市場行情來看品擎，雖然行業(yè)一直在呼喚語音交互和互聯(lián)功能，但目前的智能家居市場中挑大梁還是各類智能單品备徐，比如智能音箱萄传、智能鎖、智能開關(guān)等產(chǎn)品蜜猾。全屋智能雷聲大雨點小秀菱，要么走量、賠本賺吆喝蹭睡，要么走高端路線衍菱、“三年不開張，開張吃三年”肩豁。 《報告》顯示脊串，從全球范圍內(nèi)來看辫呻，“安全和控制”與“能源或照明”（分別占比55％和53％）是智能家居應(yīng)用的首選，智能家居市場的主要增長來源為家庭安防監(jiān)控洪规、智能照明和智能音箱印屁。其中，增長速度最快之一的智能音箱在2018年第一季度同比增幅接近210%斩例，總體出貨量逾900萬臺。 換言之从橘，市場上主要給家庭用戶提供的是一些簡單的小產(chǎn)品念赶，要么直接拿回家就能用，要么做一些簡單的改造就好了恰力，不需要在裝修階段就考慮進去叉谜，瞄準的不僅僅是新房市場，對房地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響也不夠敏感踩萎。 二停局、技術(shù)因素 對于智能家居，一直有一個質(zhì)疑的聲音：智能家居到底是什么香府？可以進行簡單的語音交互就是智能家居嗎董栽？能夠聯(lián)網(wǎng)就是智能家居嗎？很顯然企孩，答案是否定的锭碳。 隨著這兩年IoT、大數(shù)據(jù)勿璃、云計算和人工智能技術(shù)的快速發(fā)展擒抛，家居產(chǎn)品的智能化水平大大提升，滿足了語音交互补疑、聯(lián)網(wǎng)遠程控制歧沪、智能單品之間簡單互聯(lián)等需求，但這還遠遠達不到“智能”的水平莲组。 “智能”意味著善解人意诊胞，意味著更多的定制化場景，能滿足更個性化的需求胁编。在現(xiàn)階段厢钧，技術(shù)原因限制了用戶對智能家居產(chǎn)品的期待，在新房市場中嬉橙，很少有用戶會在裝修階段主動要求安裝智能家居產(chǎn)品早直，智能家居產(chǎn)品更大的市場在于已有房產(chǎn)的輕量級改造中。 三市框、用戶的認知和習(xí)慣 現(xiàn)在行業(yè)里有一種聲音：智能家居產(chǎn)品的留存率太低了霞扬，就算是現(xiàn)在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，還遠不能讓用戶形成使用習(xí)慣喻圃。在現(xiàn)階段萤彩，處于對價格、技術(shù)斧拍、功能雀扶、服務(wù)等多方面的考慮，用戶更愿意花點小錢去嘗試新科技產(chǎn)品肆汹，一旦有不好的體驗愚墓，棄之也不會帶來多大的損失。 也就是說昂勉，智能家居產(chǎn)品對于用戶來說只是一種新玩具浪册，低廉的價格讓新房、二手房岗照、公寓乃至宿舍的用戶都能下單嘗試村象，從而讓市場呈現(xiàn)出一種虛假繁榮的態(tài)勢，市場盤子大了攒至，新房市場也就不值得一提了厚者。 從國際經(jīng)驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%嗓袱、戶均住房套數(shù)大于1籍救，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨渠抹。 數(shù)據(jù)顯示蝙昙，2017年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍梧却。根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測算奇颠，我國住房存量已經(jīng)達到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近放航，而房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場烈拒。 隨著存量房時代的到來，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;提升居住品質(zhì)”广鳍，行業(yè)發(fā)展的大趨勢已經(jīng)從“建造更多的房子”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;讓居住更美好”荆几，與智能家居行業(yè)試圖解決的問題不謀而合。改造赊时，而不是新裝吨铸，成為智能家居市場潛力最大的方向。 想要在智能家居新風(fēng)口來臨之際多分一杯羹祖秒，只有當智能家居改造現(xiàn)有的居住環(huán)境成為主流诞吱，看誰能更輕易的改造完成了 舟奠。改造，意味著智能家居企業(yè)要轉(zhuǎn)變思路進行發(fā)展房维，不能一味的追求高端先進的產(chǎn)品沼瘫，還要考慮跟已有產(chǎn)品的適配性。如何花少量的錢咙俩，達到優(yōu)質(zhì)的改造效果耿戚，才是智能家居企業(yè)應(yīng)當首要重點考慮的。
