原標(biāo)題：關(guān)于開展商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作的通知
機關(guān)各處室帚桩、局屬各單位，長安區(qū)住房保障和房屋管理局嘹黔，臨潼账嚎、閻良、高陵區(qū)建設(shè)和住房保障局儡蔓，鄠邑區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局郭蕉，藍田、周至縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局：
為進一步規(guī)范商品房銷售行為喂江，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境召锈，維護群眾合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展获询，按照《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步規(guī)范全省房地產(chǎn)市場秩序工作的通知》（陜建發(fā)[2018] 43號）等文件精神涨岁，經(jīng)研究決定，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作吉嚣，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一梢薪、檢查對象
（一）在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尝哆；
【谀颉（二）接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理较解、營銷策劃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)畜疾。
二、檢查內(nèi)容
∮∠巍（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》啡捶，直接或采取內(nèi)部認購、交納誠意金奸焙、排號等形式變相預(yù)售商品房瞎暑；
（二）不一次性公開銷售全部準售房源与帆，捂盤惜售或變相囤積房源了赌；
（三）未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示《商品房預(yù)售許可證》玄糟、《商品房買賣合同》示范文本勿她、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息阵翎；
》瓴ⅰ（四）委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房之剧；
（五）發(fā)布虛假房源信息和廣告砍聊，壟斷房源背稼，操縱市場價格；
〔ｒ颉（六）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作蟹肘、哄抬房價，造謠生事俯树，誤導(dǎo)市場預(yù)期疆前；
（七）意向購房人數(shù)多于可售房源的聘萨，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房竹椒；
（八）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式米辐，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格胸完；
（九）商品房銷售不予明碼標(biāo)價翘贮，在標(biāo)價之外加價出售房屋或收取未標(biāo)明的費用赊窥；
（十）違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定狸页，擅自挪用預(yù)售款項锨能；
（十一）將已經(jīng)銷售并作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人芍耘；
≈酚觥（十二）提供虛假證明，規(guī)避限購政策斋竞，擾亂市場秩序及其他不正當(dāng)經(jīng)營行為倔约。
（十三）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)坝初。
〗！（十四）其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)政策的行為。
三鳄袍、 處理措施
對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)绢要、經(jīng)紀機構(gòu)依法實施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和中省有關(guān)規(guī)定拗小，采取以下措施：
≈刈铩（一）書面警示；
（二）約談企業(yè)主要負責(zé)人蛆封；
（三）公開曝光企業(yè)違法違規(guī)行為勾栗；
〔依椤（四）列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
∥Х（五）暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)砸讳；
（六）暫停商品房銷售界牡、經(jīng)紀簿寂、代理服務(wù)；
∷尥觥（七）通報有關(guān)部門常遂，實施聯(lián)合懲戒；
⊥燔（八）其他法律克胳、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的措施。
四圈匆、整治方式
各區(qū)漠另、縣房管部門要立即行動，對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)進行拉網(wǎng)式全方位整頓跃赚，深入銷售現(xiàn)場查閱購房資料笆搓，檢查銷售情況并建立檢查臺賬，于每月30日前將當(dāng)月檢查情況及查處的典型案例（至少2起）報我局產(chǎn)權(quán)市場處纬傲。
五满败、工作要求
（一）提高認識叹括，增強緊迫感葫录。商品房銷售違法違規(guī)行為嚴重擾亂了市場秩序，極大地損害了購房群眾合法權(quán)益领猾，各區(qū)米同、縣房管部門要認識到開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為的嚴重危害性，增強持續(xù)整頓規(guī)范商品房銷售秩序的緊迫感摔竿。
∶媪浮（二）結(jié)合市場實際，立即組織實施继低。各區(qū)熬苍、縣房管部門要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點，健全工作機制柴底，明確工作措施婿脸，確保檢查工作有序開展，取得實效柄驻。
『鳌（三）持續(xù)深入檢查，保持高壓態(tài)勢鸿脓。各區(qū)抑钟、縣房管部門要暢通違法違規(guī)行為投訴舉報渠道，對媒體曝光野哭、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在塔、經(jīng)紀機構(gòu)要頂格處理，情節(jié)嚴重的拨黔，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒蛔溃。
西安市住房保障和房屋管理局
2018年6月3日
