原標題：[經(jīng)濟ke]罕見塌西！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點
“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾筝尾，而是炒房與反炒房的重大斗爭捡需。 ”
6月25日，長沙市人民政府在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通氣會上的這句話筹淫，一舉將長沙再次拉入公眾視線站辉。
不過，不同于此前因房價暴漲而引起全國關(guān)注损姜，這次是因為長沙出臺了一套被業(yè)內(nèi)人士稱為全國最嚴厲的樓市新政——《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（一下簡稱《通知》）饰剥。可以說摧阅，無論是在限購汰蓉、限售，還是首付比例棒卷、購房資格等方面顾孽，《通知》都有大幅度收緊。
長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)娇跟，已然全面打響岩齿。
風(fēng)向
其實，長沙出臺這一“全國最嚴”樓市新政苞俘，早有先兆盹沈。
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象吃谣，稱其“調(diào)控政策前后不一乞封，強化看漲預(yù)期”。然后又連發(fā)四篇社論岗憋，毫不諱言地指責(zé)：“如今肃晚，房價高居不下、市場投機盛行仔戈，老百姓不高興关串、不贊成、不答應(yīng)监徘。這就說明晋修，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠凰盔。”
不僅如此墓卦，《湖南日報》甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇户敬、哄抬物價落剪、擾亂市場秩序睁本，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。
作為湖南省委機關(guān)報忠怖，將炒房客呢堰、黑中介、部分開發(fā)商脑又、以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”暮胧，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，其風(fēng)向意義絕不簡單问麸。
《中國經(jīng)濟周刊》從不同信源獲悉往衷，此番大動作之前，湖南省委某主要領(lǐng)導(dǎo)曾親自暗訪長沙樓市严卖，對不少亂象頗為震驚席舍、震怒，嚴令整頓哮笆。
而長沙“6·25”新政的具體措施来颤，也基本上是按照《湖南日報》的指定意見來實施的。更為重要的是稠肘，其不少政策內(nèi)容福铅，直接逆轉(zhuǎn)長沙之前出臺的相關(guān)政策。以此為參照项阴，想必可以窺見長沙此番行動背后的邏輯滑黔。
投機
回到最初的問題，房價高企的根源癥結(jié)是什么环揽？
湖南日報這樣表述略荡，“并不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟歉胶⊙炊担”
那么，對癥下藥通今。
首先遭殃的粥谬，是炒房客。這次《通知》規(guī)定辫塌，針對個人帝嗡，在長沙市限購區(qū)域內(nèi)買的房子，房產(chǎn)權(quán)證書滿4年后才能賣璃氢；企業(yè)購房一度被視為捷徑，可現(xiàn)在直接暫停企業(yè)購房狮辽，已經(jīng)買了的房子禁售5年一也。
傳統(tǒng)炒房客的退路被封死巢寡，打著“人才新政”旗幟“作妖”的也逃不過。
各地如火如荼的“搶人大戰(zhàn)”椰苟，大家肯定不陌生抑月。而“搶人大戰(zhàn)”對房價“推波助瀾”的作用，相信各位也都深有體會舆蝴。
長沙也未能“免俗”谦絮。
2017年5月20日，長沙曾發(fā)布限購政策稱洁仗，非本市戶籍家庭要在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明层皱，才能購買一套商品住房。
可是赠潦，三個月后叫胖，長沙人才新政細則就將“5·20”門檻化于無形：
大專以上學(xué)歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房她奥，35歲以下瓮增、本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套哩俭。而辦理戶口更簡單绷跑，憑戶口本、身份證凡资、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)砸捏，業(yè)內(nèi)稱之為“落戶購房”政策。
于是讳苦，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網(wǎng)上開盤带膜，907套房源10秒即被搶光；購房指標也被炒至10萬元/個鸳谜；甚至有當(dāng)?shù)孛襟w曝料膝藕，有85歲老人和12歲小孩購房。
對此咐扭，市場普遍認為芭挽，“搶人”大戰(zhàn)的直接后果之一，就是為限購松綁蝗肪，吸引購房大軍袜爪。然而，在面對公眾質(zhì)疑時薛闪，長沙市住建委6月7日回應(yīng)卻說二者都是合法剛需辛馆。
對于這一現(xiàn)象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧昙篙，也不去圖花哨”腊状，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用苔可？萬千優(yōu)秀人才缴挖，如果居不易、望房愁焚辅，又怎能把心留子澄荨？而是要“通過房價洼地同蜻，打造人才高地棚点。”
終于埃仪，6月25日乙濒，長沙市住建委“痛改前非”，稱“針對媒體反映的問題卵蛉，我們將盡快解決颁股。”
高壓
落戶政策一年內(nèi)再次翻轉(zhuǎn)傻丝，剛需群體的萎縮也是顯而易見的甘有。
去年從內(nèi)蒙古大學(xué)畢業(yè)的小禹，就哭暈在廁所葡缰。他說：“我上個月才辦好戶口亏掀，到處看房子，交保證金泛释，沒想到政策說變就變滤愕。”
按“6·25”新規(guī)怜校，“落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)间影，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房茄茁』瓯幔”
其他的購房套路也可能被終結(jié)。新政規(guī)定：
父母投靠成年子女落戶不滿2年的裙顽，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房付燥。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生愈犹，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房键科。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算萝嘁。
用當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)營銷專家的話來說梆掸，“6·25新政的力度幾乎達到政策的極限”。
剛需之外牙言，第二套房的改善性需求雖未被封殺，但其購房壓力也直線上升怪得。6月26日咱枉，湖南省直單位住房公積金管理中心“補刀”：繳存職工在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款的徒恋，首付款比例不得低于60%蚕断。
當(dāng)前政策下，要買第三套房或更多的房子徹底無望入挣。
值得關(guān)注的是亿乳，歡呼之下，也有一批人被誤傷径筏。
一位聲稱辭去廣州高薪工作后通過人才新政落戶長沙的購房者葛假，在長沙市住建委信箱中留言，“我們都是真正的剛需滋恬，也是誠心誠意想回長沙發(fā)展聊训，為家鄉(xiāng)建設(shè)出一份力，現(xiàn)在突然換了政策恢氯，如果長沙對我限購带斑，那我將面臨“留不下的城市，回不去的農(nóng)村”勋拟。
對此勋磕，長沙市住建委6月26日回復(fù)：“作為市政府限購政策執(zhí)行部門，對于6.25新政只能嚴格執(zhí)行敢靡，精準落實挂滓。望您理解！”
那么醋安，“落戶購房”縫隙中到底進來多少人杂彭？
《湖南日報》透露的數(shù)據(jù)，自2017年“3.18”調(diào)控政策實施以來吓揪，長沙市外遷入后即遷出的共1788人亲怠，其中遷入后又遷出，且購買了新建商品住房的達510人柠辞、購買了二手住房的123人团秽。
平心而論，在長沙龐大的購房群體中，623人可說微乎其微习勤。要知道踪栋，今年5月，要樓盤開盤就推出631套房图毕，但搖號者達5151人夷都。
推手
除了炒房一族，第二個被打擊的群體當(dāng)屬違規(guī)中介和“黑中介”予颤。
《湖南日報》的“判決書”給了這么個定性：“這些興風(fēng)作浪的中介機構(gòu)囤官，發(fā)布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格蛤虐，引起買房恐慌和賣方瘋狂党饮，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手驳庭⌒趟常”
一股肅殺之氣，已然籠罩整個長沙地產(chǎn)中介圈饲常。
“6·25”出臺前兩天（6月23日）蹲堂，[經(jīng)濟Ke]發(fā)現(xiàn)，長沙規(guī)模最大不皆、網(wǎng)點最多的二手房中介公司新環(huán)境地產(chǎn)已關(guān)門整頓贯城，緊閉的大門上告示：“行業(yè)整頓，集中學(xué)習(xí)”霹娄。
同樣去學(xué)習(xí)的湖南中環(huán)地產(chǎn)高喊口號：“走正道能犯，中環(huán)人一直在路上”。
對此犬耻，有二手房從業(yè)人員認為自己是“背鍋俠”：二手房價格都是房主說了算踩晶，更何況現(xiàn)在好一點的房子，比如學(xué)區(qū)房根本就沒有房源枕磁，“我們巴不得房主降點價成交一套渡蜻，也能拿到傭金”。
不少持次論調(diào)的自媒體计济，則收到了警告茸苇。今年6月7日，長沙市網(wǎng)信辦聯(lián)合市住建委沦寂、市公安局等部門集中約談了“布說天下”学密、“肖東敏”等微信公眾號和網(wǎng)站負責(zé)人，稱其片面解讀中央传藏、省腻暮、市房地產(chǎn)調(diào)控政策彤守，造成一定的社會影響。
當(dāng)然哭靖，更多的炮彈扔向新房銷售中介具垫。
針對前文所說的，長沙購房指標被炒至10萬元试幽，樓盤象征性推出少量房源等現(xiàn)象筝蚕，《湖南日報》6月20日的評論猛料頻出：
有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意愿的人占據(jù)房源抡草，嚴重擾亂市場交易饰及；有的與開發(fā)商里應(yīng)外合、暗中勾結(jié)康震，以收取高額“茶水費”的形式提供“內(nèi)部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺后宾濒，原來已預(yù)訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源腿短，被開發(fā)商與中介瓜分，以高出原來定價10余萬元乃至近30萬元的價格進入市場绘梦。
不過橘忱，更深層的權(quán)力尋租問題卻未被提及。
前段時間卸奉，網(wǎng)上瘋傳的西安某樓盤很多房源被建設(shè)钝诚、規(guī)劃、房管等相關(guān)人士“內(nèi)定”榄棵，隨后西安官方回應(yīng)凝颇，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼；《中國經(jīng)濟周刊》此前也報道疹鳄，某地一樓盤銷售總監(jiān)透露拧略，光是他手頭的“關(guān)系戶”都300多個人了，只要搖上號瘪弓，再把號子轉(zhuǎn)手倒賣出去垫蛆，至少是20萬元的收益。匿名消息源稱腺怯，2017年長沙雷鋒大道某樓盤數(shù)百套房子被關(guān)系戶低價拿走袱饭。
對此，暫時長沙官方?jīng)]有看到回應(yīng)呛占。
黑名單
第三個打擊點虑乖，是部分房企。
6月20日栓票，長沙市住建委通報决左，長沙市國有資產(chǎn)置業(yè)有限公司愕够、長沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家公司開發(fā)的5個項目共捂盤2962套，暫停其在長沙參與土地市場招拍掛佛猛；另外惑芭，對4家“捂盤惜售”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行約談警告。
《湖南日報》則提出建議：捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)继找，一律納入“黑名單”管理遂跟。
為什么要緊盯房企？
原因很簡單婴渡，盡管定論“目前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題幻锁，是投機炒作，而非供需矛盾”边臼，但加快供給仍然是長沙這波樓市運動的主要目的哄尔。
長沙市官方數(shù)據(jù)顯示，目前全市已監(jiān)制價格柠并、未申辦預(yù)售的住宅面積有245.53萬平方米岭接，近20000套；已監(jiān)制價格達到預(yù)售條件臼予、未及時申辦預(yù)售許可的項目有33個鸣戴，共132.67萬平方米。
按新規(guī)粘拾，在建樓盤已達到預(yù)售條件的窄锅，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價格監(jiān)制的缰雇，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可入偷；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售寓涨。
話有點繞盯串，細讀兩遍，其實就一個意思：“禁止惜盤捂售”戒良。長沙市住建委預(yù)計体捏，具備預(yù)售條件的項目將集中在6月至7月入市。
成效是顯著的糯崎。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露几缭，“不少開發(fā)商坐不住了，“新政26日生效沃呢，6月25號當(dāng)晚年栓，就有多個樓盤連夜開盤或簽約，有些樓盤甚至開出1%的高價轉(zhuǎn)介費薄霜∧匙ィ”
不過纸兔，初衷是好的，一些問題也需要重視否副。
短期內(nèi)汉矿，大量房源入市必將沖擊現(xiàn)有房價。長期來看备禀，因房地產(chǎn)開發(fā)周期較長洲拇，土地供應(yīng)連續(xù)4年下滑的長沙必須下決心供地，才能滿足今后的土地需求曲尸。此前赋续，[經(jīng)濟ke]曾報道，長沙土地供應(yīng)自2013年后連年下滑另患，2016年332萬平方米纽乱，不到2013年高點的一半。
不過昆箕，“6·25”新政稱迫淹，嚴格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)为严。
據(jù)6月22日《中國房地產(chǎn)報》報道，按照2018年度土地供應(yīng)計劃肺稀，長沙市內(nèi)六區(qū)（中心城區(qū)及望城）預(yù)計供應(yīng)388.88公頃第股。但最終的實際供應(yīng)量仍有待執(zhí)行力度。2017年话原，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃為396.2公頃夕吻，但實際僅完成100公頃左右，只占年度計劃的四分之一左右繁仁。
《湖南日報》稱涉馅，政府有能力穩(wěn)住房產(chǎn)市場價格。
