7月樓市迎來三個(gè)大消息 都會(huì)對(duì)房價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響

　　原標(biāo)題：7月樓市迎來三個(gè)大消息 都會(huì)對(duì)房價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響

　　中新網(wǎng)客戶端北京7月15日電 （記者 邱宇）下半年剛開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期玖雁，樓市發(fā)生三件大事，都會(huì)對(duì)房價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

　　第一本刽，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果赠涮，個(gè)別城市還設(shè)置了房價(jià)“漲停板”子寓；第二，在北京笋除、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象斜友，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙；第三垃它，住建部表態(tài)鲜屏，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

　　個(gè)別城市房價(jià)設(shè)定“漲停板”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)嗤瞎，7月以來墙歪，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房價(jià)“漲停板”贝奇。

　　7月10日虹菲，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎(chǔ)上掉瞳，每年漲幅控制在6%以內(nèi)毕源，普通高層住宅（毛坯）預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)浪漠，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

　　無獨(dú)有偶霎褐，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策址愿，為房價(jià)漲幅設(shè)定上限。

　　“對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過程中采用的手段冻璃，但是响谓，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見∈⊙蓿”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說娘纷。

　　那么，這些限價(jià)令有用嗎跋炕？

　　張波認(rèn)為赖晶，其一，可以控制市場(chǎng)對(duì)房價(jià)的合理預(yù)期辐烂，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格遏插，還會(huì)間接影響土地價(jià)格；其二纠修，可以弱化住宅的投資屬性胳嘲，減少住宅房源的投資需求。

　　但他同時(shí)指出分瘾，這種“一刀切”的做法值得商榷胎围，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控吁系。

　　七部門在30城打擊炒房團(tuán)

　　進(jìn)入7月汽纤，一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開始上岗。從7月初至12月底，住建部等七部門會(huì)在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)蕴坪。

　　重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙肴掷、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)背传、虛假房地產(chǎn)廣告呆瞻。

　　名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海径玖、廣州痴脾、深圳、天津梳星、南京赞赖、蘇州滚朵、無錫、杭州前域、合肥辕近、福州、廈門匿垄、濟(jì)南移宅、鄭州、武漢椿疗、成都吞杭、長沙、重慶变丧、西安芽狗、昆明、佛山痒蓬、徐州童擎、太原、汗ド梗口顾复、寧波、宜昌鲁捏、哈爾濱芯砸、長春、蘭州给梅、貴陽假丧。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市动羽，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”包帚，這些城市平穩(wěn)了，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了运吓。

　　棚改貨幣化安置將迎來調(diào)整

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示渴邦，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

　　該負(fù)責(zé)人說拘哨，商品住房庫存不足谋梭、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策倦青，采取新建棚改安置房的方式瓮床；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

　　所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造贾虽，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分吼鱼，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫存的重要因素之一蓬豁。

　　2015年，國務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃菇肃，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置地粪，以緩解和消化商品房庫存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓盟霭簿褪钦f拆遷之后不給房子給現(xiàn)金蟆技，拆遷戶自己再去買房子。

　　以后這種貨幣化安置可能會(huì)變少斗忌。因?yàn)橹世瘢〗ú看舜我螅鞯匾獔?jiān)持既盡力而為织阳、又量力而行的原則眶蕉，切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切唧躲、不層層下指標(biāo)造挽、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍弄痹。

　　“目前看饭入，整體市場(chǎng)對(duì)棚改政策非常敏感，因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素界酒，特別是三四線城市圣拄，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置嘴秸』傩溃”張大偉說。

　　他認(rèn)為岳掐，貨幣化安置逐漸收緊是大勢(shì)所趨凭疮。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足串述，這些需求放大了購房緊張情緒执解。必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少，這是2018年的政策要求衰腌。（完）

責(zé)任編輯：霍宇昂