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11月20日枣购，“中國城市更新（長三角）峰會暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會2019年會”在上海隆重舉辦。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會常務(wù)副主任李秉仁擦耀、上海市黃浦區(qū)委書記杲云棉圈、全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺出席會議并致辭；原建設(shè)部副部長楊慎眷蜓，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春分瘾，中國工程院院士魏敦山，中國工程院院士孟建民吁系，同濟(jì)大學(xué)城市風(fēng)險(xiǎn)管理研究院院長德召、原上海市交通委員會主任孫建平，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任汽纤、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹上岗，中國建筑學(xué)會副理事長、上海市建筑學(xué)會理事長曹嘉明冒版，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長液茎、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會會長柴志坤，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會第 一任輪值會長張春華，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長捆等、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會第二任輪值會長張鵬滞造，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會輪值會長劉愛明；上海市黃浦區(qū)委副書記栋烤、區(qū)長巢克儉谒养，上海市黃浦區(qū)委常委、副區(qū)長陳卓夫明郭，上海市黃浦區(qū)委常委买窟、副區(qū)長洪繼梁，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會副主任馬韌薯定，溫州市人民政府副市長李無文始绍，江陰市委副書記、統(tǒng)戰(zhàn)部部長袁秋中话侄，江陰市副市長張韶峰亏推，麗水市蓮都區(qū)政協(xié)黨組書記、主席谷江南年堆，麗水市蓮都區(qū)委常委吞杭、常務(wù)副區(qū)長楊金躍，常州市委常委变丧、常州國家高新區(qū)書記周斌芽狗，常州國家高新區(qū)主任、新北區(qū)區(qū)長喬俊杰痒蓬，南通市海門市副市長周國強(qiáng)童擎，南通市崇川區(qū)委常委、政法委書記顧德華攻晒，南通市海安市委常委柔昼、常務(wù)副市長陳鵬軍，鹽城市鹽南高新區(qū)黨工委書記兼主任楊雪峰炎辨，湖州市吳興區(qū)委常委、副區(qū)長芮振華等來自長三角區(qū)域的城市領(lǐng)導(dǎo)聪姿；全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市城市更新和既有建筑改造分會代表碴萧、行業(yè)商協(xié)會及企業(yè)代表500余人出席了峰會。
賦能城市再造活力
城市更新末购，就是通過對老舊城區(qū)的綜合改造破喻，對工業(yè)、商業(yè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)激活和價(jià)值重構(gòu)盟榴，從而達(dá)到提振城市產(chǎn)業(yè)曹质、激發(fā)城市活力、改善居住環(huán)境的目的。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)羽德，增量土地供應(yīng)的短缺與存量空間面臨的改造壓力几莽，使得以“存量空間 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營”為內(nèi)涵的城市更新模式，正成為提升城市競爭力宅静、提高城市品質(zhì)章蚣、滿足居民美好生活意愿的城市發(fā)展新趨勢，成為民生改善和經(jīng)濟(jì)增長的新引擎姨夹。
長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)zui具活力纤垂、開放程度zui高、創(chuàng)新能力zui強(qiáng)的區(qū)域之一磷账，長三角區(qū)域一體化發(fā)展已上升為國家戰(zhàn)略峭沦。長三角“核心”城市上海及區(qū)域內(nèi)城市，均肩負(fù)著通過城市更新激活產(chǎn)業(yè)逃糟、改善環(huán)境吼鱼、讓百姓生活得更美好的重任。
近年來履磨，上海黃浦區(qū)多措并舉推動舊城改造蛉抓，受益居民超過16萬戶。特別是今年以來剃诅，黃浦區(qū)老舊小區(qū)改造換擋加速巷送。與此同時(shí)，黃浦區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)城市有機(jī)更新和歷史風(fēng)貌保護(hù)矛辕，外灘笑跛、新天地、豫園聊品、思南公館等已成為城市更新飞蹂、功能轉(zhuǎn)型的典范。
以“賦能城市·預(yù)見未來”為主題的此次峰會翻屈，正是為持續(xù)彰顯陈哑、發(fā)酵城市更新的影響力和推動力，深入探索長三角一體化中的“大更新”策略伸眶；總結(jié)惊窖、提升、推廣城市更新的先進(jìn)理念和成功經(jīng)驗(yàn)厘贼，深化城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈合作交流而舉辦的界酒。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會將通過本次峰會的舉辦，攜手國內(nèi)尤其是長三角區(qū)域的有關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)嘴秸、行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)毁欣、專家庇谆；建設(shè)開發(fā)、投資運(yùn)營凭疮、規(guī)劃設(shè)計(jì)等城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈一線操盤手饭耳，通過凝聚共識、搭建平臺哭尝、項(xiàng)目落地哥攘，共同關(guān)注新產(chǎn)業(yè)新模式對城市肌理的激活，歷史風(fēng)貌的保護(hù)與復(fù)興材鹦，勾勒城市未來生活圖景……力圖在長三角一體化發(fā)展和城市更新大背景下逝淹，探索適合長三角區(qū)域城市更新的多元化可落地路徑。
區(qū)域聯(lián)動策動更新
長三角地區(qū)擁有我國綜合實(shí)力zui強(qiáng)桶唐、發(fā)展水平zui高的城市群栅葡，在破解城市建設(shè)瓶頸、強(qiáng)化核心功能尤泽、提升發(fā)展能級等方面欣簇，有著共同的話題及共同的關(guān)注點(diǎn)，城市更新就是其中重要領(lǐng)域之一坯约。“上海大都市圈”正成為釋放改革創(chuàng)新活力熊咽、實(shí)現(xiàn)長三角一體化發(fā)展國家戰(zhàn)略的重要推進(jìn)器。上海作為區(qū)域“核心”城市闹丐，將如何引領(lǐng)城市更新發(fā)展横殴？蘇、浙卿拴、皖將怎樣各揚(yáng)所長衫仑、合作共贏？參加峰會的長三角城市政府領(lǐng)導(dǎo)堕花，深入探討了如何在長三角地區(qū)成為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁增長極的同時(shí)文狱，將更多新理念、新技術(shù)缘挽、新模式瞄崇、新產(chǎn)業(yè)帶入城市更新，將更有效的資本和運(yùn)營方式融入城市更新壕曼。
杲云
上海黃浦區(qū)委書記
上海黃浦區(qū)委書記杲云表示杠袱，近年來，黃浦始終站在城市更新探索zui前沿窝稿，持續(xù)對區(qū)域內(nèi)各種形態(tài)、功能凿掂、資料伴榔、風(fēng)貌和建設(shè)年代的建筑進(jìn)行保留保護(hù)改造纹蝴，也創(chuàng)造出一些探索性的成果。杲云同時(shí)提出踪少，在經(jīng)歷了城市大開發(fā)大建設(shè)階段后塘安，現(xiàn)在城市步入了微更新、有機(jī)更新的新時(shí)期援奢，所以面臨很多法律兼犯、法規(guī)、政策缺失的現(xiàn)狀集漾，面臨很多難題和挑戰(zhàn)切黔，急需廣大專家學(xué)者提供寶貴的思路和建議。
李無文介紹了城市更新中的“溫州模式”具篇，他說纬霞，溫州把啟動新一輪城中村改造作為城市有機(jī)更新的著力點(diǎn)，堅(jiān)持功能先行驱显、環(huán)境先行和基礎(chǔ)先行诗芜，城市面貌煥然一新。
業(yè)內(nèi)大咖“論道”更新
侯云春針對“中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段轉(zhuǎn)換當(dāng)中的城市更新”談了三個(gè)觀點(diǎn)：城市更新是為城市留白增綠埃疫、騰出公共活動空間的新機(jī)會伏恐；在更新過程中把握好文脈傳承與更新改造的平衡；注重硬件的同時(shí)更注重軟件的建設(shè)栓霜；做優(yōu)增量翠桦、做活變量，給城市帶來活力叙淌。
魏敦山結(jié)合上海國際體操中心秤掌、寶山區(qū)小劇場兩個(gè)城市更新改造案例的設(shè)計(jì)實(shí)踐提出，城市更新要創(chuàng)新設(shè)計(jì)鹰霍、要綠色建造闻鉴。
孟建民表示，城市更新的zui終目的茂洒，是提升整個(gè)城市的環(huán)境品質(zhì)和空間尺度孟岛，提高城市運(yùn)營效率，以及實(shí)現(xiàn)公平分配城市資源督勺。
秦虹認(rèn)為渠羞，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，正面臨著空間增量約束智哀、盈利約束次询、政策約束，但同時(shí)改革瓷叫、升級屯吊、創(chuàng)新的發(fā)展空間卻是巨大的送巡。發(fā)達(dá)國家在城市更新中，針對城市更新的特定區(qū)域制定專屬政策和機(jī)制的推動機(jī)制值得我們借鑒盒卸。
中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長劉愛明骗爆，戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問部主管、執(zhí)行董事陳學(xué)海蔽介，上海天演建筑物移位工程股份有限公司董事長藍(lán)戊己等專家和企業(yè)家摘投，分別從“讓產(chǎn)業(yè)重回城市：產(chǎn)業(yè)升級與城市更新”的新理念、“從國際實(shí)踐中解讀城市更新內(nèi)在動力”及“城市更新中建筑物的保護(hù)虹蓄、改造與利用”等方面進(jìn)行了觀點(diǎn)闡述犀呼。
三場對話，尋求“突圍”
對話“規(guī)劃創(chuàng)新——城市更新與再規(guī)劃”武花。戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)部主管圆凰、高級董事侍大衛(wèi)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員趙路興体箕，中交房地產(chǎn)研究院院長李杜淵专钉，上海建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉恩芳，北京筑福建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司董事長董有等行業(yè)專家和企業(yè)家組成的嘉賓團(tuán)隊(duì)累铅，通過思想碰撞跃须、觀點(diǎn)交鋒，嘉賓們試圖用“附著”了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的“再規(guī)劃”理念娃兽，在城市更新面臨的容積率限制菇民、保護(hù)與開發(fā)矛盾等諸多困境中，找尋到“突圍”之策投储。利用城市更新中的“再規(guī)劃”新理念第练，將建成區(qū)內(nèi)的空間資源、道路交通玛荞、運(yùn)維管理及市政配套等要素娇掏，進(jìn)行再度聚焦、重新掃描勋眯，通過評估婴梧、梳理、統(tǒng)籌客蹋、規(guī)劃既有資源塞蹭，激活城市老舊空間潛在產(chǎn)業(yè)價(jià)值，激發(fā)城市內(nèi)在活力讶坯，提升城市競爭力番电，在城市更新中找到一條“更新”路徑，創(chuàng)造獨(dú)具特質(zhì)和魅力的未來城市“新”空間辆琅。
對話“破局破題——資本資源與城市更新”漱办。只有創(chuàng)新資本介入模式担汤，城市更新才能永續(xù)推動。錦和集團(tuán)董事長郁敏珺洼冻，盛煦房地產(chǎn)投資有限公司董事長王謙，凱龍瑞集團(tuán)董事長鄭喜明隅很，國壽資本投資有限公司董事總經(jīng)理撞牢、資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理劉夢潔，碧桂園上海碧創(chuàng)空間總經(jīng)理高筱蓉叔营，廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司生態(tài)投資部總經(jīng)理井振威組成強(qiáng)大的嘉賓陣容屋彪，他們通過對話講述了用資本塑造一個(gè)活色生香的城市更新話題，演繹出金融資本與城市更新“金風(fēng)玉露一相逢绒尊，便勝卻人間無數(shù)”的美好愿景畜挥。城市更新中，資本是關(guān)鍵力量婴谱。在當(dāng)前房地產(chǎn)格局與政策背景下蟹但，如何讓金融機(jī)構(gòu)和民間資本找到“流向”城市更新的渠道？政府和企業(yè)如何依靠金融鏈條為城市更新提供活力與支持谭羔？在土地價(jià)值重新定義的城市更新過程中华糖，市場主體如何用投資思維去發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造價(jià)值？只要找到順暢的瘟裸、可持續(xù)的資本進(jìn)入城市更新的政策和模式客叉，一切就變得順理成章。
對話3：共同締造——“一盤棋”實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展话告。如何在長三角一體化發(fā)展演進(jìn)中布局城市更新兼搏？如何聯(lián)手實(shí)施區(qū)域“大更新”策略？如何在區(qū)域內(nèi)將城市更新與產(chǎn)業(yè)煥活聯(lián)動沙郭，激活區(qū)域產(chǎn)業(yè)新能量佛呻，激發(fā)存量空間能動性？當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬棠绘，北京安馨天工城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司董事長鄂俊宇件相，杭州新天地集團(tuán)有限公司董事長劉文東，上海德必設(shè)計(jì)院副院長胡偉國氧苍，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟夜矗，在這場對話中集體探討了長三角區(qū)域城市更新和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃新格局，共同按下長三角一體化發(fā)展“快進(jìn)鍵”让虐。
更新成果密集發(fā)布
本次峰會上紊撕，上海市黃浦區(qū)人民政府與江蘇省江陰市、浙江省麗水市蓮都區(qū)及戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司分別簽訂了友好合作框架協(xié)議及戰(zhàn)略合作協(xié)議赡突，為今后在長三角區(qū)域內(nèi)聯(lián)動實(shí)踐“大更新”理念打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)对扶。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會組 織編制的全國首部《老舊小區(qū)綜合改造評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》区赵，進(jìn)行了中期發(fā)布，給正在翹首以待的老舊小區(qū)綜合改造行業(yè)送來了“甘霖”浪南。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會發(fā)布了《2019年度中國城市更新白皮書》笼才，成為正在探索耕耘中的城市更新行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。
同時(shí)络凿，分會隆重揭曉了“2019年度中國城市更新和既有建筑改造優(yōu) 秀案例征集活動”結(jié)果骡送，現(xiàn)場發(fā)布的包括工業(yè)園區(qū)改造、城市街區(qū)改造絮记、商業(yè)(區(qū))改造摔踱、城中村改造、老舊小區(qū)改造怨愤、歷史保護(hù)在內(nèi)的62項(xiàng)具有典型意義的優(yōu) 秀案例及10家城市更新和既有建筑改造優(yōu) 秀運(yùn)營商派敷，是從參加的征集活動的300多項(xiàng)案例中，經(jīng)活動組委會初步篩選撰洗、公開網(wǎng)絡(luò)票選篮愉，并經(jīng)過業(yè)內(nèi)權(quán)威專家細(xì)致縝密評選優(yōu)選出來的。
會后了赵，與會代表參觀考察了外灘源潜支、老市府大樓、思南公館等上海黃浦區(qū)城市更新柿汛、功能轉(zhuǎn)型的典范案例冗酿。
預(yù)見未來不斷前行
全聯(lián)房地產(chǎn)城市更新和既有建筑改造分會，多年來一直致力于推動城市更新和既有建筑改造络断。城市更新分會一手側(cè)重于課題研究裁替，積極組 織編制行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布行業(yè)發(fā)展《白皮書》貌笨，對城市更新和既有建筑改造領(lǐng)域的業(yè)務(wù)開展提供政策支持和技術(shù)支撐弱判；一手凝聚行業(yè)力量搭建合作平臺，深入推進(jìn)锥惋、促成行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈深度合作昌腰，推動試點(diǎn)項(xiàng)目落地實(shí)施。分會圍繞城市更新和既有建筑改造中遇到的政策膀跌、技術(shù)遭商、標(biāo)準(zhǔn)、資金捅伤、模式等問題劫流，組 織編制的《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》已于7月1日頒布實(shí)施；《老舊小區(qū)綜合改造評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《老舊小區(qū)配套設(shè)施與環(huán)境改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》也正在緊鑼密鼓地編制中祠汇。
碧桂園集團(tuán)上海區(qū)域總裁高斌仍秤、上海國盛（集團(tuán)）有限公司原公司治理辦公室主任張曉帆、蘇州吳都建設(shè)投資有限公司董事長史亮等全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會代表可很；中國涂料工業(yè)協(xié)會會長孫蓮英诗力，廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會秘書長庾來順，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長兼秘書長沈克喬我抠，廣州市城市更新協(xié)會秘書長陳琦姜骡，深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長劉芳，上海市嘉興商會副會長兼秘書長屿良、上海市浙江商會產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)合會副會長吳少等商協(xié)會代表出席了峰會。
本次會議由上海市黃浦區(qū)人民政府和全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會共同主辦惫周，上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司尘惧、北京世國建筑工程研究中心承辦，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司递递、上海天演建筑物移位工程股份有限公司喷橙、全聯(lián)城市更新有限公司協(xié)辦。本次峰會得到了碧桂園集團(tuán)登舞、北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司贰逾、當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司、中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司菠秒、江蘇柒壹田園投資管理有限公司疙剑、上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司、錦和集團(tuán)践叠、盛煦房地產(chǎn)投資有限公司言缤、貴釀酒業(yè)有限公司、北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司禁灼、杭州新天地集團(tuán)有限公司管挟、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、上海建工四建集團(tuán)有限公司（排名不分前后）等單位的大力支持弄捕。
上海市建筑學(xué)會僻孝、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會守谓、廣州市城市更新協(xié)會穿铆、深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會、東莞市城市更新協(xié)會分飞、同濟(jì)大學(xué)城市風(fēng)險(xiǎn)管理研究院悴务、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院、上海國有資本運(yùn)營研究院、復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心（排名不分前后）等單位讯檐，給予峰會大力的學(xué)術(shù)支持羡疗。
