【建材網(wǎng)】在過去的幾十年時間里，家居建材和房地產(chǎn)是兩個大的行業(yè)瞳收，但是在今天碉京，出現(xiàn)了某種融合的現(xiàn)象螟深。這種融合現(xiàn)象體現(xiàn)為谐宙，一方面房地產(chǎn)企業(yè)向下游建材家居產(chǎn)業(yè)進軍界弧、連接凡蜻、投資；另一方面划栓，家居建材部品企業(yè)也開始跟房地產(chǎn)企業(yè)進行更多直接的合作，合作機制與以前發(fā)生了根本性變化忠荞。
面對這樣一種融合現(xiàn)象，作為一個觀察者或者研究者帅掘，有必要把原本是產(chǎn)業(yè)鏈上的兩個環(huán)節(jié)作為一個整體來進行定義與研究。通過將兩者的共同屬性抽取出來修档，我們可以用一個更高的緯度，用一個新的術(shù)語吱窝，形成一個新的定義讥邻，把握一個新的行業(yè)，即稱之為居住產(chǎn)業(yè)兴使。在這樣一個更高的概念基礎(chǔ)之上，可以更好地關(guān)照到“住”這樣一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)鲫惶，包含它的過去蜈首，它的現(xiàn)在和它未來的發(fā)展欠母。
當然欢策，本報告的目的不是為了研究房地產(chǎn)赏淌，而是在更大的范疇之內(nèi)踩寇，把建材和家居這樣一個產(chǎn)品行業(yè)六水，放在“住”這樣一個整體范疇之內(nèi)俺孙，以便于我們更好的研究建材和家居掷贾，去分析建材家居企業(yè)的過去睛榄、現(xiàn)在和未來想帅，從而更清楚地判斷這個行業(yè)的發(fā)展场靴。所以，報告中提出了對這兩個行業(yè)進行重新定義旨剥，但基于歷史，居住產(chǎn)業(yè)概念與房地產(chǎn)浅缸、建材家居等概念在本報告中將會同時存在。
作為產(chǎn)業(yè)鏈上的相鄰環(huán)節(jié)衩椒，家居建材與房地產(chǎn)緊密相連，那么房地產(chǎn)的周期必然會傳導至下游的家居建材行業(yè)毛萌，引致其發(fā)生周期性變動梢什。那么朝聋，這種傳導關(guān)系如何進行？從房地產(chǎn)周期到家居建材周期之間冀痕，是同頻的荔睹，還是非同頻的?未來的關(guān)系如何言蛇？今天出現(xiàn)了一種說法僻他，就是我們家居建材產(chǎn)業(yè)要盡可能的擺脫房地產(chǎn)的周期。
當然吨拗，擺脫房地產(chǎn)的周期，需要看整個房地產(chǎn)行業(yè)處于什么樣的狀態(tài)婿斥，在不同的階段它對建材家居產(chǎn)業(yè)的影響是不同的。如果房地產(chǎn)還處于高速成長期民宿，那與建材和家居的產(chǎn)業(yè)完全是同頻的，但是當房地產(chǎn)發(fā)展逐漸成熟活鹰，以二手房為核心哈恰、為主導的時候志群，那么這種房產(chǎn)的周期跟建材和家居的周期就發(fā)生了脫鉤着绷，相互之間形成相對獨立的狀態(tài)锌云。
所以作為研究荠医，我們要將房地產(chǎn)和家居建材之間的這種傳導的屬性和傳導的方式分析清楚宾抓，以便于把“住”這個產(chǎn)業(yè)捋得更清楚子漩，同時對于建材和家居這樣的產(chǎn)品企業(yè)來講石洗，能更好的判斷建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)和它未來的發(fā)展幢泼，以便于更好地做決策讲衫。
所以缕棵，為了更好地為決策服務(wù)涉兽，我們對產(chǎn)業(yè)進行了重新定義招驴，并將詳細分析房地產(chǎn)周期對家居建材行業(yè)周期性的影響。
大居住消費從分離到融合别厘，房地產(chǎn)與家居建材行業(yè)的重新定義
1.從分離到融合
在我們今天的普遍認知里面，家居建材行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)是分屬于不同領(lǐng)域的兩個行業(yè)触趴，但二者聯(lián)系又十分緊密。同樣爽冕，我們也習慣于把家居建材行業(yè)中存在的細分行業(yè)通常歸類到兩個領(lǐng)域——家居行業(yè)和建材行業(yè)。其中披蕉，建材通常情況下是指家庭住宅中的固定化的、不能移動的這一類產(chǎn)品没讲，主要包含地板、櫥柜食零、衛(wèi)浴和水管等困乒；家居通常指可移動的產(chǎn)品部分贰谣，比如說衣柜娜搂、床和沙發(fā)等吱抚，在今天被稱為軟裝百宇。
但是，在今天家居與建材出現(xiàn)了重合的地方携御。在以前家居是用移動成品家具來實現(xiàn)的，但隨著定制技術(shù)與模式的成熟既绕，家庭里面的很多家具，特別是以前可以移動的衣柜凄贩、儲藏間這一類產(chǎn)品變成了相對固定的品類誓军。因此疲扎，整個家庭里面的產(chǎn)品系統(tǒng)出現(xiàn)融合的狀態(tài)昵时。
除了家庭住宅內(nèi)部的產(chǎn)品系統(tǒng)出現(xiàn)的微觀層面的融合之外椒丧，作為家庭住宅重要部分的參與者房地產(chǎn)也開始與家居建材出現(xiàn)行業(yè)層面的融合壹甥。近年來壶熏，中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)句柠，比如萬科、碧桂園溯职、恒大管怠、保利缸榄、華潤、綠地等甚带，陸續(xù)以不同的方式進入家居建材領(lǐng)域，其中涵蓋了從自建建材生產(chǎn)基地佳头、聯(lián)合成立家裝公司、進入家居建材供應鏈到與科技企業(yè)合作打造智慧社區(qū)康嘉、提供智能家居等模式碉输。
同時亭珍，家居建材領(lǐng)域企業(yè)也出現(xiàn)向房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象敷钾，比如肄梨，富森美家居發(fā)布公告稱阻荒，董事會審議通過《關(guān)于變更公司經(jīng)營范圍的議案》众羡，增加了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營侨赡、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計及施工”經(jīng)營范圍粱侣，將開展房地產(chǎn)和裝修業(yè)務(wù)羊壹。
關(guān)于這一融合趨勢背后的驅(qū)動因素主要有如下幾個方面齐婴。
第 一油猫，家居用戶新的變化。隨著工作眨攘、生活節(jié)奏的加快，家居用戶的時間觀念越來越強嚣州，其時間和精力成為稀缺資源。而傳統(tǒng)的購買毛坯房再裝修的方式需要耗費用戶大量的時間和精力该肴，整個裝修過程的體驗欠佳，甚至身心俱疲匀哄、不勝其煩秦效。通過購買精裝房，業(yè)主可以跳過裝修過程中的繁雜事項阱州，實現(xiàn)擰包入住挑秉，節(jié)省時間和精力苔货，獲得良好的體驗犀概。
另一方面夜惭，用戶尤其是當下的主流用戶為80姻灶、90后人群，無論從成長環(huán)境产喉、文化價值觀念、審美還是經(jīng)濟收入看敢会，都愿意花錢買舒適、便捷和追求品質(zhì)生活走触，其中居住品質(zhì)提升成為家居消費者的核心訴求晦譬。因此，為了更好地滿足新生代用戶對于整個購房互广、裝修、購買家居產(chǎn)品過程中的高品質(zhì)和好體驗的訴求惫皱，需要圍繞居住實現(xiàn)的產(chǎn)品和服務(wù)的協(xié)同提供像樊。所以旅敷，原本屬于產(chǎn)業(yè)鏈上相互獨立的功能需要整合生棍，推動了產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的融合媳谁。
第二涂滴，房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的增長點需要晴音。面對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度趨于穩(wěn)定甚至下降的趨勢柔纵，房地產(chǎn)商為求得競爭力和尋找新的增長點，只能向消費者提供維度更廣泛的服務(wù)搁料。房地產(chǎn)企業(yè)與用戶直接相關(guān)，在進入家居建材領(lǐng)域方面有著天然的優(yōu)勢，利用巨大的用戶流量郭计、依托自身強大的銷售體系、資金實力和影響力強勢介入下游家居建材領(lǐng)域昭伸，將裝修主材供應商、中游設(shè)計和裝修施工庐杨、家居宋下、家電等各方進行整合辑莫，提供精裝房，于是重新分割家居建材領(lǐng)域的蛋糕罩引，獲得新的收入來源。
第三袁铐，家居建材企業(yè)為尋求新出路的需要揭蜒。經(jīng)過近30年來的發(fā)展剔桨，中國家居建材市場進入了飽和甚至超飽和階段屉更，形成了買方市場洒缀，使得企業(yè)面臨流量日趨短缺之痛瑰谜。隨著精裝房的推廣以及交付比例不斷提升树绩，在交房前就已完成配套的家居建材產(chǎn)品的成交規(guī)模將不斷擴大萨脑，進而沖擊零售端市場饺饭。根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示渤早，2018年精裝房建材、衛(wèi)浴部品鹊杖、廚房部品等品類配置率均接近100%。為了獲得流量扛芽，家居建材企業(yè)通過向擁有流量便利的房地產(chǎn)企業(yè)靠近尋求合作，獲取房地產(chǎn)這一新的胸哥、更寬的渠道涯竟，借此機會通過大宗業(yè)務(wù)迅速擴大市場份額，鞏固市場地位庐船。
2.房地產(chǎn)與家居建材行業(yè)的重新定義
雖然今天我們的落腳點是立足在家居建材領(lǐng)域银酬，但是該領(lǐng)域與房地產(chǎn)具有強相關(guān)關(guān)系，所以為了更好地分析家居建材這一產(chǎn)業(yè)筐钟，我們必須分析清楚房地產(chǎn)行業(yè)，用房地產(chǎn)的周期與家居建材行業(yè)的情況聯(lián)動起來更好的判斷行業(yè)的發(fā)展篓冲。另一方面李破，在融合趨勢下壹将，隨著房地產(chǎn)集中度提升嗤攻，精裝房的市場滲透诽俯，處于上下游的房地產(chǎn)妇菱、家居建材的關(guān)系更加緊密，使得原來的供應鏈上不同環(huán)節(jié)將被整合闯团、打通，將供應鏈進行重新定義仙粱。
供應鏈的重新定義將改變傳統(tǒng)裝修模式，比如建材企業(yè)和地產(chǎn)商直接簽定合作協(xié)議伐割，縮短業(yè)務(wù)鏈候味、產(chǎn)品流通鏈隔心，提高供應鏈管理效率负溪，降低中間環(huán)節(jié)成本济炎。在融合趨勢下川抡，地產(chǎn)商利用其整合者的地位統(tǒng)一選擇家居建材各品類的供應商须尚，再將設(shè)計施工環(huán)節(jié)外包或者由自營裝修公司承接崖堤，逐步演變?yōu)榉?wù)商。
讓用戶在整個過程中只面對一個商家密幔，從而為用戶節(jié)省時間、精力撩轰，并通過品牌家居建材產(chǎn)品的選擇為用戶提供品質(zhì)居住昧廷。因此，在此重新定義房地產(chǎn)與家居建材行業(yè)偎箫，意思是順應兩者融合的趨勢，對兩者的要素進行了重新的抽取淹办，提升其維度眉枕，共同放在一個的更大的概念下面怜森，以解決更大層面住的范疇的問題速挑。我們稱之為居住產(chǎn)業(yè)副硅，一個“以家為核心姥宝，以品質(zhì)居住為價值主張”的家居消費產(chǎn)業(yè)恐疲。
在新的定義下伶授，通過將家居建材和房地產(chǎn)作為一個整體來看待，我們將有一個新的、全面的視野分析行業(yè)里面的要素是如何聯(lián)動的违诗，相互之間是如何影響的漱凝，從而有利于更清楚地了解和判斷這個行業(yè)的發(fā)展周期和趨勢诸迟。
