裝配式裝修是與裝配式建筑相配合的概念，通常定義為采用干法施工凰萨，將工業(yè)化生產(chǎn)的內(nèi)裝部品继控，由產(chǎn)業(yè)工人進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化組合安裝的裝修方式。與之對應(yīng)的是濕法施工的傳統(tǒng)裝修方式胖眷。
按照行業(yè)內(nèi)普遍的說法武通，2018年是中國的裝配式發(fā)展“元年”，近兩年來熱度不減珊搀，似乎成為“互聯(lián)網(wǎng)家裝”后的下一個風(fēng)口冶忱。
裝配式裝修成為風(fēng)口？
作為“舶來品”的裝配式裝修并不是新概念境析。裝配式建筑與裝修在一些發(fā)達(dá)國家早已有過實(shí)踐囚枪，在德國、美國劳淆、日本等國裝配式已獲得較高的占有率链沼，發(fā)展成熟。有成功的經(jīng)驗(yàn)作為借鑒沛鸵，從2016年開始括勺，我國也通過一系列政策的推動鼓勵這種新生產(chǎn)方式在中國生根發(fā)芽。
2017年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《“十三五”裝配式建筑行動方案》曲掰，提出到2020年疾捍，全國裝配式建筑占新建建筑比例要達(dá)15%以上◎阽停《方案》明確指出，推進(jìn)建筑全裝修及菜單式裝修冯挎，提倡干法施工底哥，減少現(xiàn)場濕作業(yè)咙鞍，推廣集成廚房和衛(wèi)生間、預(yù)制隔墻趾徽、主體結(jié)構(gòu)與管線相分離等技術(shù)體系续滋。
政策推動下，地方也陸續(xù)出臺裝配式發(fā)展規(guī)劃孵奶，超過20個省已出臺相應(yīng)補(bǔ)貼政策疲酌。國家的政策鼓勵源于裝配式裝修能滿足經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶來的對家裝行業(yè)的更高要求。
傳統(tǒng)裝修方式意味著大量依賴人工了袁。近年來朗恳，人口紅利逐漸消失，據(jù)2019年兩會數(shù)據(jù)载绿，每年農(nóng)民工凈增加人數(shù)由2010年的1245萬下降到2018年的184萬人粥诫。用工難和勞動力成本逐年上升一直是傳統(tǒng)裝修企業(yè)發(fā)展的兩大難題。裝配式裝修的生產(chǎn)方式可以節(jié)約50%以上的人工崭庸，從而減少對人工的依賴程度怀浆。
除了人口問題，環(huán)保與資源浪費(fèi)問題受到從政府怕享、到企業(yè)和消費(fèi)者全社會的重視执赡。住建聯(lián)合黨委書記、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張力威認(rèn)為函筋，“節(jié)能減排的任務(wù)在建筑業(yè)的任務(wù)很重沙合，因此政府大力推進(jìn)和引導(dǎo)裝配式以及全裝修。將內(nèi)裝也納入到裝配式模式中驻呐，能讓居民會享受到居住的品質(zhì)提升灌诅，同時有利于國家層面盡快實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排任務(wù)”。據(jù)測算含末，相比傳統(tǒng)裝修猜拾，裝配式裝修可以節(jié)水90%、降低能耗70%佣盒、節(jié)約材料20%挎袜，同時，家裝場景由現(xiàn)場移至工廠肥惭，采用干法施工可以避免涂料盯仪、溶劑等產(chǎn)生的甲醛、苯等有害物質(zhì)蜜葱。
從企業(yè)角度來看全景，裝配式裝修方式能夠縮短工期80%并降低工費(fèi)60%，很大程度上可以提升裝修效率牵囤，降低成本爸黄。再加上裝配式裝修與全裝修精裝房市場同期發(fā)展滞伟，對裝配式企業(yè)來說，未來的工程渠道空間廣闊炕贵。
誰在嘗鮮裝配式梆奈？
政策鼓勵下，裝配式裝修成為新風(fēng)口称开，一時間亩钟，家居企業(yè)摩拳擦掌，被吸引入局的不乏跨界企業(yè)鳖轰。如今清酥，五類玩家都想爭奪這塊有廣闊前景不斷變大的蛋糕。
房地產(chǎn)商：萬科脆霎、融創(chuàng)等房地產(chǎn)商很早便開始探索裝配式建筑和裝修方式总处，全裝修時代的到來使房地產(chǎn)商更有步驟地為內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)化做著準(zhǔn)備。融創(chuàng)中國北京區(qū)域集團(tuán)精裝管理部總經(jīng)理魏棟昌表示睛蛛，“盡管裝配式裝修我們還在摸索中鹦马，但三四年前我們就開始鎖定戶型，建立標(biāo)準(zhǔn)化忆肾，為了達(dá)成裝配式做準(zhǔn)備荸频。把建筑戶型固化后，我們會把室內(nèi)客冈，尤其是硬裝進(jìn)行批量化裝修旭从。當(dāng)戶型鎖定，硬裝風(fēng)格鎖定场仲，現(xiàn)在的內(nèi)裝裝配式就達(dá)到了70%以上”和悦。
傳統(tǒng)裝修公司：一些以公裝為主的傳統(tǒng)裝修公司開始布局裝配式。亞夏股份2010年開始重視裝修工業(yè)化戰(zhàn)略渠缕，近年來對于建筑裝飾工業(yè)化的研發(fā)投入也逐年增加鸽素，企業(yè)的內(nèi)在邏輯是希望通過構(gòu)建裝配式技術(shù)壁壘，形成未來在裝配式行業(yè)的競爭優(yōu)勢亦鳞。金螳螂在2018年底發(fā)布了其裝配式內(nèi)裝1.0研發(fā)成果馍忽，成熟的采購供應(yīng)鏈和積累的信息化運(yùn)營能力是傳統(tǒng)裝修公司入局裝配式的核心優(yōu)勢。
建材企業(yè)：建材企業(yè)從裝配式裝修的供應(yīng)商也開始不斷深入到裝配模式的合作鏈條中燕差。以北新建材為例遭笋，企業(yè)已經(jīng)基本可以實(shí)現(xiàn)通過裝配式的生產(chǎn)模式將板材生產(chǎn)出來能與壁紙結(jié)合，在工廠整體出品徒探。壁紙與板材在工廠進(jìn)行貼合瓦呼，就可以達(dá)到縮短工期、減少場地的污染并減少材料浪費(fèi)的目的测暗。
裝配式創(chuàng)業(yè)企業(yè)：企業(yè)包括和能人居央串、中寓裝配谎替、開裝和品宅等。創(chuàng)業(yè)型企業(yè)主要從事裝配式部品部件的研發(fā)生產(chǎn)以及裝配式全套解決方案的提供蹋辅。這些創(chuàng)業(yè)品牌分別完成融資，并已經(jīng)在公租房挫掏、長租公寓等項目實(shí)現(xiàn)了局部應(yīng)用侦另。和能人居已完成及在建28個項目，未來準(zhǔn)備向酒店尉共、公寓褒傅、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)院及辦公空間等領(lǐng)域拓展袄友。品宅在上海完成了裝配式精裝商品房樣板房及舊房改造項目的落地殿托。
定制家居企業(yè)：定制家居依托櫥柜衣柜定制積累的解決方案經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，向全屋整裝領(lǐng)域探索裝配式方案剧蚣。歐派支竹、索菲亞、尚品宅配等定制家居龍頭已實(shí)現(xiàn)軟裝環(huán)節(jié)的裝配式解決方案鸠按，并在衛(wèi)浴礼搁、廚房、墻板等領(lǐng)域進(jìn)行嘗試目尖，并嘗試提供設(shè)計定制馒吴、生產(chǎn)、硬裝及安裝等一體化的家裝整體解決方案瑟曲。
除此之外饮戳，家居賣場紅星美凱龍也在2018年9月投資開裝，以資本的形式參與布局裝配式裝修市場洞拨。未來扯罐，將有更多家居行業(yè)玩家以不同方式參與裝配式鏈條的構(gòu)建。
裝配式前景光明嗎扣甲？
各路企業(yè)和資本看好的這塊甜蛋糕前景如何篮赢？資料顯示，當(dāng)下我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右琉挖，距離政策的普遍要求——“10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”的目標(biāo)還相去甚遠(yuǎn)启泣，裝配式裝修談?wù)揅端轉(zhuǎn)化也為時尚早。冷靜下來會發(fā)現(xiàn)示辈，裝配式裝修眼下依然面臨三大方面的挑戰(zhàn)寥茫。
首先，伴隨裝配式帶來的裝修生產(chǎn)方式變革矾麻，未來產(chǎn)業(yè)鏈如何重構(gòu)將是一個全面而復(fù)雜的挑戰(zhàn)纱耻。分享投資副總裁楊勇就談?wù)撨^他對于裝配式裝修行業(yè)的擔(dān)憂芭梯，“當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)沒有配套，每個人都在這個行業(yè)中孤獨(dú)前行弄喘，設(shè)計自己做玖喘，工廠自己造，裝配自己做蘑志，售后自己做”累奈。從設(shè)計、研發(fā)急但、生產(chǎn)到裝配澎媒，各環(huán)節(jié)如何配合，流通效率如何提升波桩，可能需要企業(yè)間不斷協(xié)調(diào)甚至試錯戒努。
第二，現(xiàn)金流問題也是阻礙裝配式企業(yè)镐躲，尤其初創(chuàng)企業(yè)快速發(fā)展的原因储玫。以工程渠道為主的裝配式裝修企業(yè)面對B端的房產(chǎn)商，往往處于相對弱勢萤皂，以墊資方式拿下項目是行業(yè)普遍現(xiàn)象缘缚。對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，長期的現(xiàn)金流壓力會很大程度阻礙其規(guī)模發(fā)展敌蚜，過于依賴外部資金更是增加了企業(yè)未來的不確定性桥滨，不利于企業(yè)和裝配式行業(yè)的規(guī)模化發(fā)展弛车。
第三齐媒，裝配式向C端市場的轉(zhuǎn)化難度高。盡管全裝修時代為裝配式裝修在住宅市場的發(fā)展應(yīng)用鋪平了道路纷跛，但面對C端市場對于個性化的需求喻括，裝配式模式想要做到滿足品質(zhì)與個性的同時，又能保持生產(chǎn)效率贫奠，其背后需要強(qiáng)大的信息化系統(tǒng)和成熟的供應(yīng)鏈系統(tǒng)的支撐唬血。BIM等技術(shù)的實(shí)踐需要大量研發(fā)的資金和時間的投入。
盡管作為中國的新興裝修模式唤崭，裝配式裝修面臨產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)拷恨、現(xiàn)金流壓力和C端市場轉(zhuǎn)化等問題，但政策環(huán)境推動和工業(yè)4.0發(fā)展勢不可擋谢肾。與傳統(tǒng)裝修不同腕侄，裝配式裝修壁壘較高，入局者可利用好先發(fā)優(yōu)勢，專注解決技術(shù)冕杠、渠道微姊、資金等各環(huán)節(jié)痛點(diǎn)難點(diǎn)，在6萬億裝修市場中發(fā)揮更多勢能分预。
