【建材網(wǎng)】目前锨并，中國服務(wù)性消費的比重上升露该，消費結(jié)構(gòu)已由傳統(tǒng)的“基本生存型”逐漸向“享受型”轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟消費升級態(tài)勢明顯第煮。房地產(chǎn)市場的深刻變化也帶動了住宅裝修裝飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效解幼，建筑裝飾行業(yè)具有廣闊的成長空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托的強大市場需求旺盛包警。此時撵摆，機遇與挑戰(zhàn)并存，如何抓住機會搶占市場成為行業(yè)企業(yè)關(guān)注的問題害晦。”
7月28日台汇，由中國建筑裝飾協(xié)會主辦的2019年“第六屆中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨第三屆國際互聯(lián)網(wǎng)家居節(jié)”在上海盛大召開，本屆產(chǎn)業(yè)大會以“跨境篱瞎、跨界苟呐、跨越—中國建筑裝飾行業(yè)大變革時期”為主題，關(guān)注裝配式建筑裝修一體化俐筋、房地產(chǎn)全裝修牵素、科技創(chuàng)新、金融投資澄者、跨界新營銷等領(lǐng)域的發(fā)展趨勢笆呆，致力于打通線上與線下多種渠道，推動中國建筑裝飾行業(yè)的健康發(fā)展粱挡。
現(xiàn)場赠幕，中國建筑裝飾協(xié)會執(zhí)行會長、秘書長劉曉一询筏、房天下CEO劉堅等協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人數(shù)百人齊聚一堂榕堰，共同探討中國建筑裝飾行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。房天下CEO劉堅應(yīng)邀在大會上發(fā)表了題為《2019年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)&聚焦居住領(lǐng)域營銷智能化》的精彩演講嫌套，劉堅表示逆屡，“房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢深深影響著建材家居產(chǎn)業(yè)的未來創(chuàng)新與發(fā)展。房天下持續(xù)在大數(shù)據(jù)踱讨、人工智能等技術(shù)上發(fā)力魏蔗，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè)，助力行業(yè)健康痹筛、持續(xù)發(fā)展莺治。”
多措并舉平衡供需廓鞠，上半年價格平穩(wěn)
在演講伊始，劉堅首先從政策環(huán)境角度切入谣旁，深入分析了2019年上半年的房地產(chǎn)市場形勢诫惭。他提到，2019年上半年蔓挖，針對房地產(chǎn)行業(yè)，從中央到地方馆衔、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同瘟判，中央在重要會議一再強調(diào)“房住不炒”，各地政府根據(jù)形勢變化及時跟進政策角溃，通過“因城施策”拷获、“一城一策”確保市場平穩(wěn)運行。與此同時减细，多部門協(xié)同緊盯市場風(fēng)險匆瓜，“隨著房地產(chǎn)市場熱度的變化，以及不同城市發(fā)展情況的變化未蝌，出現(xiàn)了一些周期性政策和調(diào)控措施集中發(fā)布的情況驮吱。大家可以看到，住建部萧吠、央行和銀保監(jiān)會從幾個方面綜合性地解決了房地產(chǎn)市場遇到的難點左冬，出臺了一些宏觀調(diào)控政策，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的發(fā)展纸型。”
“在這樣的大背景下拇砰，2019年上半年的整體市場情況呈現(xiàn)出價格平穩(wěn)運行，重點城市成交規(guī)模明顯分化的特征狰腌，我覺得這些市場變化都會給我們建材家居行業(yè)帶來一些影響除破。”劉堅繼續(xù)分析道，“從價格層面來看琼腔，新房價格整體是維穩(wěn)的瑰枫，一線城市價格高位維穩(wěn)，二丹莲、三四線城市房價累計漲幅明顯收窄躁垛，這些都說明價格得到了很好的控制；從成交層面來說圾笨，重點城市成交規(guī)模分化明顯教馆，一二線熱點城市在回暖，重點城市新房成交規(guī)模穩(wěn)定擂达，二手房市場活躍度得到了提升土铺；另外，在大家比較感興趣的供應(yīng)與庫存上，市場供求趨于均衡悲敷，短期內(nèi)庫存基本處于合理區(qū)間究恤；zui后在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升后德，改善類產(chǎn)品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降部宿。我認(rèn)為這種變化和經(jīng)濟的發(fā)展有一定關(guān)系。”
隨后劉堅為現(xiàn)場嘉賓展示了中指控股發(fā)布的“百城價格指數(shù)”大數(shù)據(jù)：從各級城市來看瓢湃，2019年上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處在低位理张，累計上漲0.29%，漲幅處在低位區(qū)間绵患，而二雾叭、三四線城市價格累計漲幅也明顯收窄；2019年上半年50個代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米落蝙，同比下降1.0%织狐，其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長39.7%筏勒，北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升移迫；二線代表城市月均成交約76萬平方米，同比下降0.7%管行，整體成交規(guī)模保持平穩(wěn)起意；三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約31萬平方米，同比下降11%病瞳。在成交結(jié)構(gòu)上揽咕，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍套菜，其中90-120平米住宅成交在多數(shù)城市的成交套數(shù)占比超5成亲善。二手房市場，2019年上半年十大城市二手房成交套數(shù)約56.3萬套逗柴，同比增長13.8%蛹头，二手房成交活躍度提升，其中上海戏溺、蘇州成交套數(shù)增幅在五成左右渣蜗。
下半年房地產(chǎn)資金環(huán)境趨緊，聚焦核心城市群提高創(chuàng)新力
通過以上大數(shù)據(jù)不難看出旷祸，2019年上半年耕拷，中國房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)出重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降，新房價格表現(xiàn)平穩(wěn)托享，各線城市市場分化更加明顯的特征骚烧。那么下半年浸赫，房地產(chǎn)是否會延續(xù)上年的趨勢？建材家居行業(yè)企業(yè)又該如何來應(yīng)對這樣的市場環(huán)境赃绊？
對此既峡，劉堅從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、核心城市群規(guī)劃利好等幾個方面對房地產(chǎn)市場未來趨勢做了展望碧查，并對建材家居行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了提高創(chuàng)新力等建議运敢。“下半年從宏觀經(jīng)濟環(huán)境上看，經(jīng)濟依然是承壓的忠售，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將趨緊传惠。從政策層面上，穩(wěn)預(yù)期档痪、控風(fēng)險仍將是中央堅持的政策基調(diào)。在此大背景下邢滑，2019年全年腐螟，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)市場規(guī)模高位回落，價格穩(wěn)字當(dāng)頭困后，投資乐纸、新開工中低速增長的特點。但是摇予，我們關(guān)注到一些區(qū)域依然有很多規(guī)劃上的利好汽绢，這些區(qū)域主要集中在京津冀、長三角侧戴、粵港澳大灣區(qū)宁昭，比如京津冀房地產(chǎn)銷售明顯回升，短期投資的積極性在減弱酗宋，市場將保持一定熱度积仗，發(fā)展勢頭良好。”
房地產(chǎn)市場的承壓蜕猫，必然會影響家居領(lǐng)域的發(fā)展寂曹，從而推動建材家居市場的變革。“我們在新房回右、二手房領(lǐng)域有個非常強的感受隆圆，產(chǎn)業(yè)的集中度在不斷提高，頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯翔烁。我覺得這將是未來的發(fā)展方向渺氧，我相信建材家裝領(lǐng)域也會向這方面發(fā)展。同時蹬屹，線上線下的結(jié)合會越來越緊密阶女，全面擁抱新經(jīng)濟颊糜、新零售、創(chuàng)新科技秃踩。房天下一直在大數(shù)據(jù)和AI人工智能等前沿科技上發(fā)力衬鱼，研發(fā)了‘開發(fā)云’、‘家居云’憔杨、‘經(jīng)紀(jì)云’三朵云平臺鸟赫，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè)，助力行業(yè)健康發(fā)展消别。“
