【建材網(wǎng)】湖南長沙著名樓盤環(huán)境風(fēng)水堪輿師杨刨、買房選房裝修環(huán)境規(guī)劃導(dǎo)師無量子在《買樓參同契》一書中詳細(xì)的介紹了如何選樓盤,如何選樓房,如何選樓層,如何選戶型,如何裝修,如何化煞,央視新聞也曾報道過,人類選擇在居住環(huán)境風(fēng)水好的地方居住,能夠使人壽命延長,并且比居住環(huán)境差的人更容易成功致富及成名,孟母三遷也是遵守了這個規(guī)律署隘。
湖南長沙的市民都很關(guān)注一個問題,未來的5到10年,中長期來看,長沙有潛力的板塊是哪些呢?哪些片區(qū)買房升值空間更大呢?小編特意采訪了湖南知名隱士,名人富商御用風(fēng)水師,房產(chǎn)家居導(dǎo)師無量子道長,聽聽他對長沙各大片區(qū)的分析口渔。
N o.1濱江新城外圍
濱江新城類似于上海的陸家嘴。這個板塊中心區(qū)這幾年發(fā)展比較快,所剩的一些空地不多了,所以建議沿著核心區(qū)往湘江往北去,要稍微往外走一點(diǎn),就是往北走到北二環(huán)線內(nèi)外,往外圍和繞城高速之間稍微延伸一點(diǎn)也可以耕挨。
CBD往北延伸板塊厢塘、北二環(huán)線內(nèi)外、新興開發(fā)侈询、未來開發(fā)體量比較大的一些板塊,屬于濱江新城,但又不是核心區(qū),才是真正的潛力大的板塊舌涨。
No.2梅溪湖
梅溪湖環(huán)境特別好,近幾年發(fā)展非常快,蓋了很多的新的房子扔字。
梅溪湖的規(guī)劃環(huán)境囊嘉、全新開發(fā)理念是比較高端的,目前房價絕 對值也比較高温技。
它就是一個高端的居住區(qū),離市中心不太遠(yuǎn),有湖有山。
從產(chǎn)業(yè)來看,緊靠高新區(qū)扭粱。一些高端的群體荒揣、高收入群體,老板老總級別的人,會把梅溪湖做一個后花園,配合著高新區(qū)的發(fā)達(dá)產(chǎn)業(yè)功能,形成一個產(chǎn)業(yè)集聚高端人群,就有點(diǎn)類似于上海的連陽或碧云這兩個板塊,是整個陸家嘴和張江及金橋的一個配套的高端社區(qū)一樣,而且有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源。
但是,這個板塊當(dāng)中有一個地形上的不足焊刹。梅溪湖是口袋型的,南側(cè)是山,在南側(cè)到山之間的空間比較閉塞,這個山隔了交通。它口袋口是在北側(cè),北側(cè)是跟市區(qū)恳蹲、高新區(qū)虐块、包含延伸到CBD是相接的,南側(cè)交通以后壓力會比較大,所以建議買在梅溪湖湖北側(cè),北側(cè)優(yōu)于南側(cè)。
No.3河?xùn)|北側(cè)
主要是北辰三角洲及延伸到湘江世紀(jì)城嘉蕾。
這個板塊隔河與CBD相望,CBD的人群可能也會住在這個板塊贺奠。隔江以后,隧道地鐵會比較多,交通不是障礙。就像以前的時候浦東非常偏僻,交通不便,隨著整個市政發(fā)展,橋隧道地鐵建得很多,浦東到浦西就很方便了错忱。展望十年二十年,即便是住河?xùn)|工作在河西,也是很便利的儡率。
這個板塊是近些年開發(fā)的,尤其北辰三角洲是個超級大盤。
這個板塊緊靠著傳統(tǒng)市中心,市中心有些房子比較舊,房子比較多,參差不齊,所以一般不做推薦以清。
它是緊挨著河?xùn)|的老城區(qū)往北發(fā)展的一個新興板塊,靠近湘江,或者說瀏陽河儿普。這板塊潛力會比較大一些,它是不會缺自住需求的,因?yàn)樵谑兄行?有人會搬過來在這個板塊居住,這是個很自然的事情。
No.4洋湖新城
洋湖在河西的板塊當(dāng)中,稍微偏了一點(diǎn),離CBD和高新區(qū)有點(diǎn)距離,而且有山有水,尤其是有山做阻隔,所以交通不是很暢通,但這個板塊自成一體掷倔。
尤其是洋湖西側(cè)到江岸之間,特別好,是個綜合板塊,不僅有居住,還有商業(yè)配套,還有總部商業(yè)辦公眉孩。
洋湖板塊正在開發(fā)中,名氣和成熟度不如濱江和梅溪湖,但是未來潛力是比較明顯的。所以我把它列為第四,而且它隔江相望的是省府板塊勒葱。
省政府板塊也是一個傳統(tǒng)的一個老市區(qū),所以它也不缺需求,以后在在河?xùn)|上班浪汪、在省府周邊上班的人,可以過江在洋湖居住。
這個板塊北邊是湖南大學(xué)和中南大學(xué),但我不推薦凛虽。高校集中區(qū)死遭、文教區(qū)域、大學(xué)城,學(xué)生是流動的,住宅價值不是很高,而且這個板塊開發(fā)的比較早,周邊舊小區(qū)比較多,整個城市的界面稍微弱一些,雖然更近市中心,但是不做推薦凯旋。
No.5高鐵新城(武廣新城)
長沙的交通的布局很清晰,機(jī)場在東南面,高鐵也是在城市的偏東側(cè),高鐵加機(jī)場,形成了一個交通大樞紐,有點(diǎn)類似于上海的虹橋交通樞紐一樣呀潭。
依托這種交通樞紐,可以形成一些新區(qū)、新城,周邊新住宅潛力比較大至非。這個板塊它不僅是交通樞紐,還有一些綜合功能,比如會展蜗侈、總部基地、商業(yè)商務(wù),包含一些創(chuàng)新板塊睡蟋、產(chǎn)業(yè)板塊,所以它是一個綜合板塊踏幻。
武廣新城面是10平方公里,是整片拆房重新規(guī)劃、重新建設(shè)戳杀。這種板塊一般會形成一個全新面貌的城區(qū),它的升值就會比較強(qiáng),住宅品質(zhì)和街區(qū)品質(zhì)會明顯高過市中心该面。
有些城市的高鐵離市區(qū)有段距離甚至比較遠(yuǎn),而長沙的高鐵站離市區(qū)很近,就在市區(qū)邊緣,所以這個板塊可以關(guān)心一下夭苗。
No.6星馬次中心
星馬這個板塊在城市規(guī)劃當(dāng)中,無論是03年還是14年,都是反復(fù)被提及的。星馬第 一離市區(qū)不是很遠(yuǎn),第二產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)隔缀。
這個板塊主要依托于長沙縣题造。
長沙縣是百強(qiáng)縣,它的經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá),所以本地產(chǎn)業(yè)和本地居民包含外來的務(wù)工人員比較多,所以這個板塊作為一個城市的副中心,它的住宅也是有一定價值的,我們就選那些離市區(qū)不是很遠(yuǎn),而且環(huán)境比較好,次新房扎堆的板塊可以考慮一下。
No.7濱江其它板塊
一個城市,如果一條大江一條大河穿過市中心,那么說濱江兩岸都會有機(jī)會猾瘸。
有些是整體全新開發(fā),就像前面濱江新城CBD板塊界赔、洋湖、北辰三角洲周邊,潛力就較大牵触。
還有一些板塊是零星開發(fā)的淮悼。但凡是兩岸有舊城改造,凡是有整片開發(fā)的,那么說都是很好的機(jī)會。
比如目前在河?xùn)|書院路和湘江江岸之間,中建江山壹號樓盤周邊揽思、保利國際廣場周邊,都臨江很近,然后小板塊幾個樓盤是次新房,近幾年開發(fā)的,這種板塊就非常好,依托于老市區(qū)地段的優(yōu)勢袜腥。
濱江還有板塊進(jìn)行舊城改造,拆遷之后建新房子這種板塊需要我們?nèi)リP(guān)注。有些正在拆,有些已經(jīng)拆了,那我們就要關(guān)注那些正在拆的钉汗、正在建的新房羹令、未來將要去進(jìn)行重新規(guī)劃建房子的板塊,這需要一個很精細(xì)化的的把握。
我一直說在同一時間買房子,你跟你的親戚同學(xué)朋友一塊買房子,買的房子處于不同板塊,幾年之后卻發(fā)現(xiàn)潛力完全不一樣,這個奧妙就在于對板塊的評估,對板塊含金量的一個提前預(yù)判损痰。
No.8長沙北片區(qū)洋沙湖溪上桃花源
洋沙湖國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目位于“國家十三五規(guī)劃”中一帶一路福侈、長江中游城市群中部,立于環(huán)洞庭湖核心、湘江之東卢未、芙蓉路北,南臨長沙30公里,離黃花國際機(jī)場60公里,水上航線可南下橘子洲癌刽、北上洞庭湖。
依托萬畝洋沙湖生態(tài)山水資源,以“傳承千年漁窯文化,獨(dú)享七星歡樂假日”的文化休閑度假理念,按照三大國 家級標(biāo)準(zhǔn)(國 家級旅游度假區(qū)尝丐、國家5A級旅游景區(qū)显拜、國家生態(tài)旅游示范區(qū))規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營,將項(xiàng)目打造成一個集“旅游風(fēng)景觀光區(qū)爹袁、生態(tài)幸福宜居區(qū)远荠、商務(wù)休閑引領(lǐng)區(qū)、健康運(yùn)動修心區(qū)失息、企業(yè)發(fā)展拓展區(qū)譬淳、家庭幸福快樂開心區(qū)盹兢、生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育區(qū)”七大旅游產(chǎn)業(yè)于一體綜合性一站式旅游目的地邻梆。
項(xiàng)目以七大旅游產(chǎn)業(yè)與十四個核心旅游項(xiàng)目為基礎(chǔ),以獨(dú)具湖湘特色的水文化為靈魂,開創(chuàng)七大水名片和七星度假系統(tǒng),填補(bǔ)湖南“山、水绎秒、人浦妄、鎮(zhèn)”景區(qū)中“水”景區(qū)的空白,開啟湖南水文化名片,締造中部的博鰲、世界的洋沙。
項(xiàng)目總規(guī)劃面積約2.6萬畝,預(yù)計(jì)總投資約200億元,已完成投資過50億元剂娄。規(guī)劃未來達(dá)到年度千萬級旅游人次,輻射半徑近800公里,發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
目前,洋沙湖國際旅游度假區(qū)已納入《湖南省旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》范圍,入選國家旅游局聯(lián)合國家開發(fā)蠢涝、中、農(nóng)阅懦、工和二、建、招商等9家銀行評選的“2015年中國旅游投資優(yōu)選項(xiàng)目”,并被列為國 家級濕地公園耳胎、湖南省“旅游251”重點(diǎn)工程惯吕、長株潭“兩型社會”濱湖示范區(qū)重點(diǎn)工程、環(huán)洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)工程怕午、岳陽市“雙百”重點(diǎn)工程废登。
溪上桃花源緊鄰中國zui長的城市主干芙蓉大道,三湘第 一大道,開車30分鐘到達(dá)長沙開福區(qū),除芙蓉路外,臨近京港澳高速公路復(fù)線岳臨高速,已建成通車,20分鐘可到達(dá)長沙望城區(qū),30分鐘到達(dá)長沙岳麓區(qū)。距離湘陰商業(yè)中心左宗棠廣場诗轻、大型商超、百貨只要15--20分鐘的車程揭北。項(xiàng)目距離長沙市商業(yè)中心(五一廣場),河西步步高商圈也只要30-40分鐘車程,居家生活非常便捷扳炬。
感謝無量子給大家分析湖南長沙的樓盤情況,這是給在長沙買房子的朋友們的一些建議,各位可結(jié)合自己的觀察,做出一個正確的判斷,zui后祝大家安居樂業(yè),生活愉快。
