【中國建材網(wǎng)】隨著房地產(chǎn)企業(yè)普遍公布3月份業(yè)績辜腺，百強(qiáng)房企單月銷售規(guī)模同比增長休建，單月環(huán)比增速也高于去年同期。但綜合一季度數(shù)據(jù)评疗，房企整體業(yè)績規(guī)模略有下滑测砂。不僅如此，從房企年報(bào)來看百匆，百強(qiáng)房企普遍調(diào)低2019業(yè)績預(yù)期砌些。
春節(jié)之后，一二線城市房地產(chǎn)市場銷售有所起色加匈，部分城市明顯升溫存璃，但大部分三四線城市仍然延續(xù)調(diào)整勢態(tài)，銷售較為低迷雕拼。從3月份業(yè)績數(shù)據(jù)來看纵东，房企去化率預(yù)期偏低。
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近日偎球，克而瑞地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月辑甜，市場整體表現(xiàn)比前兩月明顯好轉(zhuǎn)衰絮。從企業(yè)業(yè)績情況來看，百強(qiáng)房企單月的銷售規(guī)模同比增長磷醋。但從百強(qiáng)房企一季度的整體情況來看猫牡，今年1-3月的銷售規(guī)模仍有1%左右的下滑。
值得注意的是子檀，各梯隊(duì)房企中镊掖，碧桂園等三大龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%」犹担克而瑞方面分析認(rèn)為亩进，這主要是因?yàn)椋环矫嫒ツ暌患径?家龍頭房企業(yè)績基數(shù)較高缩歪，月均銷售超過500億归薛；另一方面，自2018年下半年以來三大龍頭房企進(jìn)行了提質(zhì)控速的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整匪蝙。
綜合一季度數(shù)據(jù)主籍，雖然百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模略有下滑，但各梯隊(duì)房企的銷售金額集中度較去年保持了一定幅度的提升逛球。其中千元，前30家房企集中度接近50%，百強(qiáng)房企整體集中度達(dá)到70.5%颤绕。
與此同時幸海，截至目前，公布2018年度業(yè)績的房企當(dāng)中奥务，大部分提出了2019年的業(yè)績目標(biāo)物独。2019年，房企制訂的目標(biāo)增長率普遍在20%左右氯葬，與2018年30%-50%的業(yè)績目標(biāo)增長率相比較低挡篓。
“同時，目前絕大部分規(guī)模房企2019年的業(yè)績目標(biāo)增長率與2018年業(yè)績同比增幅相比都較低”帚称，克而瑞分析人士指出官研，“在目前的市場形勢下，房企高杠桿經(jīng)營闯睹、高增長模式注定不可持續(xù)阀参，龍頭房企如碧桂園、恒大瞻坝、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長蛛壳。”
對于未來市場而言，在業(yè)內(nèi)普遍看來所刀，短期內(nèi)房企的盈利能力仍有保證衙荐。一方面，弱市之下房企土地投資的成本相對較低浮创。另一方面忧吟，雖然目前房企的盈利空間受到擠壓，但市場調(diào)整期不會出現(xiàn)整體性的房價下滑斩披，以至于影響到這些房企的整體利潤溜族。
上述克而瑞分析人士認(rèn)為讹俊，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績規(guī)模的增長主要依靠供貨增長來實(shí)現(xiàn)。從2019年房企的貨值安排和業(yè)績目標(biāo)來看煌抒，企業(yè)整體的預(yù)期去化率與2018年60%上下的水平基本持平仍劈，與2017年相比較低。
該人士表示寡壮，“2019年將是房地產(chǎn)市場銷售‘小年’贩疙，預(yù)計(jì)年內(nèi)全國層面房地產(chǎn)政策面將維持平穩(wěn)。各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場格局况既。”
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