【中國建材網(wǎng)】在連續(xù)近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降沟优，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨于平穩(wěn)涕滋。16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示挠阁，2018年我國70大中城市中宾肺，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)平均漲幅同比均回落。以一線城市為例侵俗，2018年1-12月平均同比上漲0.5%爱榕，漲幅較上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住房方面坡慌，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)藻三。
對(duì)此洪橘，業(yè)內(nèi)人士表示，從2018年12月來看棵帽，22個(gè)熱點(diǎn)城市二手住房進(jìn)入調(diào)整行列熄求，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。自2015年底以來的樓市“牛市”已入尾聲逗概，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以微調(diào)為主弟晚，房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持降溫態(tài)勢(shì)。
新建住房銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)
2018年12月逾苫，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策卿城，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展铅搓。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示瑟押，2018年12月，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加星掰，價(jià)格有所上漲多望，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示氢烘，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)怀偷，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均得知，2018年12月播玖，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%椎工；同比上漲10.6%，較11月相比漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看晋渺，2018年12月镰绎，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè)木西，下跌的城市有8個(gè)畴栖。24個(gè)城市漲幅超過1%，較11月減少9個(gè)八千。其中吗讶，廣州環(huán)比上漲3%，石家莊環(huán)比上漲2.5%恋捆，錦州環(huán)比上漲2.3%照皆，丹東、呼和浩特環(huán)比上漲1.9%沸停，大理環(huán)比上漲1.8%膜毁，南寧、秦皇島環(huán)比上漲1.6%愤钾，煙臺(tái)環(huán)比上漲1.5%瘟滨。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于統(tǒng)計(jì)局公布的新建商品房住宅完全來自各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)能颁，在各地限制簽約的情況下杂瘸，一方面前幾月有低估房?jī)r(jià)的可能性，另一方面伙菊，在近期入市項(xiàng)目松綁下败玉，各地釋放高端存量集中簽約，又放大了市場(chǎng)漲幅镜硕。因此运翼，12月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所“失真”。
以北京為例谦疾，2018年12月網(wǎng)簽高端項(xiàng)目井噴南蹂，合計(jì)簽約單價(jià)9萬以上的高端住宅達(dá)到了269套，刷新了調(diào)控以來的新高念恍。實(shí)際上是因?yàn)槭袌?chǎng)平穩(wěn)后六剥，北京的限高價(jià)盤網(wǎng)簽政策出現(xiàn)了調(diào)整，以前不能簽約的項(xiàng)目開始集中簽約導(dǎo)致峰伙。與之類似的是廣州疗疟，2018年10月19日發(fā)布政策對(duì)網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)格優(yōu)化，調(diào)整雙合同改為單合同瞳氓。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示策彤，考慮到部分城市限價(jià)有所松動(dòng),高價(jià)地拿證開盤導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化的影響，使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在“部分失真”的情況，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅會(huì)跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢(shì)店诗。
22城二手住房進(jìn)入調(diào)整行列
二手住宅方面裹刮，易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均得知庞瘸，2018年12月捧弃，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%,目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)45個(gè)月的上漲，但漲幅持續(xù)回落擦囊。
張大偉表示违霞，相比新建住宅限價(jià)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格瞬场，特別是一二線熱點(diǎn)城市买鸽，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房成交占比已超市場(chǎng)總成交的80%贯被。他指出眼五，一線城市二手房銷售價(jià)格下調(diào)0.3%，31個(gè)二線城市二手房平均上漲0.1%彤灶，35個(gè)三線城市二手房平均上漲0.3%弹砚，均明顯回落。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示枢希，與2018年11月相比，2018年12月70個(gè)大中城市中朱沃，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的有22個(gè)苞轿，下跌城市的數(shù)量占比達(dá)到31.4%。而2018年11月逗物，價(jià)格下跌的城市只有17個(gè)搬卒。其中，廈門環(huán)比下調(diào)0.6%翎卓，跌幅非常大契邀，福州、青島環(huán)比下調(diào)0.5%失暴。
張大偉說坯门，2018年12月是自2016年以來，一二線城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)數(shù)量非常多的月份逗扒。從預(yù)期看古戴，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開始。在2018年8月全國樓市上漲達(dá)到頂峰后矩肩，金九銀十不再现恼，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示叉袍，雖然從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看始锚，二手房?jī)r(jià)的變化幅度仍然較小，但實(shí)際相比新房喳逛，二手房市場(chǎng)的降溫更為明顯瞧捌。以一線城市為例，廣州艺配、深圳商品住宅成交翹尾察郁，北京、上海成交價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)转唉，套數(shù)環(huán)比略有上浮皮钠，但從58安居客線上的掛牌房源量來看，環(huán)比2018年11月整體下滑14.5%赠法，其中廣州環(huán)比下滑幅度非常大麦轰，達(dá)到了13.2%。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊也指出砖织，對(duì)市場(chǎng)更敏感的是二手房款侵，開發(fā)商由于剛性成本、銷售策略等原因侧纯，會(huì)把新房房?jī)r(jià)維持在一定價(jià)格水平上新锈，而二手房的供應(yīng)者是個(gè)人，提供的市場(chǎng)信息敏感度更高眶熬。
后期仍以“穩(wěn)”為主
王若辰表示妹笆，2018年12月，70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅較11月明顯收窄娜氏，市場(chǎng)繼續(xù)降溫拳缠。在此背景下，房?jī)r(jià)已接近合理區(qū)間贸弥。目前政策方面并未出現(xiàn)明顯變化,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主,房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持降溫態(tài)勢(shì)窟坐。
張大偉預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)幅度將繼續(xù)加大绵疲，部分城市新建住宅也將逐漸開始調(diào)整哲鸳。張大偉說，全國多地在2018年10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策盔憨，限購帕胆、限價(jià)、限貸般渡、限商懒豹、限售多重限制下芙盘，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒。
張大偉預(yù)計(jì)脸秽，未來多個(gè)城市的微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)儒老。“全國可能出現(xiàn)一輪30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。”他認(rèn)為记餐，雖然進(jìn)入2018年12月后驮樊，調(diào)控明顯減少，但從各地政策內(nèi)容看片酝，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主囚衔。
貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2019年中國大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或保持弱勢(shì)回溫雕沿。去年12月练湿，13個(gè)重點(diǎn)城市中11城帶看量和新增客源量環(huán)比回升，其中深圳审轮、濟(jì)南及成都等城回升明顯肥哎。均價(jià)的下跌降低入市門檻，對(duì)價(jià)格更敏感的剛需群體成為帶動(dòng)這些城市市場(chǎng)回溫的重要力量疾渣。“不過篡诽，樓市因城施策的基調(diào)未變，并且2019年新房供應(yīng)庫存相對(duì)較高榴捡，不會(huì)出現(xiàn)明顯上行的動(dòng)力杈女。”他說。
值得注意的是吊圾，有業(yè)內(nèi)人士表示碧信，住房回歸居住屬性、公共產(chǎn)品屬性街夭，讓樓市泡沫漸進(jìn)“軟著陸”，是解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問題的“總根源”躏筏。應(yīng)避免部分地方政府因樓市下滑對(duì)財(cái)政板丽、稅收、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)的影響趁尼，試探性地放大對(duì)樓市政策的松綁力度埃碱，帶來不理性的資金入市。
