【中國建材網(wǎng)】從北美洲的美國讨彼、加拿大，到歐洲的意大利柿祈、英國哈误，再到亞洲的新加坡哩至，不少國家和地區(qū)都出現(xiàn)房屋銷售減緩、信心下滑的跡象蜜自。
信心下滑 銷售下跌
2018年美國房價(jià)增速放緩菩貌，此前房價(jià)一路攀升所累積的價(jià)格增幅已經(jīng)超過收入增速，削弱了消費(fèi)者的購房能力袁辈，拖累購房信心下滑菜谣。
美國房貸機(jī)構(gòu)房利美今年1月發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，由于抵押貸款利率上漲以及房價(jià)攀升晚缩，2018年12月美國購房信心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點(diǎn)至83.5點(diǎn)。
從銷售數(shù)據(jù)上看媳危，去年12月美國房屋銷量跌至三年來更低值荞彼。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，去年12月美國現(xiàn)房銷售量下滑6.4%待笑，考慮季節(jié)性因素后折算為年化499萬套鸣皂，是自2015年11月以來的更低值，同比暴跌10.3%暮蹂。2018年全年房屋銷量下降3.1%寞缝，達(dá)到534萬套，也是2015年以來非常低仰泻。
在澳大利亞荆陆，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信心降至谷底集侯。數(shù)據(jù)顯示被啼，目前悉尼的房價(jià)比2017年頂峰時(shí)期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合調(diào)查顯示棠枉，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)整體信心指數(shù)下降3個(gè)點(diǎn)至123點(diǎn)浓体，較去年同期下降15.5點(diǎn)，為2013年9月以來的更低水平辈讶。
在歐洲命浴，意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳。和歐洲其他國家的房地產(chǎn)價(jià)格相比贱除，意大利房價(jià)顯然已經(jīng)停滯不前生闲，同比下跌了0.4%，下跌幅度較為溫和勘伺。同期歐洲其他國家的房地產(chǎn)價(jià)格平均上升了4.3%跪腹。英國“脫歐”的不確定性導(dǎo)致倫敦地區(qū)房屋交易意愿下降。根據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)飞醉，英國倫敦地區(qū)2018年房屋換手率同比下跌14%冲茸。從倫敦開始的房屋交易萎縮逐漸影響到外圍地區(qū)屯阀，英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)對(duì)短期內(nèi)英國房價(jià)的展望，已經(jīng)下跌到1999年以來的更低水準(zhǔn)轴术。
在亞洲难衰，2018年第四季度，新加坡住宅價(jià)格出現(xiàn)過去六個(gè)季度以來的首次下跌逗栽。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局今年1月初公布的數(shù)據(jù)盖袭，2018年第四季度，新加坡私人住宅價(jià)格下跌0.1%彼宠，市區(qū)黃金地段的房價(jià)下跌1.5%鳄虱。
融資緊縮 經(jīng)濟(jì)放緩
不少國家房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫的背后，存在一些共同因素凭峡，如貸款利率升高拙已，融資收緊，以及經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩跡象等摧冀。
路透社報(bào)道稱倍踪，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，是受到抵押貸款利率升高以及土地和勞動(dòng)力短缺的影響索昂，這導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存緊張建车、房價(jià)上漲。
盡管2018年12月的工資漲幅達(dá)到3.2%椒惨，自2012年以來首次超過房價(jià)漲幅缤至，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說，美國2017年年底進(jìn)行的稅制改革減少了抵押貸款利息和房地產(chǎn)稅的抵扣框产，因而降低了擁有房屋所有權(quán)的吸引力凄杯。根據(jù)MortgageNewsDaily的數(shù)字，美國30年期固定貸款利率一度在2018年10月突破5%秉宿，觸及八年高點(diǎn)戒突，使得借貸成本大大增加。該指標(biāo)在2018年12月出現(xiàn)下滑描睦，從月初的4.85%降至年關(guān)時(shí)的4.61%膊存，但同比仍處于高位，不利房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張忱叭。
澳大利亞方面隔崎，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官肯·莫里森表示，受到融資渠道緊縮韵丑、對(duì)經(jīng)濟(jì)前景不樂觀態(tài)度的影響爵卒，作為澳大利亞經(jīng)濟(jì)的一大驅(qū)動(dòng)力，房地產(chǎn)行業(yè)正在放緩撵彻。調(diào)查顯示钓株，維多利亞州和新南威爾士州的信心指數(shù)下降幅度更大实牡，債務(wù)融資可用性的預(yù)期在過去12個(gè)月內(nèi)下跌了20個(gè)指數(shù)點(diǎn)；對(duì)住房資本增長的預(yù)期降至-23指數(shù)點(diǎn)轴合，為2011年調(diào)查開始以來的更低水平创坞。受訪者認(rèn)為，未來一年融資的可用性將進(jìn)一步惡化受葛。
加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)自從金融危機(jī)以來出現(xiàn)大幅上漲题涨，但同時(shí)也帶來了房地產(chǎn)相關(guān)債務(wù)的劇增。自2008年以來总滩，加拿大的住房債務(wù)額已經(jīng)從相當(dāng)于居民收入的150%上升到2018年的178%纲堵。在過去18個(gè)月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次咳秉，高負(fù)債的購房者財(cái)務(wù)壓力上升婉支，預(yù)計(jì)2019年新房銷售將更為緩慢。與此同時(shí)澜建，抵押貸款壓力測(cè)試也使得不少居民淪為風(fēng)險(xiǎn)更高的私人房屋抵押貸款借貸者。
新加坡金融管理局新數(shù)據(jù)顯示蝌以，2018年前11個(gè)月炕舵，新加坡住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半跟畅。2018年7月5日咽筋，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布公告徊件，從7月6日起奸攻，上調(diào)額外買家印花稅稅率5至15個(gè)百分點(diǎn)，并收緊貸款限額虱痕。新加坡政府稱睹耐，該舉措旨在使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，維持房價(jià)漲勢(shì)與經(jīng)濟(jì)基本面一致部翘。
前景謹(jǐn)慎 走勢(shì)分化
一項(xiàng)路透針對(duì)地產(chǎn)業(yè)專家的調(diào)查顯示硝训，美國今年房價(jià)漲勢(shì)料將呼應(yīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能大幅放緩，專家們多認(rèn)為房地產(chǎn)交投已過高峰新思。根據(jù)房利美的報(bào)告窖梁，受訪者中認(rèn)為眼下是購房好時(shí)機(jī)的比例環(huán)比下降了12個(gè)百分點(diǎn)至11%，而認(rèn)為適合賣房的人數(shù)上升了1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到36%夹囚。展望未來纵刘，消費(fèi)者預(yù)計(jì)2019年房價(jià)增速仍將繼續(xù)放緩。
對(duì)于英國房地產(chǎn)市場(chǎng)荸哟，更為樂觀的英國主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司預(yù)測(cè)假哎，2019年英國房價(jià)有望迎來2%至4%的增長瞬捕。但英國央行去年11月認(rèn)為，在更壞情境下位谋，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國房價(jià)下跌30%山析。不過，由于英國住房剛需強(qiáng)勁掏父，加上抵押貸款利率保持低位笋轨、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)赊淑，今年英國房價(jià)將保持平穩(wěn)或小幅下跌爵政，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，樓市可能會(huì)短期震蕩陶缺，但不大可能崩盤钾挟。
此外，分析人士認(rèn)為饱岸，由于限制外國人購房掺出，澳大利亞、加拿大等國房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將難以得到資金流入的支持苫费。澳大利亞方面汤锨，莫里森表示，外國投資者已被拒之門外百框，信貸供應(yīng)緊張闲礼，更大的住宅市場(chǎng)迅速疲軟。去年第四季度铐维，澳大利亞新房市場(chǎng)上的外國投資者僅占6.5%柬泽，與2014年下半年的16.8%相比大大降低。在主要國家出現(xiàn)房價(jià)下調(diào)的同時(shí)嫁蛇，一些國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持榮景锨并。比如歐洲的一些國家去年房地產(chǎn)市場(chǎng)維持增長，顯示并未出現(xiàn)全球房價(jià)普跌的局面棠众。
