【中國建材網(wǎng)】
本報記者 葉麥穗 廣州報道
房貸利率似乎有松動的跡象榨了。
此前煎谍，北京、上海龙屉、深圳等一線城市相繼有房貸利率放松的消息傳出呐粘，廣州則表現(xiàn)得相對堅挺。不過進入2019年转捕，情況也悄然發(fā)生改變作岖。
根據(jù)融360統(tǒng)計，截至1月7日五芝，廣州地區(qū)的房貸利率為5.55%鳍咱，環(huán)比上月的5.62%，下降0.07個百分點与柑；二套5.83%谤辜，較上月的5.96%，環(huán)比下降0.13個百分點价捧。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)丑念，廣州區(qū)域目前匯豐銀行的“優(yōu)惠”力度非常大，首套房僅上浮5%结蟋，相比此前上浮10%脯倚，出現(xiàn)明顯下調(diào)。
四大行暫時未動
“目前北上廣深一線城市的房貸利率嵌屎，不論是一套還是二套推正，均出現(xiàn)了松動跡象。雖然幅度不大宝惰，不過一線城市的房貸利率一直較為敏感植榕，因此此次下調(diào)依然備受市場關(guān)注。之所以房貸利率出現(xiàn)松動尼夺，一是因為央行降準(zhǔn)尊残，未來會釋放一定的流動性，保障了資金的合理充裕淤堵；其次是目前處于年初寝衫，隨著新的一年開始，銀行的貸款額度充足拐邪，結(jié)合自身的實際情況降低利率慰毅，銀行‘讓利’為擴大市場份額做準(zhǔn)備。初步預(yù)計全國地區(qū)將會有其他城市跟進下調(diào)扎阶，不過總體幅度不會過大汹胃，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主婶芭。”融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯 一在接受記者采訪時表示。
工農(nóng)中建四大行的利率依舊較為穩(wěn)定统台，首套依然上浮10%，二套則上浮15%啡邑。“廣東中行根據(jù)借款人的信用記錄贱勃、還款能力以及同業(yè)市場定價等因素進行綜合定價。目前對于符合首套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)的谤逼，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍贵扰。對于符合第二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍流部。目前放款平穩(wěn)有序進行戚绕，暫無業(yè)務(wù)積壓情況。”廣東中行的有關(guān)負責(zé)人對記者表示枝冀。
股份制銀行舞丛、城商行和農(nóng)商行的變化幅度則較大。浦發(fā)銀行和渤海銀行的首套房貸目前依然維持在上浮三成果漾，二套則上浮30%和35%球切；光大銀行首套房和二套房均上浮25%；平安銀行則是上浮20%和25%绒障。其余銀行目前的上浮幅度則均在二成之內(nèi)吨凑。
此前有媒體稱，廣州農(nóng)商銀行的首套房房貸利率直接從上浮20%降到上浮5%户辱。對此廣州農(nóng)商銀行的負責(zé)人對記者表示：“我們現(xiàn)在首套是上浮10%鸵钝，二套是上浮15%。相比此前是出現(xiàn)了一些下調(diào)庐镐，但是還沒有下調(diào)到5%恩商。”
一家股份行的負責(zé)人對記者表示：“我們行的房貸利率變化非常快必逆，幅度也較大痕届，除了調(diào)控因素、市場因素之外末患，我認為和我們行的貸款額度有很大的關(guān)系研叫。去年上半年，全市場的流動性都較為緊張璧针，因此我們行的貸款額度也非常有限嚷炉，因此首套房的房貸利率更高上浮達到三成，但是到了去年下半年探橱，流動性寬松申屹，房貸利率則出現(xiàn)下調(diào)绘证，近期又有降準(zhǔn)，估計下個月可能利率還會有所下調(diào)哗讥，隨行就市嘛嚷那。”
未來出現(xiàn)大幅度下調(diào)可能性不大
此前的報道，去年10月末杆煞，全國首套房貸款平均利率為5.71%魏宽，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，二套房則達到6.07%决乎，創(chuàng)下近22個月的新高队询。隨后房貸利率開始出現(xiàn)高位盤整，但是一線城市一直“緊咬牙關(guān)”构诚，直到近期才有所松動蚌斩。
“2018年首套房貸利率一直穩(wěn)步上漲，從八五折一路攀升到年利率5.71%范嘱，其間一直沒有出現(xiàn)歇息送膳，幾乎是一氣呵成。其中更重要的原因還是調(diào)控政策一路從嚴(yán)的結(jié)果丑蛤。調(diào)控不僅僅是出臺限貸政策肠缨，更在放款額度上重點調(diào)控，故而今年各大銀行不但利率高盏阶，而且放款速度也都較慢晒奕，排隊放款是常態(tài)。不過隨著目前房價企穩(wěn)名斟，部分城市出現(xiàn)回落脑慧，政策有所緩和，房貸利率也開始出現(xiàn)松動砰盐。”廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源對記者表示闷袒。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認為：目前對于利率松動，應(yīng)該理解為是商業(yè)行為岩梳，而不是政策調(diào)整囊骤。“部分一二線城市房貸利率松動，多少也是為了配合近期的新推盤項目冀值。近期廣深等地區(qū)推盤規(guī)模很大也物，若是銀行貸款政策不配合，那么推盤再多意義也不大列疗。此外房企融資也出現(xiàn)放松滑蚯，對于銷售的預(yù)期也是看好的，這也利好房地產(chǎn)市場各類配套政策跟進，尤其是按揭貸款的政策告材。”
嚴(yán)躍進稱坤次，從后續(xù)市場來看，其實貸款利率是否會調(diào)低還不太確定斥赋，但規(guī)溺趾铮肯定會上升。而且大趨勢看疤剑，隨著購房政策的寬松滑绒，此類銀行貸款政策發(fā)揮的提振市場交易的效應(yīng)會更大。
“拐點可能在2019年二三季度出現(xiàn)骚露，但是大幅下調(diào)的可能性不大蹬挤，畢竟對于房地產(chǎn)的調(diào)控還沒有放松缚窿。”鄭大源表示棘幸。
首套房貸利率出現(xiàn)掉頭，也讓房企大大松了一口氣倦零。一位華南中型房企董事局主席向記者透露：2018年以來误续，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過400次，政策不斷疊加扫茅，幾乎沒有喘息的機會蹋嵌，目前不管是一手市場還是二手市場都出現(xiàn)明顯的降溫，觀望情緒濃厚葫隙，此前買房要排隊栽烂，現(xiàn)在買房要優(yōu)惠。今明兩年都是房地產(chǎn)行業(yè)的“還債大年”恋脚，房企的壓力非常大腺办，現(xiàn)在房貸利率出現(xiàn)松動，讓地產(chǎn)商懸著的心糟描，也暫時放了下來怀喉。
