山西省實行預(yù)售商品房買賣合同和現(xiàn)售分開

【中國建材網(wǎng)】山西實行預(yù)售商品房買賣合同和現(xiàn)售商品房買賣合同分開處理。2012年12月27日，由住建部與國家工商總局共同起草修訂完善的《示范文本(征求意見稿)》面向公眾征求意見混驰，這是繼2010年9月、2011年3月兩次向公眾征求意見后皂贩，第三個完善修訂的版本栖榨。

記者就新版《示范文本(征求意見稿)》，采訪省城相關(guān)專業(yè)人士明刷，他們認(rèn)為其中較大的變化是包含預(yù)售和現(xiàn)售兩大文本內(nèi)容婴栽，而在2000年住建部與國家工商總局出臺的《示范文本》中，未對預(yù)售與現(xiàn)售商品房的買賣合同加以區(qū)分辈末。而公眾關(guān)注的樓盤公共配套設(shè)置交付要求愚争、精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主建筑物所有權(quán)歸屬等問題也均在新出爐的合同示范文本中得到體現(xiàn)挤聘。

預(yù)售房必須有預(yù)售證

此次出臺的征求意見稿轰枝，包括《商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)》和《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》兩個文本。

其中《商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)》特別對預(yù)售房加以說明檬洞，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人(購房者)狸膏，并由買受人支付定金或房價款的行為。所以添怔，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房時湾戳，必須取得《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售房出賣人(開發(fā)商及代理商)在簽訂預(yù)售房買賣合同前广料，應(yīng)當(dāng)向買受人(購房者)出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件砾脑。

而隨著行業(yè)進步，現(xiàn)房銷售已是行業(yè)發(fā)展方向艾杏∪鸵拢《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》對商品房現(xiàn)售進行了說明，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為畅铭。

公共配套建成得有時間表

“小區(qū)配建了幼兒園氏淑、小學(xué)和中學(xué)，業(yè)主不用擔(dān)心孩子入學(xué)難硕噩。標(biāo)準(zhǔn)體育館假残、業(yè)主會所將在交房時開放，豐富業(yè)主生活的同時炉擅，給大家提供一個社交平臺辉懒。”走入省城多個在售樓盤，生機盎然的花園谍失、配套完備的公共設(shè)施眶俩、體貼入微的教育機構(gòu)無疑是項目的較大賣點。然而快鱼，不少已收房業(yè)主卻稱颠印，售樓處當(dāng)年承諾的公共綠地、公共設(shè)施及教育機構(gòu)多是賣房噱頭抹竹，樓盤交房時這些配套不是未建成嗽仪，就是建成品質(zhì)規(guī)模與售樓承諾相差甚遠(yuǎn)。

為避免因樓盤公共設(shè)施配建不到位引發(fā)紛爭柒莉，新出爐的《示范文本(征求意見稿)》將樓盤公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件和時間表，明確寫在合同中沽翔。