【中國(guó)建材網(wǎng)】3月4日(星期一)下午属铁，應(yīng)湖北當(dāng)陽(yáng)市政府邀請(qǐng)，為當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)作了一個(gè)題為“建陶產(chǎn)業(yè)格局分析與專業(yè)招商”的講座躬翁。講座中一定會(huì)講到對(duì)2013年建陶產(chǎn)業(yè)前景的看法焦蘑，又正逢上周五(3月1日)國(guó)家住建部出臺(tái)了新國(guó)五條細(xì)則，立即在證券股票市場(chǎng)盒发、房地產(chǎn)市場(chǎng)引起巨大震動(dòng)例嘱，對(duì)建陶行業(yè)的影響也成為不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的問題。
雖說“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)宁舰，一周已過拼卵，其實(shí)并沒有正式落地。有關(guān)個(gè)人售房按差額20%征稅蛮艰、二套房貸款利率或上調(diào)等規(guī)定间学，不僅存在誤傷剛需的可能，而且操作層面的可行性與對(duì)房?jī)r(jià)上漲的抑制作用都受到廣泛質(zhì)疑印荔。在我國(guó)沒有建立完整低葫、可信的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系以前，何以談售房差額?買的毛坯房仍律、轉(zhuǎn)手精裝修嘿悬，裝修是不是成本?幾年后房產(chǎn)有沒有折舊?貸款買房利息是不是成本?房改房、安置房水泉、經(jīng)適房是否一視同仁?可以想象沒有完整合理的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系善涨，這個(gè)“差額”將是一個(gè)什么樣?在這個(gè)評(píng)估過程中又會(huì)滋生多少腐敗、賄賂草则，而且國(guó)家似乎僅出臺(tái)“新國(guó)五條”細(xì)則钢拧，默許各地政府落地過程中差異化執(zhí)行。所以斗膽地估計(jì)一下炕横，“新國(guó)五條”要么無(wú)法完整落地源内，要么就是落地后“百花齊放”。對(duì)抑制房?jī)r(jià)沒有多大作用份殿，較大的作用是向人民表白了政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)有決心膜钓，但沒有結(jié)果嗽交，較多能夠在股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)引起暫時(shí)的震蕩或短暫的恐慌颂斜，當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫在現(xiàn)在的政府與現(xiàn)有的政策下應(yīng)該是揮之不去夫壁。
較近兩會(huì)期間，網(wǎng)傳政協(xié)委員陳天紅說：各種手段都沒把房地產(chǎn)壓下去沃疮，說明沒有泡沫盒让。所以也有了網(wǎng)友的類推，說明我國(guó)的官場(chǎng)沒有腐敗司蔬、我國(guó)的環(huán)境沒有空氣污染等等糯彬。年前整個(gè)社會(huì)普遍認(rèn)為2013年房地產(chǎn)將全面啟動(dòng)，因?yàn)樾乱粚谜J(rèn)為未來(lái)20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力是城鎮(zhèn)化葱她，是房地產(chǎn)復(fù)蘇、還是加大泡沫似扔，自當(dāng)別論吨些，反正老百姓都看到房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。1月16日“第二屆陶瓷50人論壇”上房地產(chǎn)專家韓世同先生作了“2013年房地產(chǎn)形勢(shì)”的講演炒辉，認(rèn)為反腐可能是影響2013年房地產(chǎn)行情的因素之一豪墅，據(jù)說年前年后確有不少官員拋售房產(chǎn)，結(jié)果“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)黔寇，網(wǎng)絡(luò)調(diào)侃可能這樣官員有內(nèi)幕消息偶器。不知道是不是這樣的政策與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)注定2013年的房地產(chǎn)將是跌宕起伏。
建陶產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)唇齒相依缝裤，對(duì)房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的依賴性屏轰。在城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程中，我國(guó)建陶產(chǎn)業(yè)具有進(jìn)一步發(fā)展的大好時(shí)光憋飞。我國(guó)的建陶產(chǎn)業(yè)99.9%的陶企都是民營(yíng)企業(yè)霎苗，整個(gè)行業(yè)是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)下的充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，自身具有足夠的調(diào)節(jié)能力榛做，完全可以適應(yīng)目前房地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏唁盏。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中三四線市場(chǎng)大量需求建陶產(chǎn)品检眯，大量經(jīng)適房厘擂、安置房的建設(shè)需求，為2013年建陶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了足夠支撐的市場(chǎng)需求锰瘸。建陶產(chǎn)業(yè)較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸發(fā)展本身也是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的巨大帶動(dòng)刽严，中國(guó)建陶產(chǎn)業(yè)巨大的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，也確定了我國(guó)建陶產(chǎn)品出口具有較大的發(fā)展空間避凝。對(duì)比2012年港庄，2013年我國(guó)建陶產(chǎn)業(yè)擁有更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境及房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境倔既，但這個(gè)更好是有限的，一方面建陶產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的復(fù)蘇不是同步的鹏氧，有半年到一年的滯后渤涌，另一方面政府及相關(guān)政策經(jīng)常徘徊在剛性需求與投機(jī)炒房、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)泡沫之間把还。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在告別兩位數(shù)增長(zhǎng)的年代实蓬，我國(guó)建陶產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了兩位數(shù)增長(zhǎng)的年代，我國(guó)建陶產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了平緩發(fā)展的時(shí)代吊履。
