【中國建材網(wǎng)】破紀(jì)錄的融資計(jì)劃和格外低迷的銷售業(yè)績，都是與“錢”密切相關(guān)的數(shù)據(jù)，揭露了各大房企在2019年初真實(shí)的生存狀況朗鸠。
近日，已陸續(xù)有大約30家知名房企公布了今年1月的銷售業(yè)績础倍。與去年同期相比烛占，一些龍頭房企都出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，30家房企合計(jì)銷售額同比下調(diào)了11%忆家。其中犹菇，萬科、恒大芽卿、碧桂園三巨頭合計(jì)下降超500億元揭芍。而與此同時(shí)，各大房企近來也在密集披露融資計(jì)劃卸例，恰好從另一側(cè)面折射出房企的補(bǔ)血壓力称杨。
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“三巨頭”業(yè)績降了532億元
銷售業(yè)績的整體低迷筷转，并沒有因排名前后而有所區(qū)分姑原。相反，獨(dú)占鰲頭的房企旦装，反而跌幅更大页衙。
不久前摊滔，萬科方面發(fā)布公告顯示阴绢，今年1月的銷售金額為人民幣488.8億元，這比2018年1月的679.8億元下降了28%艰躺；恒大方面1月銷售金額為431.7億元呻袭，也比去年同期的643.6億元下降了32.9%；碧桂園僅公布了歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額腺兴，為330.7億元左电。碧桂園去年同期并未公布?xì)w屬股東權(quán)益的合同銷售金額，但中原地產(chǎn)方面測算這一數(shù)字約為460億元页响。這樣一來篓足，碧桂園也出現(xiàn)28.1%的跌幅。
至此闰蚕，這“三巨頭”均出現(xiàn)了三成左右的下降栈拖。僅僅在這一個(gè)月，三巨頭合計(jì)下跌的銷售業(yè)績已經(jīng)達(dá)到了532.2億元没陡。來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示涩哟，截至2月13日，共有30家房企公布了今年1月的銷售額盼玄，合計(jì)3189.4億元的銷售業(yè)績贴彼，比2018年同期的3574.76億元下調(diào)了11%。
30家房企合計(jì)下調(diào)11%埃儿，并未像“三巨頭”一般狂跌器仗，得益于一些中小房企“力挽狂瀾”。從各家公布的數(shù)據(jù)來看童番，新城發(fā)展精钮、金地暴心、佳兆業(yè)等均出現(xiàn)不同幅度的上漲。“相比去年杂拨，整體銷售額出現(xiàn)明顯放緩专普。這其中，龍頭房企同比下調(diào)弹沽，銷售數(shù)據(jù)開始回落檀夹；分化現(xiàn)象繼續(xù)明顯，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲策橘。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說炸渡。
市場降溫購房更理性
“銷售業(yè)績反映著成交端，但成交端又勢必受供應(yīng)端的影響丽已。”國內(nèi)一家知名房企營銷負(fù)責(zé)人向記者分析蚌堵，今年一開年銷售業(yè)績說明了由于各地調(diào)控深入，市場逐漸降溫沛婴、退燒吼畏，購房者也更為理性。
在房企內(nèi)部嘁灯，更貼近市場的指標(biāo)則早已顯現(xiàn)出退燒跡象泻蚊。上述負(fù)責(zé)人以北京市場為例介紹，2018年年初甚至更早丑婿，市場溫度較高性雄，去化率更高，成交周期卻更短羹奉。按照其內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)秒旋，去年購房人看房周期在一個(gè)月左右，搶手樓盤的周期往往只有一兩周诀拭；但從去年下半年開始迁筛，一些樓盤看房周期甚至延長到兩三個(gè)月，只有剛需盤的周期才能維持在一個(gè)月左右炫加。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為瑰煎，造成這一現(xiàn)象的關(guān)鍵原因是供應(yīng)量的加大。從去年下半年開始俗孝，北京市場上限競房酒甸、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)進(jìn)一步增加，吸引了一批剛需赋铝。“購房人開始跟開發(fā)商‘提要求’了插勤。”另一家房企銷售負(fù)責(zé)人說，消費(fèi)者可選擇的樓盤多了，就會有更細(xì)致的比較农尖，而不再是樓市高燒時(shí)的“只看預(yù)期析恋、不看品質(zhì)”。
此外盛卡，一些三助隧、四線城市曾在2018年一度高燒不斷，伴隨著調(diào)控的深入滑沧，這些城市也逐漸退燒并村、恢復(fù)理性。對于依靠三滓技、四線城市的一批龍頭房企而言哩牍，銷售業(yè)績也勢必受到影響。
房企窗口期緊急“補(bǔ)血”
2月12日令漂，華夏幸福披露膝昆，向境外專業(yè)投資人增發(fā)1億美元的高級無抵押定息債券；一天后叠必，融創(chuàng)中國也公布發(fā)行2022年到期的8億美元優(yōu)先根據(jù)荚孵。
業(yè)績下滑的同時(shí)，是房企密集的融資計(jì)劃挠唆。今年1月以來处窥，公布的房企融資已近90多起嘱吗，合計(jì)金額超2100億元玄组；春節(jié)后近幾天的融資計(jì)劃已有數(shù)十億美元。
其實(shí)谒麦，2018年在融資監(jiān)管更加嚴(yán)格的環(huán)境下俄讹，房企融資渠道不斷收緊。諸葛找房首席分析師陳雷表示绕德，從房企融資的到位資金來源分析患膛，2018年以來，國內(nèi)貸款占比降低耻蛇，自籌資金比例提升踪蹬。2017年以來，在公司債收緊之后臣咖，海外債發(fā)行熱度逐步升溫跃捣，發(fā)行利率隨即走高。諸葛找房披露的數(shù)據(jù)顯示夺蛇，到2018年年末疚漆，海外融資利率在9.00%到13.75%，融資成本遠(yuǎn)高于國內(nèi)融資3.69%到8.50%的利率。
在業(yè)內(nèi)看來娶聘，越來越多的房企加快融資闻镶，也為了應(yīng)對還債高峰期。“據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)丸升，2019年房企信托到期3669億元铆农，債券及中票類到期4189億元，合計(jì)7858億元狡耻。”陳雷說顿涣。
