【中國建材網(wǎng)】“去年10月，從房產(chǎn)中介朋友圈得知樓盤新價格和銷售情況之后，立刻從公司出發(fā)斑响，假都沒來得及請，就直奔濱湖新區(qū)去搶房了钳榨。”在合肥某互聯(lián)網(wǎng)公司工作的90后購房者張力（化名）對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者回憶起他的2019買房故事舰罚。
張力說道：“關(guān)注合肥樓市已經(jīng)4年多，一直在等有錢薛耻、有合適的機會入手营罢。結(jié)果購入濱湖新區(qū)某樓盤。這個小區(qū)被限價饼齿，但是此前一直需要高首付搶房饲漾，去年11月出現(xiàn)了松動，可以正常三成購買缕溉，不少剛需客上車考传，均價15100元/平方米。該小區(qū)早期的二手房均價穩(wěn)定在1.8萬元/平方米以上证鸥，所以11月?lián)尫枯^為火爆僚楞。”
在張力看來勤晚，合肥樓市的震蕩對整體購房環(huán)境影響輕微，反倒是給剛需正常首付上車的限價盤開了個口子泉褐，不過機會稍縱即逝运翼，僅僅幾周后限價盤便恢復(fù)了高首付。
事實上兴枯，合肥樓市早已引起各方關(guān)注血淌。“萬國置地·胡潤全球房價指數(shù)2018”顯示，2018年财剖，合肥以18%的漲幅位居全球房價年度漲幅前三悠夯。而此前2017年的此榜單，合肥更是以48.4%的漲幅位居全球首位躺坟。
震蕩中的房價
作為安徽省會的合肥沦补，2016年暴漲之前的房價都趨于平穩(wěn)。在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候咪橙，合肥房價還在3000-5000元/平方米之間徘徊夕膀，直到2015年合肥房價才突破萬元。而到2018年美侦，房價破兩萬顯得不再稀奇产舞。
這股水漲船高中打頭陣的就是合肥濱湖板塊，盡管距離老城區(qū)有一定距離菠剩，但憑借省府搬遷易猫，教育資源傾斜和交通區(qū)位提升等眾多因素，成為炒房客和剛需客都著重關(guān)注的板塊具壮。此前合肥房價更為熱門的政務(wù)新區(qū)板塊也持續(xù)高揚准颓，并且出現(xiàn)單價超過三萬的“高端盤”。
張力說道棺妓，自己其實是在高新區(qū)上班攘已，結(jié)果選中濱湖新區(qū)的房子是看中其他優(yōu)勢，“對比之下高新區(qū)較高收入的年輕人居多怜跑，改善盤也非常緊俏样勃，關(guān)注的幾個改善型樓盤，140平米的洋房總價都去到270萬妆艘⊥睿看房中感受到合肥地區(qū)的改善型住宅需求還是十分旺盛，部分出現(xiàn)大面積單價更高的情況批旺。”
濱湖板塊成為拉升合肥房價飛漲的主力幌陕。2015年開始“炒房團(tuán)”就進(jìn)入，均價在8000元/平方米左右即迅速入手汽煮。
此后搏熄，濱湖板塊沒有新房出售棚唆，房源基本上都控制在這幫“炒房團(tuán)”手里，之后刺激剛需客戶心例，高價掛出宵凌。濱湖板塊迅速站上一萬五的高位，更高峰時止后，濱湖房價炒到2.2萬-2.3萬元/平方米瞎惫。
暴漲之后限購出臺。2016年10月2日晚译株，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會瓜喇，宣布10條調(diào)控措施，主要包括：合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度歉糜；市區(qū)范圍內(nèi)開展限購乘寒；暫停異地公積金貸款；加強商品住房銷售明碼標(biāo)價備案管理等匪补。
隨后合肥房價很快轉(zhuǎn)入下降趨勢伞辛，直到2017年上半年。2017年春節(jié)夯缺，濱湖某樓盤開盤價為1.1萬元/平方米蚤氏，與高峰時周邊樓盤2.2萬-2.3萬元/平方米的價格相比降幅顯著。但調(diào)整期過后，2018年，濱湖的房價仍出現(xiàn)了小幅上漲的局面费就。
張力對記者說道：“2017-2018年濱湖板塊的漲幅其實并不算多禾进，甚至跟不上平均漲幅，反倒是高新區(qū)后來居上殿怜，2018年漲幅很大典蝌。不斷看房中的2018年，接觸到的以改善和投資為主目的的買房客不少头谜，總價在260萬左右的優(yōu)質(zhì)改善盤很搶手骏掀。高首付的限價盤同樣如此，而總價150萬左右的剛需新盤則較少柱告。我是2017年從北京回合肥工作的截驮，那時候心里預(yù)算是用210萬的總價購買到140方左右的改善型樓盤，現(xiàn)在感覺260萬才能夠拿下际度。”
但震蕩在2018年依然出現(xiàn)葵袭，就在2018年9月，位于北四里河主打高端豪宅的合肥院子乖菱，對比峰值的2.2萬元/平方米坡锡，出現(xiàn)降價達(dá)到7000元/平方米的大幅跳水蓬网，降價之后直至2019年仍有少量戶型滯銷，目前加推的別墅戶型也僅1.8萬元/平方米起鹉勒。
對此帆锋，記者了解到的購房者認(rèn)為，該樓盤出現(xiàn)大幅降價的原因主要在于豪宅定位和泰禾地產(chǎn)開發(fā)商需要更快速回款禽额。沒有商業(yè)锯厢、沒有名校成為弱點。就其本身豪宅定位來看脯倒，長三角非常大的董鋪湖濕地公園腹地的地理位置哲鸳，有水有景，是豪宅的必備盔憨，但反觀商業(yè)和學(xué)區(qū)徙菠，似乎并不滿足廣義上人們對豪宅配置的定義。
與投資客的博弈
同樣于2018年在新開通的地鐵沿線購入剛需結(jié)婚新房的90后王琪（化名）對記者說道：“從5月購入婚房到2019年2月大概漲了5000元/平方米郁岩，當(dāng)時買房決定特別快婿奔，買的時候那棟只有三個樓層可以選擇了。現(xiàn)在看來首付三成之后问慎，每月5400元的月供盡管有一些壓力萍摊，但還是很滿意以一萬四單價購入的105平剛需精裝房∪绲穑看房過程中感受到2018年除了剛需客的購入冰木，還是有大量投資客存在，但對比前幾年的瘋狂要好很多笼恰，一是好的樓盤早被一搶而空踊沸，二是房價在極速攀升后，2018年下半年突然進(jìn)入停滯階段社证，很多投資者也開始觀望逼龟。”
對于購房后的生活王琪直言：“不敢生孩子，電器的錢都是父母出的追葡，如果生孩子可能也是老人出錢養(yǎng)腺律。”
同樣在2018年購入剛需房的徐進(jìn)（化名）對記者說道：“實際購房時間其實是2017年年底，但是因為銀行貸款沒有額度的問題宜肉，一直拖到2018年下半年才放款匀钧。”據(jù)記者了解，合肥地區(qū)首套房的純商貸利率一直維持在上浮20%的高位谬返，但2018年年底開始額度緊張得以緩解之斯，放款速度也大幅提升。樓市資金的水龍頭收緊的信號仍在朱浴，但年底有一定松動吊圾。
但看似出現(xiàn)了價格震蕩的部分樓盤事實上并非真的對剛需客友好达椰。
“合肥院子事件之后，合肥的二手房確實稍冷项乒，出現(xiàn)一定的議價空間啰劲，之前則普遍處于僵持階段。但筍盤被秒仍是常態(tài)檀何。”張力向記者說道蝇裤，“固鎮(zhèn)路跟四里河交口的某樓盤盡管對比周邊二手房2.2萬的單價，降至1.9萬频鉴，但要求必須全款栓辜。不過因為仍有3000元/平方米的利潤空間，實際仍是一房難搶垛孔，全款的都得托關(guān)系藕甩。”
在這場剛需客和投資客的博弈之中，全款掃貨的投資客仍不在少數(shù)周荐。王琪對記者說道：“濱湖省府板塊的某樓盤盡管要求全款狭莱，但仍不乏大量購房者涌入。”
2018年的合肥買房客中概作，有全款購入的投資者腋妙，也不乏伺機尋找合適機會上車的剛需客。張力對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者直言：“總結(jié)一下2018年就是讯榕，你看上的房子越來越貴骤素，越來越不好買；看不上的漲不動愚屁，也跌不下去济竹。即將到來的2019年仍有可能迎來一波小高潮。”
