【中國(guó)建材網(wǎng)】“聽(tīng)說(shuō)今年要降息暇检，這種時(shí)候適合貸款買(mǎi)房，趕緊入手深寥。”春節(jié)期間攘乒，一位金融機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者如此感嘆和建議。
本報(bào)記者 方海平 上海報(bào)道
據(jù)記者觀察惋鹅，持類(lèi)似觀點(diǎn)的市場(chǎng)人士不在少數(shù)则酝。央行于2018年進(jìn)行了4次各種形式的降準(zhǔn)，并于2019年第 一周即啟動(dòng)新年首次降準(zhǔn)负饲，且高層在相關(guān)表述中提及“全面降準(zhǔn)”堤魁，不少市場(chǎng)人士將此解讀為2019年全面寬松的起點(diǎn)喂链。
除了降準(zhǔn)，部分市場(chǎng)分析人士也越來(lái)越頻繁地提及“降息”妥泉。
對(duì)于普通投資者椭微，在此預(yù)期下或可繼續(xù)向銀行負(fù)債，因?yàn)槲磥?lái)降息環(huán)境下的貨幣寬松會(huì)進(jìn)一步稀釋債務(wù)盲链，而房產(chǎn)則會(huì)保值甚至升值蝇率。
不過(guò)，相應(yīng)的兩個(gè)重要問(wèn)題是：購(gòu)房資格和貸款的政策限制能否放開(kāi)刽沾？在經(jīng)過(guò)了一年的盤(pán)整之后本慕，房?jī)r(jià)是否已經(jīng)到了拐點(diǎn)？
房貸利率未松動(dòng)
據(jù)記者觀察侧漓，對(duì)于購(gòu)房群體而言锅尘，多數(shù)人仍持觀望態(tài)度，目前尚未形成強(qiáng)烈的購(gòu)房預(yù)期布蔗，也未出現(xiàn)購(gòu)房熱潮藤违，但投資態(tài)度呈現(xiàn)分化跡象。
合肥地區(qū)一位房地產(chǎn)代理公司經(jīng)理告訴記者纵揍，高價(jià)盤(pán)即使是熱點(diǎn)區(qū)域去化都難顿乒，限價(jià)盤(pán)熱點(diǎn)區(qū)域還可以，但是非熱點(diǎn)區(qū)域去化難度大泽谨，客戶(hù)基本還是處于比較冷靜的等待期璧榄。
對(duì)于房貸情況，市場(chǎng)一度有不少“房地產(chǎn)利率大幅下調(diào)”之類(lèi)的傳言吧雹，部分資訊機(jī)構(gòu)也公布其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明骨杂，房地產(chǎn)利率有所下調(diào)。
不過(guò)吮炕，記者對(duì)上海腊脱、合肥、南京等熱點(diǎn)城市的房貸政策進(jìn)行了調(diào)查龙亲，截至目前陕凹，四大行以及招商銀行在房貸利率上未發(fā)生變化，首套房上海地區(qū)扔執(zhí)行9.5折鳄炉，且多位大行個(gè)貸經(jīng)理表示杜耙，基本無(wú)法給到9折。
而南京和合肥等地區(qū)拂盯，首套房貸利率大多仍是上浮20%佑女，少部分上浮15%-20%，二套房貸利率多數(shù)上浮25%以上。
記者咨詢(xún)的多位個(gè)貸經(jīng)理均表示团驱，目前還看不到限貸政策放松的跡象摸吠。上海地區(qū)一位大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者指出，主要是監(jiān)管限制嚎花，去年銀行曾經(jīng)短暫地將房貸利率折扣調(diào)整至9折寸痢，但立馬就被監(jiān)管叫停，此后就基本上沒(méi)有在利率上放松過(guò)紊选。
上述個(gè)貸經(jīng)理還對(duì)記者透露：“即使是當(dāng)時(shí)已經(jīng)按照9折審批出來(lái)的部分按揭貸款啼止，也被要求打回重新按照9.5折處理了。”
對(duì)于部分資訊機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房貸利率有所松動(dòng)兵罢，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域資深分析師對(duì)記者指出献烦，這些數(shù)據(jù)并不具備說(shuō)服力，仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)其統(tǒng)計(jì)方式存在問(wèn)題卖词，比如對(duì)于銷(xiāo)售量存在巨大差異的大城市和偏遠(yuǎn)小城市并未進(jìn)行權(quán)重處理巩那。
這表明，部分小城市的房貸利率或許率先進(jìn)行了一定程度的調(diào)整此蜈，但一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房貸政策動(dòng)向始終處于嚴(yán)密的監(jiān)管之下拢操。
房貸額度寬松
不過(guò)，當(dāng)前各大銀行在房貸上的一個(gè)明顯變化是舶替，額度緊張的情況已經(jīng)大為緩解，放款速度有所提高杠园。
記者咨詢(xún)的各家大行的個(gè)貸經(jīng)理均表示顾瞪，目前額度充足，放款順利抛蚁，速度很快陈醒。
“基本上只要文件、手續(xù)流程辦好了瞧甩，立馬就能放款钉跷。公積金貸款等一個(gè)星期，商貸1-2天即可肚逸。”上海地區(qū)另一位大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示爷辙。
合肥地區(qū)一家區(qū)域性股份制銀行的經(jīng)理對(duì)記者表示，此前不久朦促，額度還較為緊張膝晾，現(xiàn)在已經(jīng)明顯寬松了很多。
房貸額度寬松务冕，主要得益于銀行間資金的寬松血当。在去年下半年央行多次放松貨幣政策向銀行間注入流動(dòng)性之后，銀行資金已經(jīng)十分充裕，“雖然政策上沒(méi)有放松臊旭，但是對(duì)銀行而言落恼，房貸業(yè)務(wù)是一種風(fēng)險(xiǎn)較小的常規(guī)基本業(yè)務(wù)，資金寬松离熏、政策許可的情況下肯定愿意放佳谦。”上述銀行貸款經(jīng)理表示。
不過(guò)撤奸，記者同時(shí)也了解到吠昭，另有部分地區(qū)中小銀行的房貸額度仍處于緊張狀態(tài)，辦理貸款仍需排隊(duì)等待胧瓜。其背后矢棚，或許與不同銀行在此輪貨幣寬松（定向降準(zhǔn)為主）中受益程度不同有關(guān)，以及各大銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度也不盡相同府喳。
“我們這邊沒(méi)有明顯寬松蒲肋，現(xiàn)在銀行的資金雖然沒(méi)有那么緊張了，但是按政策規(guī)定钝满，很多還要放給小微企業(yè)兜粘。”合肥地區(qū)另一家銀行的個(gè)貸人士對(duì)記者說(shuō)。
