【中國建材網(wǎng)】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示库北，2019年1月份，40個(gè)一二線城市賣地2525.9億们陆，同比2018年下降15.4%寒瓦，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了32.4%。
而中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明坪仇，在成交方面杂腰，2019年1月份，全國300個(gè)城市共成交土地1958宗椅文，環(huán)比減少43%喂很，同比減少1%惜颇；成交土地面積8191萬平方米，環(huán)比減少41%恤筛，同比減少3%官还。成交量下降同時(shí)，成交價(jià)格也呈現(xiàn)下降趨勢毒坛。數(shù)據(jù)顯示望伦，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2000元/平方米，環(huán)比減少6%煎殷，同比減少19%屯伞；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3506元/平方米，環(huán)比減少8%豪直，同比減少26%劣摇。
這些數(shù)據(jù)顯示出今年土地市場明顯降溫，但也并非屬于意外弓乙。因?yàn)?018年土地市場本身就存在持續(xù)降溫的現(xiàn)象末融，土地流標(biāo)現(xiàn)象較多，2019年1月只是延續(xù)了這種趨勢暇韧，再加上企業(yè)對2019年的經(jīng)濟(jì)政策還不清晰勾习，放慢拿地速度，等待兩會給出清晰政策信號之后懈玻，應(yīng)該是大部分企業(yè)的心態(tài)巧婶。畢竟不管是宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性增強(qiáng)，還是房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)箭在弦上涂乌，都會影響市場的預(yù)期艺栈。
經(jīng)過2-3年的市場調(diào)整，企業(yè)對中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有了新的判斷湾盒，這種新判斷主要是基于中國地域性發(fā)展?jié)摿Φ贸龅氖摇Ｊ加?015年的此輪樓市大漲是在去庫存的背景下發(fā)生的，在一二線城市房價(jià)暴漲之后历涝，三四線城市也跟隨上漲并在這個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了降庫存诅需。但是，經(jīng)過這一輪全國性的上漲之后荧库，各地房價(jià)收入比大幅攀升，幾乎所有城市的住房購買力出現(xiàn)了透支赵刑。
與此同時(shí)分衫，中國經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展以及防范金融風(fēng)險(xiǎn)的過程中，對地方政府債務(wù)般此、地產(chǎn)投資等進(jìn)行了嚴(yán)格的限制蚪战，總體而言牵现，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，為地產(chǎn)市場帶來變數(shù)邀桑。即不管是從購買力瞎疼，還是從經(jīng)濟(jì)走勢，都會對樓市的發(fā)展起到抑制作用壁畸。
因此贼急，開發(fā)商對三四線城市前景看淡，土地市場降溫捏萍，更加重視一二線城市太抓，一方面是，一線城市還有剛性的改善型需求令杈，這種需求可以通過置換支撐購買力走敌，因此風(fēng)險(xiǎn)不大；另一方面逗噩，一線城市過高的房價(jià)導(dǎo)致一些經(jīng)濟(jì)資源與從業(yè)者向一些二線核心城市遷移掉丽，比如省會城市、計(jì)劃單列市异雁、區(qū)域中心城市等經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景較好的地方捶障。本質(zhì)上，市場判斷未來中國人口將向大城市集中片迅，在珠三角與長三角這樣發(fā)達(dá)的大區(qū)域內(nèi)残邀，與核心城市較近的中小城市也被認(rèn)為有人口流入。
進(jìn)入轉(zhuǎn)型期后柑蛇，中國經(jīng)濟(jì)區(qū)域與城市分化明顯芥挣，強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的格局必然影響地產(chǎn)業(yè)發(fā)展耻台，即那些經(jīng)濟(jì)增長更好的地區(qū)會有大量人口流入空免，產(chǎn)生新的住房需求。但是盆耽，目前中國的土地市場并不支持和滿足這種趨勢蹋砚。因?yàn)椋袊站o了一線城市的供地規(guī)模摄杂，二線城市也因?yàn)橐兄赝恋刎?cái)政而制造供給緊張坝咐。當(dāng)人們更希望遷移到一二線城市的時(shí)候，這些城市反而通過控制土地供給抬高土地與住宅價(jià)格析恢，將人拒之門外墨坚，與此同時(shí)，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿τ邢抻彻遥軌騽?chuàng)造的就業(yè)較少泽篮。
可以看出盗尸，中國城市的土地供給與需求產(chǎn)生了明顯的錯位。這種錯位也影響了地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帽撑，尤其是開發(fā)商在三四線城市不敢拿地泼各，這也導(dǎo)致了很多流拍現(xiàn)象。在一線城市也比較謹(jǐn)慎亏拉，因?yàn)橥恋貎r(jià)格太高扣蜻，樓市下行壓力較大，很可能賠本专筷。中國房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性問題越來越突出弱贼，與此同時(shí)，地產(chǎn)業(yè)定位以及涉及的因素越來越復(fù)雜磷蛹，必然會影響到企業(yè)拿地的熱情吮旅，大部分企業(yè)可能選擇優(yōu)先規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，其次注重市場需求味咳，謹(jǐn)慎行事庇勃。
中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從拉動經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)化為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展與金融安全的敏感部門槽驶，中國依然有各種住房需求以及住房總量供需平衡责嚷，甚至空置率過高現(xiàn)象同時(shí)存在的情況。如何解決這些結(jié)構(gòu)性難題掂铐，消除金融風(fēng)險(xiǎn)罕拂，同時(shí)促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是擺在面前更重要的任務(wù)之一全陨。但是爆班，現(xiàn)在的某些地方政府，尤其是一些經(jīng)濟(jì)增長趨緩的地區(qū)的地方政府存在強(qiáng)烈的沖動辱姨。
我們應(yīng)該重新考慮當(dāng)前的土地政策柿菩，通過改革給予農(nóng)民處理土地的權(quán)利，能夠更方便讓農(nóng)民進(jìn)城雨涛。與此同時(shí)枢舶，中國應(yīng)該發(fā)展大城市群，吸納更多人口替久，而增加土地供應(yīng)凉泄，提供更為便宜的住房，才能讓更多的人融入城市蚯根，落戶城市旧困，提升中國經(jīng)濟(jì)整體效率。我們當(dāng)前的土地與城市政策稼锅，一二線城市過高的房價(jià)吼具，阻礙了這一進(jìn)程，這應(yīng)該是優(yōu)先解決的問題矩距。
