【中國(guó)建材網(wǎng)】
新年伊始房企融資補(bǔ)血?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄
房企巨頭難迎“開(kāi)門(mén)紅”
破紀(jì)錄的融資計(jì)劃和格外低迷的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遵倦，都是與“錢(qián)”密切相關(guān)的數(shù)據(jù)仁连，揭露了各大房企在2019年初真實(shí)的生存狀況采够。
近日黄虱，已陸續(xù)有大約30家知名房企公布了今年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)旷坦。與去年同期相比袭艺，一些龍頭房企都出現(xiàn)大幅下跌搀崭。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，30家房企合計(jì)銷(xiāo)售額同比下調(diào)了11%猾编。其中瘤睹，萬(wàn)科、恒大答倡、碧桂園三巨頭合計(jì)下降超500億元默蚌。而與此同時(shí)，各大房企近來(lái)也在密集披露融資計(jì)劃苇羡，恰好從另一側(cè)面折射出房企的補(bǔ)血壓力绸吸。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
“三巨頭”業(yè)績(jī)降了532億元
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的整體低迷设江，并沒(méi)有因排名前后而有所區(qū)分锦茁。相反，獨(dú)占鰲頭的房企叉存，反而跌幅更大码俩。
不久前，萬(wàn)科方面發(fā)布公告顯示歼捏，今年1月的銷(xiāo)售金額為人民幣488.8億元稿存，這比2018年1月的679.8億元下降了28%笨篷；恒大方面1月銷(xiāo)售金額為431.7億元，也比去年同期的643.6億元下降了32.9%瓣履；碧桂園僅公布了歸屬股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額率翅，為330.7億元。碧桂園去年同期并未公布?xì)w屬股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額袖迎，但中原地產(chǎn)方面測(cè)算這一數(shù)字約為460億元冕臭。這樣一來(lái)，碧桂園也出現(xiàn)28.1%的跌幅燕锥。
至此辜贵，這“三巨頭”均出現(xiàn)了三成左右的下降。僅僅在這一個(gè)月归形，三巨頭合計(jì)下跌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)到了532.2億元托慨。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月13日暇榴，共有30家房企公布了今年1月的銷(xiāo)售額榴芳，合計(jì)3189.4億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，比2018年同期的3574.76億元下調(diào)了11%跺撼。
30家房企合計(jì)下調(diào)11%窟感，并未像“三巨頭”一般狂跌，得益于一些中小房企“力挽狂瀾”歉井。從各家公布的數(shù)據(jù)來(lái)看柿祈，新城發(fā)展、金地哩至、佳兆業(yè)等均出現(xiàn)不同幅度的上漲躏嚎。“相比去年，整體銷(xiāo)售額出現(xiàn)明顯放緩菩貌。這其中卢佣，龍頭房企同比下調(diào)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)開(kāi)始回落箭阶；分化現(xiàn)象繼續(xù)明顯虚茶，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)仇参。
市場(chǎng)降溫購(gòu)房更理性
“銷(xiāo)售業(yè)績(jī)反映著成交端嘹叫，但成交端又勢(shì)必受供應(yīng)端的影響。”國(guó)內(nèi)一家知名房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者分析诈乒，今年一開(kāi)年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明了由于各地調(diào)控深入罩扇，市場(chǎng)逐漸降溫、退燒怕磨，購(gòu)房者也更為理性喂饥。
在房企內(nèi)部消约，更貼近市場(chǎng)的指標(biāo)則早已顯現(xiàn)出退燒跡象。上述負(fù)責(zé)人以北京市場(chǎng)為例介紹员帮，2018年年初甚至更早或粮，市場(chǎng)溫度較高，去化率更高集侯，成交周期卻更短。按照其內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)帜消，去年購(gòu)房人看房周期在一個(gè)月左右棠枉，搶手樓盤(pán)的周期往往只有一兩周；但從去年下半年開(kāi)始泡挺，一些樓盤(pán)看房周期甚至延長(zhǎng)到兩三個(gè)月辈讶，只有剛需盤(pán)的周期才能維持在一個(gè)月左右。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為娄猫，造成這一現(xiàn)象的關(guān)鍵原因是供應(yīng)量的加大贱除。從去年下半年開(kāi)始，北京市場(chǎng)上限競(jìng)房媳溺、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)進(jìn)一步增加月幌，吸引了一批剛需。“購(gòu)房人開(kāi)始跟開(kāi)發(fā)商‘提要求’了悬蔽。”另一家房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)扯躺，消費(fèi)者可選擇的樓盤(pán)多了，就會(huì)有更細(xì)致的比較蝎困，而不再是樓市高燒時(shí)的“只看預(yù)期录语、不看品質(zhì)”。
此外禾乘，一些三澎埠、四線城市曾在2018年一度高燒不斷，伴隨著調(diào)控的深入始藕，這些城市也逐漸退燒蒲稳、恢復(fù)理性。對(duì)于依靠三伍派、四線城市的一批龍頭房企而言弟塞，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也勢(shì)必受到影響。
房企窗口期緊急“補(bǔ)血”
業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)拙已，是房企密集的融資計(jì)劃决记。今年1月以來(lái)，公布的房企融資已近90多起倍踪，合計(jì)金額超2100億元系宫；春節(jié)后近幾天的融資計(jì)劃已有數(shù)十億美元索昂。
其實(shí)，2018年在融資監(jiān)管更加嚴(yán)格的環(huán)境下扩借，房企融資渠道不斷收緊椒惨。諸葛找房首席分析師陳雷表示，從房企融資的到位資金來(lái)源分析潮罪，2018年以來(lái)康谆，國(guó)內(nèi)貸款占比降低，自籌資金比例提升嫉到。2017年以來(lái)沃暗，在公司債收緊之后，海外債發(fā)行熱度逐步升溫何恶，發(fā)行利率隨即走高孽锥。諸葛找房披露的數(shù)據(jù)顯示，到2018年年末细层，海外融資利率在9.00%到13.75%惜辑，融資成本遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)融資3.69%到8.50%的利率。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)疫赎，越來(lái)越多的房企加快融資盛撑，也為了應(yīng)對(duì)還債高峰期。“據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)捧搞，2019年房企信托到期3669億元撵彻，債券及中票類(lèi)到期4189億元，合計(jì)7858億元实牡。”陳雷說(shuō)陌僵。(記者曹政)
