"我就提出漲300元，并不算獅子大開口啊姜钳，沒想到租客就不租了。"眼見著房子的租約即將到期形耗，方女士還沒找到下一個租客哥桥，這讓她大感意外，"今年的行情和想象的不太一樣激涤，不大樂觀泰讽。"春節(jié)后為返城高峰，也一直被視為租賃市場的傳統(tǒng)旺季昔期。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，和往年一過春節(jié)租金就要跳一跳不同佛玄，今年的節(jié)后租賃市場頗為平穩(wěn)硼一，房東、租客和經(jīng)紀(jì)人三方都覺得租金還是年前水平梦抢。
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租客
經(jīng)紀(jì)人主動幫談價
"嗯，今年換房子挺容易的，沒三天就找到了一套合適的房子哼蛆，挨著地鐵邊蕊梧，價格也沒漲。"說這話時腮介，租客董小姐正在忙著打包搬家肥矢。
董小姐搬出的房子，是從相寓那租賃的一居室叠洗，今年2月份正好到期甘改。"原本是想接著住這的，經(jīng)紀(jì)人也答應(yīng)不漲租金灭抑，可臨到期時才知道十艾，還得再交一次中介服務(wù)費。"沒換房子也沒換租房人腾节，再交一次中介服務(wù)費的規(guī)定讓董小姐很難接受忘嫉，思考再三后，她決定換房子案腺。
"真正找房子前庆冕，我還挺忐忑的。"有著多年租房經(jīng)驗的董小姐知道救湖，每年一到春節(jié)后就是租賃市場的一個小高峰期愧杯，房子相對緊張不說，租金還容易上漲鞋既，可能得看幾十套力九，才能找到一套性價比合適的房子，"房東總會說邑闺，一年都過去了跌前，CPI也漲了呢，我的房租怎么也得漲兩百陡舅。"
不過抵乓，節(jié)后投入找房后，她發(fā)現(xiàn)靶衍，情況比想象中好灾炭，中介機(jī)構(gòu)手中的房源不少不說，價格上常常也有松動颅眶◎诔觯看房之前，經(jīng)紀(jì)人掛在嘴上的話不再是"看這房子的人挺多涛酗，估計怎么也得比現(xiàn)在的租價漲一點"铡原，而是"姐偷厦，只要你真看中了，價格我?guī)湍阏?燕刻。結(jié)果只泼，董小姐通過朋友介紹，直接從一位房東手中租賃了房子卵洗，租金一分沒漲请唱，還省去了好幾千元的中介服務(wù)費。"這套房子地理位置更好些忌怎，挨著地鐵邊籍滴，我挺滿意的。"
房東
租金一漲租客就跑
今年榴啸，不少城里的房主發(fā)現(xiàn)孽惰，高價房沒那么容易出租了。
靈境胡同緊鄰西單商圈鸥印，交通勋功、餐飲、就醫(yī)都很方便库说，且周邊有幾個好學(xué)校狂鞋，是租房人傾心的熱點區(qū)域之一。方女士在這里有一套40多平方米的一居室潜的，常年出租骚揍。這幾年租金已經(jīng)由起初的3000多元，漲到了7000元啰挪。3月中旬信不，她家的這套房子到期。
"我先在網(wǎng)上看了看亡呵，發(fā)現(xiàn)同區(qū)域內(nèi)抽活，網(wǎng)上的房源很多，報價都在7500元至8000元之間锰什。所以下硕，春節(jié)前就和租客說了，租金漲300元汁胆，愿意租就租梭姓，不愿意租就搬走。"方女士擺出一副自己的房子不愁租的架勢嫩码。
和租客說完誉尖，就過春節(jié)了。方女士想著谢谦，租客應(yīng)該能接受释牺，如果不接受，再找中介掛出來也好租回挽。節(jié)后回來没咙，方女士給租客打了一個電話，問他這個價格租不租千劈，結(jié)果租客說不租了祭刚。這讓方女士稍感意外，不過也覺得無所謂墙牌，馬上和中介聯(lián)系涡驮，以7500元的價格掛網(wǎng)上了。
但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在喜滨，已經(jīng)10天了捉捅，中介來了不少，客戶只來了3組虽风，且都沒有明顯的租房跡象棒口，方女士有些著急了。差不多的面積辜膝，人家能報8000元无牵，我怎么7500元都租不出去？經(jīng)紀(jì)人告訴她厂抖，"成交價和報價不是一回事兒茎毁，報價都是房東的預(yù)期，您沒看有的房源掛兩三個月忱辅，都沒人看七蜘。"這位經(jīng)紀(jì)人還說，春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房旺季耕蝉，外來人員返京和大學(xué)生畢業(yè)實習(xí)的租房需求會掀起一輪租房熱崔梗，很多房主會把房租漲幾百。但今年節(jié)后垒在，租房人少了租金沒像往年那樣上漲蒜魄，而且還有一些低于市場價幾百元的"特價房"掛出來，這在往年春節(jié)后是很少見的场躯。聽了經(jīng)紀(jì)人的話谈为，方女士打算再扛一周，如果還沒人租踢关，就降回7000元出租伞鲫。
中介
改善型的租客沒了
"正月初六到今天，租金價格確實沒怎么漲签舞，漲不動啊秕脓。"我愛我家經(jīng)紀(jì)人小李昨天告訴記者柒瓣，他所負(fù)責(zé)的東三環(huán)區(qū)域，房租和去年年底差不多吠架，一居室的報價普遍在5000元到6000元芙贫，偶爾也有著急出租的業(yè)主，報價還能松動傍药。
"你看磺平，我這有套47平方米的一居室，房東報價4999元拐辽，別看就差1元拣挪，那也說明房東的心理價位已經(jīng)被拉到了5000元以內(nèi)了，就是可以談的俱诸。"小李說菠劝，節(jié)后兩周了，準(zhǔn)備續(xù)租的老租客基本和他表示要維持原先的租賃面積和價格不變乙埃，不準(zhǔn)備在房租上投入更多的成本闸英，"可能是就業(yè)不易吧，今年一居室換兩居室介袜、兩居室換三居室的改善型租客很少甫何，大家都謹(jǐn)慎過日子，能不折騰就不折騰了遇伞。"
記者看到辙喂，在貝殼租房平臺上，中介公司更是推出了"首月0元租好房"鸠珠、"年租9折"的租賃優(yōu)惠巍耗，特別是"首月0元租好房"，多是針對高端的白領(lǐng)公寓渐排，免除一個月的租金就相當(dāng)于免除8000元到10000元炬太。在自如平臺上，為拉動迅速簽約驯耻，中介公司也針對部分房源推出了"立減服務(wù)費"的優(yōu)惠亲族。
"白領(lǐng)公寓瞄準(zhǔn)的是月入2萬、3萬的互聯(lián)網(wǎng)公司年輕人可缚，可近期這些年輕人也節(jié)流了霎迫。"一位公寓管家說道，相對于吃飯和出行帘靡，房租是更容易節(jié)約的開支知给，"從白領(lǐng)公寓換到一個老舊小區(qū)，租金就能下降千元。"
協(xié)會
節(jié)后租賃市場平穩(wěn)
來自北京中介協(xié)會的新統(tǒng)計涩赢，也表明今年春節(jié)后北京租賃市場開局平穩(wěn)戈次。北京中介協(xié)會根據(jù)住房租賃服務(wù)平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年春節(jié)假期后上班的頭一周筒扒，東城朝扼、西城住房平均租金比去年同期上漲4.9%，朝海豐石四區(qū)平均租金上漲3.9%霎肯，其他區(qū)平均租金上漲2.3%。
"當(dāng)前租金同比上漲符合租賃市場周期性規(guī)律榛斯，且漲幅溫和观游，可以說今年的住房租賃市場開局基本穩(wěn)定。"北京中介協(xié)會會長李文杰告訴記者驮俗，平穩(wěn)開局主要是幾方因素綜合作用的結(jié)果懂缕。從供應(yīng)端看，去年市住建委等部門通過加快推進(jìn)集體土地租賃房建設(shè)王凑，推動閑置商業(yè)辦公等用房轉(zhuǎn)化搪柑、改建為租賃型職工集體宿舍，以及企業(yè)自持租賃房建設(shè)索烹、加快公租房配租等工碾，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。從需求端看百姓，隨著非首都功能疏解工作的深入推進(jìn)渊额，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年減少了16.5萬垒拢，特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬旬迹，住房租賃需求明顯減少。而從市場秩序看求类，對租賃市場的"三不得奔垦、三嚴(yán)查"，重拳出擊尸疆、嚴(yán)厲打擊哄抬租金等違法違規(guī)行為椿猎，都有效穩(wěn)定了租賃市場預(yù)期與秩序。
