買二手房一定要注意這些

在我國(guó)，買房是一個(gè)從來(lái)都不會(huì)衰減的話題拙吉，有多少人一生拼搏就是為了有個(gè)屬于自己的家潮孽，就是因?yàn)橹匾圆挪荒艹鲆稽c(diǎn)差錯(cuò)，因此筷黔，我們一定要學(xué)會(huì)提高自己的分辨能力恩商，防止買房過(guò)程中上當(dāng)受騙！   　　一：什么是“二手房”必逆？   　　“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”揽乱，第二次交易則為“二手”名眉，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中 心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的凰棉、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)损拢，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）撒犀、解困房福压、拆遷房、自建房或舞、經(jīng)濟(jì)適用房荆姆、限價(jià)房。   　　1．學(xué)區(qū)房   　　顯而易見(jiàn)映凳，二手房有它的優(yōu)點(diǎn)胆筒，一是由于一些市中心的二手房是靠著重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，雖然房子的房齡比較長(zhǎng)诈豌，房子比較小仆救，戶型結(jié)構(gòu)也不不合理，但是家長(zhǎng)一般為了讓自己的孩子在上學(xué)時(shí)不輸在起跑線上矫渔，買二手的學(xué)區(qū)房就是這些家長(zhǎng)的首 選彤蔽。   　　2．價(jià)格實(shí)惠   　　大家都知道，最近幾年房?jī)r(jià)漲得很快庙洼，有些人特別是剛工作不久的年輕人顿痪，他們經(jīng)濟(jì)條件有限镊辕，沒(méi)能力買大的新房，就買了周圍環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的二手房作為自己的住房了员魏，因?yàn)橛行┒址坑捎趹粜托〕蟾颍瑑r(jià)格還是比較優(yōu)惠的。   　　二：買二手房注意事項(xiàng)   　　1．謹(jǐn)防合同造假   　　正常來(lái)說(shuō)撕阎，這樣的情況是很少發(fā)生的受裹，不過(guò)我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)也要細(xì)心一點(diǎn)，不是有句老話叫小心無(wú)大錯(cuò)嘛虏束！特別是房屋的貸 款還牽扯了第三方的時(shí)候棉饶，總之細(xì)心一點(diǎn)不會(huì)錯(cuò)。   　　2．首付給銀行   　　在房屋還有抵押貸 款的情況下镇匀，賣房就必須要先還清貸 款照藻，才能過(guò)戶房屋。這樣一來(lái)汗侵，賣方可能會(huì)要求購(gòu)房者先支付一部分首付然后在辦理過(guò)戶手續(xù)幸缕，這流程原本也沒(méi)什么問(wèn)題。不過(guò)值得我們注意的是晰韵，這個(gè)首付最好是直接給銀行发乔，否則到時(shí)候賣家把錢拿去做了別的用途，遲遲無(wú)法還清貸 款雪猪，那我們就無(wú)法過(guò)戶房屋到自己名下栏尚，風(fēng)險(xiǎn)你可以自己想象。   　　3．交易過(guò)戶時(shí)做好委托公證   　　在交易過(guò)程中只恨，買方交完首付后译仗，賣房需要注銷抵押貸 款，然后才能申請(qǐng)過(guò)戶官觅，這一來(lái)二去之間就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間空窗期纵菌，而這時(shí)候房屋其實(shí)還在賣家名下，要是賣家反悔的話休涤，我們就很被動(dòng)了产艾。不想出現(xiàn)這樣的情況，我們可以再付款前滑绒，要求賣方簽訂一個(gè)過(guò)戶交易委托書闷堡，并進(jìn)行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”疑故，以防賣家反悔杠览。   　　4．成交前注意是否有綁定戶口   　　有些買家沒(méi)注意，房屋倒是過(guò)戶了纵势，但是因?yàn)橹暗奈葜鬟€有戶口掛在房屋名下踱阿，這就意味著你無(wú)法落戶管钳，或者增加很多不必要的麻煩，所以在付清尾款前软舌，請(qǐng)先了解下才漆，房屋名下有沒(méi)有戶口。   　　5．預(yù)防貸 款被拒   　　購(gòu)買二手房時(shí)佛点，當(dāng)你想想通過(guò)貸 款來(lái)支付尾款時(shí)醇滥，最好先到銀行了解清楚，你自己到底能不能貸 款超营，能貸到多少鸳玩，別到時(shí)候申請(qǐng)貸 款通不過(guò)或者不夠支付，那就尷尬了演闭。否則你到時(shí)候首付已經(jīng)給了不跟，但卻無(wú)法付清尾款，嚴(yán)格米碰；來(lái)說(shuō)就是你違約了窝革。   　　6．找一個(gè)靠譜的中介   　　每一行都有他存在的意義，二手房交易過(guò)程中中介起著很重要的作用吕座，他們不僅有大量好的房源虐译，還有專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，找一家靠譜的中介公司米诉，可以讓你的房子減少風(fēng)險(xiǎn)，   　　7．核實(shí)賣房身份   　　在購(gòu)買二手房時(shí)篷帅，我們一定要確認(rèn)房屋信息和房主信息的真實(shí)性史侣。其實(shí)這里有個(gè)小技巧，我們可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中 心查詢房屋的基本信息魏身，房產(chǎn)的抵押貸 款惊橱、歸屬人、面積等等一系列問(wèn)題一目了然箭昵。   　　三：買二手房“八項(xiàng)注意”   　　1．查住房信息   　　因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)税朴，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以家制，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)正林，并簽章。   　　2．所有權(quán)   　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系颤殴，房屋有無(wú)其他債權(quán)觅廓、債務(wù)糾紛。但最要緊的是涵但，一定要由賣方出示杈绸、提供合法的“房屋所有權(quán)證”帖蔓。   　　3．建筑面積   　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)瞳脓。此外塑娇，還要考察地段、環(huán)境劫侧、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)埋酬、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題板辽。   　　4．購(gòu)買程序   　　購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》奇瘦，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門劲弦，辦理已購(gòu)住房出售登記耳标、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。   　　5．屋內(nèi)設(shè)施   　　有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常骋毓颍口頭向客戶保證次坡，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板画畅、空調(diào)以及柜子砸琅、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸轴踱、地板被撬症脂、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)淫僻、熱水器更是不見(jiàn)蹤影诱篷。   　　6．付款方式   　　在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)雳灵。比如棕所，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明悯辙，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)琳省，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。   　　7．交房時(shí)間   　　在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間躲撰；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)针贬；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明拢蛋。   　　8．違約責(zé)任   　　買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)坚踩，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任瓤狐、違約金款項(xiàng)瞬铸、逾期付款責(zé)任批幌、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。   　　以上就是買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了嗓节，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭怠Ｆ鋵?shí)，二手房交易最需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及稅費(fèi)拦宣，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對(duì)而言是比較復(fù)雜的截粗，大家要多關(guān)注才行。