假期海南樓市什么情況眉菱？

大門緊鎖愿吹，眾多開發(fā)商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳惜姐，只剩下樓盤項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期犁跪，作為三亞房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性建筑物椿息，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門謝客。   　　不遠(yuǎn)處的三亞“一山湖”項目坷衍，寬敞的營銷中心內(nèi)部寝优，僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛(wèi)生的工作人員。據(jù)銷售人員介紹枫耳，現(xiàn)在新房源還沒有拿到預(yù)售證乏矾，估計房價會在３００００元以上。“不過嘉涌，現(xiàn)在即使有房源妻熊，具有購買資格的人也很少了。”一名銷售人員表示仑最。   　　距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”扔役，近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在２９０００元左右警医，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到２６０００元亿胸。”據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比预皇。“現(xiàn)在有購房資格的人太少了侈玄，迫不得已我們只好選擇降價。”   　　“如果你在９０天內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)落戶吟温，那么你現(xiàn)在選擇的房號可以一直保留序仙，并且給你折上折。”銷售人員拋出了更大的誘惑鲁豪。但即便如此潘悼，看房者仍然寥寥無幾。   　　記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣爬橡，市場整體表現(xiàn)低迷治唤，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。   　　在陵水縣清水灣糙申、香水灣等熱點(diǎn)區(qū)域宾添，與此前的熱鬧場面相比，目前很多項目的銷售中心已經(jīng)關(guān)門大吉柜裸。據(jù)陵水縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹缕陕，海南全域限購之后，陵水縣商品房成交“寥寥無幾”疙挺。而陵水縣在海南市縣中對房地產(chǎn)依賴程度較高榄檬，占比超過５０％，目前的房地產(chǎn)市場對于其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也造成了不小的壓力衔统。   　　在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn)鹿榜，融創(chuàng)博鰲金灣項目推出多個高層戶型海雪，盡管價格較以前有所松動，但是看房者少舱殿，成交趨淡奥裸。   　　海口市近期推出的新盤基本上都遠(yuǎn)離主城區(qū)沪袭，價格與此前相比湾宙，也出現(xiàn)了一些松動，備案價格多在１４０００元左右冈绊。合丽口市云龍鎮(zhèn)一處新開的樓盤，備案價在１３０００元左右死宣，但依然難覓合格的購房者伟恶。位于長濱路南端的“金地·自在城”，目前銷售價格（含裝修）１５５００元至１６５００元毅该，較之前價格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多博秫，但銷售依然不太樂觀，目前促銷力度也在持續(xù)加大眶掌。   　　據(jù)旱灿口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，浩优溃口“綠地城”開始備案價格在１９０００元至２１０００元左右即寒，后來迫于調(diào)控壓力，主管部門對其備案價要求不高于１７３００元召噩。   　　記者觀察發(fā)現(xiàn)母赵，近段時間以來，海南房地產(chǎn)市場的分化較為明顯蚣常。除了一部分房企資金鏈緊張市咽，通過降價促銷手段以圖資金回流外痊银，也有部分企業(yè)為避免對已售項目造成沖擊抵蚊，選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的核莞铮口觀瀾湖等多個項目贞绳，備案價格數(shù)次都超過了海口市住建局口頭“指導(dǎo)價”致稀，被強(qiáng)行要求重新調(diào)整價格進(jìn)行備案冈闭。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售，但由于價格遠(yuǎn)高于“指導(dǎo)價”抖单，也未能被順利放行萎攒。   　　也有部分企業(yè)對旗下項目進(jìn)行高調(diào)宣傳遇八，并且放出的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目耍休，銷售人員對外宣稱價格不會低于４００００元每平方米刃永，高層或者位置較好的房源價格或?qū)⒃冢叮埃埃埃霸科椒矫鬃笥摇?  　　一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問題羊精，公司開發(fā)的項目斯够，也不急于賣出，公司會先觀察一下市場風(fēng)向再做決定喧锦。不過读规，這種情況的企業(yè)不多，更多的企業(yè)可能還是需要通過多種方式燃少，實現(xiàn)資金盡快回籠束亏。   　　國家統(tǒng)計局此前發(fā)布６月份７０個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示，汗┭矗口環(huán)比漲幅最大枪汪，為３．９％，三亞３．２％的漲幅也居前列怔昨。而７月份數(shù)據(jù)中雀久，海口以環(huán)比２．３％的漲幅繼續(xù)位居房價上漲第一梯隊趁舀，同時以１９％的同比漲幅領(lǐng)漲全國赖捌。８月份數(shù)據(jù)，喊耄口環(huán)比上漲０．９％越庇，同比上漲２１．４％；三亞環(huán)比上漲０．１％奉狈，同比上漲２１．２％卤唉。