多地新房降價(jià)促銷(xiāo)是怎么回事狡蝶？

2018年中秋小長(zhǎng)假丝格，各地樓市平淡如常撑瞧，“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示显蝌，小長(zhǎng)假前兩日预伺，北京市新建商品住宅簽約180套订咸，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平酬诀。較2016年同期的422套和280套脏嚷，分別同比下調(diào)57%和78%。   　　除了北京以外瞒御，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平父叙。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套肴裙，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn)趾唱；廣州方面，小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套蜻懦，較全月來(lái)看甜癞，處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示宛乃，2018年“金九”樓市未現(xiàn)悠咱，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨。   　　張大偉說(shuō)征炼，在長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)后析既，購(gòu)房者已趨于理性。以上海9月樓市為例柒室，雖然供應(yīng)明顯增加渡贾，但銷(xiāo)售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱。9月14日至9月20日的一周內(nèi)雄右，上海新房供應(yīng)達(dá)14.3203萬(wàn)平方米空骚，環(huán)比增長(zhǎng)34.18%。但從成交來(lái)看擂仍，卻較前一周微降0.94%囤屹。   　　“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示逢渔，樓市降溫已然來(lái)臨肋坚，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示肃廓，購(gòu)房者信心指數(shù)為98.4智厌，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3盲赊，環(huán)比下降6.3%铣鹏。   　　對(duì)于樓市降溫，開(kāi)發(fā)商已提前做出反應(yīng)哀蘑。目前诚卸，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)葵第，包括恒大、碧桂園合溺、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨卒密。   　　房企為快速資金回籠，策略有所改變棠赛。近日哮奇，泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠，若購(gòu)房人全款購(gòu)房恭朗，房?jī)r(jià)給予7折優(yōu)惠屏镊；恒大方面依疼，自8月30日至10月8日痰腮，恒大針對(duì)旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤(pán)推出了特惠活動(dòng)，全國(guó)住宅樓盤(pán)全部8.9折律罢、全國(guó)商鋪6折起膀值，首付款可以分期，最低首付僅需5%误辑；陽(yáng)光城則開(kāi)啟“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季沧踏，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價(jià)策略巾钉。   　　日前翘狱，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場(chǎng)現(xiàn)狀。郁亮指出砰苍，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大潦匈，這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好，而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌?chǎng)及行業(yè)變化赚导。“轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了茬缩。”郁亮表示，目前集團(tuán)要做的第一件事吼旧，就是戰(zhàn)略研討凰锡，以“活下去”為最終目標(biāo)。   　　對(duì)于四季度的樓市圈暗，張大偉表示掂为，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段员串，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多勇哗，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域，熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行昵济，購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高智绸。