9月15日腊状，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲瓢对。新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè),2個(gè)城市房價(jià)持平,只有廈門1個(gè)城市房價(jià)下跌寿酌。
對于后市，有觀點(diǎn)指出硕蛹，8月樓市熱度接近“觸頂”醇疼，降溫已然來臨。而另一種聲音則認(rèn)為法焰，在房源減少與高價(jià)項(xiàng)目入市的共同作用下秧荆，價(jià)格下跌的可能性不大。專家認(rèn)為埃仪，今年下半年房價(jià)上漲的動(dòng)力依舊較強(qiáng)乙濒，或促使各地繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策。
具體數(shù)據(jù)如下圖:
2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
對于這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卵蛉，有關(guān)專家給出了解讀：
1颁股、一二線城市總體平穩(wěn)
4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.9%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平傻丝，同比上漲1.2%甘有。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲8.6%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%葡缰，同比上漲6.5%亏掀。
2、三線城市有所上漲
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%泛释，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.3%滤愕，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均，同比上漲7.0%怜校，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)间影。
二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.4%韭畸，漲幅比去年同月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均宇智，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)胰丁。
3随橘、15個(gè)熱點(diǎn)城市有漲有跌
8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)锦庸，比上月減少1個(gè);持平的2個(gè)机蔗，與上月相同;上漲的12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.4%萝嘁。同比下降的城市有2個(gè)梆掸，比上月減少2個(gè)，最大降幅為1.6%;上漲的13個(gè)牙言，增加2個(gè)酸钦，最高漲幅為10.2%。
67城環(huán)比上漲 房價(jià)穩(wěn)住了嗎?
從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看咱枉，房地產(chǎn)的開發(fā)量卑硫、新開工數(shù)量、土地的購置量蚕断、銷售額欢伏，以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來看，好像都有一個(gè)上升的趨勢亿乳，這個(gè)趨勢本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)硝拧，防止經(jīng)濟(jì)過度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的葛假。
調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ?
1障陶、在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法，在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房價(jià)聊训，相對于開發(fā)商都是合理的咸这。如何減輕對土地財(cái)政的依賴?需要中央對地方的轉(zhuǎn)移支付加大，甚至房地產(chǎn)稅的政策魔眨，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入酿雪，來減輕對土地財(cái)政的依賴遏暴，這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。
2指黎、現(xiàn)在各地因地制宜因城施策朋凉，這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大醋安，有的調(diào)控力度比較小杂彭，這就出現(xiàn)了有的城市房價(jià)漲得快，有的漲得慢的情況吓揪。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策亲怠，長期來看應(yīng)該建立長效機(jī)制。
