北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

共有產(chǎn)權(quán)房加匈，顧名思義显蝌，就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)儿捧。   　　記者梳理發(fā)現(xiàn)委造，目前渗稍，北京佩迟、上海、南京竿屹、福州报强、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)羔沙。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有躺涝、價(jià)格低、照顧無房者、限售坚嗜。   　　近期夯膀，北京接連出臺針對共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申苍蔬。下面就以北京為例诱建，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。   　　北京共有產(chǎn)權(quán)房   　　花160萬住320萬的房子   　　舉個(gè)例子碟绑，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房俺猿，購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬元/平米格仲。這樣押袍，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬凯肋，它的市場價(jià)是320萬谊惭。   　　也就是說，可以花160萬住320萬的房子侮东，擁有一半的產(chǎn)權(quán)圈盔。   　　比普通商品房便宜很多   　　共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢?   　　以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息悄雅，其均價(jià)是1.75萬元/平米驱敲。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示宽闲，均價(jià)高達(dá)7.5萬元众眨。   　　假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬便锨，而購買綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬围辙，便宜460萬!   　　不過我碟，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)放案，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好矫俺。   　　商貸最低首付30%   　　共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)吱殉。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：   　　如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房厘托，則最低首付比例是30%;如果不是友雳，那么最低首付比例是60%。   　　這樣的話铅匹，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房押赊，至少要付60萬首付。   　　上面是指商貸的情況包斑，記者了解到流礁，如果是公積金貸  款涕俗，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房神帅，至少要付40萬首付再姑。   　　非京籍也能申請   　　那么，什么樣的人能申請共有產(chǎn)權(quán)房?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：   　　一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力找御，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女元镀。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲霎桅。   　　二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房栖疑。   　　各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會在項(xiàng)目公告中寫明滔驶。   　　近日蔽挠，北京發(fā)布新政，對符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持瓜浸。值得注意的是澳淑，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產(chǎn)權(quán)房插佛。   　　申請上的概率大嗎?   　　不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房杠巡，申請難度差別很大。   　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息雇寇，今年2月?lián)u號的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房氢拥，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯(cuò)锨侯。29380戶搖號搶616套房子嫩海，搖上的概率大約是2%。   　　今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤·和麗嘉苑囚痴，距離市區(qū)較遠(yuǎn)叁怪，8710戶搶620套，概率約為7%深滚。   　　5年后才能賣   　　拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后奕谭，才可以按照市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。   　　誰能購買?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》痴荐，同等價(jià)格條件下血柳，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)生兆，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買难捌。   　　購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變根吁。   　　在業(yè)內(nèi)人士看來昆汹，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則婴栽。   　　最后满粗，從位置來看，與普通商品房相比愚争，共有產(chǎn)權(quán)房相對偏遠(yuǎn)映皆。