初秋時節(jié)芒粹，北京樓市在傳來收緊信號超棺，2018年9月13日镐侯，北京住房公積金管理中心發(fā)布了幾個重磅政策奕巍。其中的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸 款政策的通知》吟策、《關(guān)于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸 款伍绳。這些政策將從2018年9月17日正式施行踊挠。 有關(guān)人士表示乍桂，新政中重要的一點是認房又認貸冲杀。之前北京認房不認貸，公積金杠桿相對來說運用得比較充分《米茫現(xiàn)在調(diào)整后权谁，把高杠桿最后一條通路也給堵死了。按照這個政策公積金將基本離開剛需憋沿。 下面我們詳細看一下旺芽，這次到底有哪些新舉措： 一、貸 款額度與繳存年限掛鉤繳存超11年辐啄，才可貸120萬采章。 過去，公積金貸 款額度最高是120萬元壶辜，繳存時間的長短并不會影響額度的多少;新政將實行貸 款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤悯舟，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算砸民。這條是大招抵怎，精準打擊年輕人奋救，大家算算自己貸 款額度是多少，如果研究生25歲畢業(yè)反惕，攢夠120萬貸 款額度尝艘，得到37歲了，就算是本科22歲開始工作姿染，也得到34歲才能貸 款120萬背亥。 二、“二套房”既認房又認貸悬赏，二套最高貸 款額度降至60萬隘梨。 之前判定首套，只看北京有沒有房舷嗡；現(xiàn)在“認房認貸”轴猎，要看全國范圍貸 款記錄，只要曾經(jīng)用過商貸或公積金貸进萄，統(tǒng)統(tǒng)算二套捻脖。 具體適用貸 款政策，見下方表格中鼠。
總的來看可婶，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸 款額度下降援雇、首付比提高矛渴。 三、首付比不再統(tǒng)一20%惫搏，普宅35% 二套非普80%具温。 是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例筐赔。與去年“3.17新政”類似铣猩，采用公積金貸 款購房的首付款比例將根據(jù)房屋性質(zhì)而不同： 1、購買經(jīng)濟適用住房的茴丰，首付款比例不低于20%; 2达皿、購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%; 3贿肩、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%; 4峦椰、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%; 5、購買普通自住房且為第二套住房的汰规，首付款比例不低于60%; 6汤功、購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%控轿。 對于普通自住房和非普通自住房的認定標準冤竹，將按照《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關(guān)問題的通知》標準執(zhí)行拂封。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上鹦蠕、單套建筑面積在140平方米（含）以下冒签，并參考其實際成交價格確定。 四钟病、鼓勵買房搬離市中心萧恕。如果你戶口在“東城區(qū)”、“西城區(qū)”肠阱，購買城六區(qū)（東城票唆、西城、朝陽屹徘、海淀走趋、豐臺、石景山）以外首套住房噪伊，最高貸 款額度可上浮20萬簿煌。 五、異地購房提取不再隨便取鉴吹。新規(guī)要求姨伟，在戶籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金豆励。 六夺荒、貸 款年限最長算到65歲 此前，公積金個人 貸 款的貸 款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整;而今則調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲良蒸。 八技扼、提交貸 款申請材料簡化
新政影響有多大？ 北京此次出臺公積金貸 款政策诚啃，充分說明房地產(chǎn)政策管控依然是比較嚴厲的淮摔，尤其是結(jié)合公積金貸 款的實際情況，采取了相對收緊的政策內(nèi)容始赎。這既符合公積金貸 款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場的管控內(nèi)容仔燕。 總體上看造垛，北京當(dāng)前政策的亮點在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房晰搀，可以享受公積金貸 款額度增加的優(yōu)惠五辽，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)外恕。類似做法杆逗，也值得全國其他城市學(xué)習(xí)和借鑒乡翅。
