今年上半年嫂沉，全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升，行業(yè)迸發(fā)出更多新活力扮碧。數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為94.25慎王，環(huán)比下降10.13點(diǎn)蚓土，同比上漲2.62點(diǎn)赖淤。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)6月銷售額為809.0億元蜀漆，環(huán)比下降11.21%,同比上漲4.60%。2018年上半年累計(jì)銷售額為4487.8億元嗜愈，同比上漲10.23%。
從BHI上半年走勢(shì)來(lái)看莽龟，由于2018年傳統(tǒng)春節(jié)較晚，BHI與去年同比起點(diǎn)較高毯盈，2月成為上半年低點(diǎn)（市場(chǎng)春節(jié)歇業(yè)）剃毒，3月起建材家居市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季搂赋，BHI快速反彈赘阀、連續(xù)上漲至5月高點(diǎn)，6月高溫多雨時(shí)節(jié)出現(xiàn)回落脑奠，上半年BHI走勢(shì)整體高位于2017年同期。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)上半年累計(jì)銷售額為4487.8億元宋欺，同比上漲10.23%轰豆。
從BHI各分指數(shù)分析，2018年上半年全國(guó)建材家居市場(chǎng)展現(xiàn)出的更多新活力：
一酸休、BHI與“國(guó)房景氣指數(shù)”對(duì)比
通過(guò)BHI與“國(guó)房景氣指數(shù)”的對(duì)比，上半年3斑司、4月形成了“反剪刀差”趨勢(shì)渗饮，說(shuō)明存量房產(chǎn)再裝修（二次、三次等）市場(chǎng)開(kāi)始增大份額互站，在當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)引導(dǎo)下，改善型家居需求不斷釋放僵缺。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值418961億元谤饭，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.8%懊纳。全國(guó)居民人均可支配收入14063元，同比名義增長(zhǎng)8.7%嗤疯，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.6%冤今。
家具類與建筑及裝潢材料類上半年商品零售額累計(jì)值增速分別為10.1%和8.1%茂缚∠钒眨可見(jiàn)，隨著中國(guó)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大和消費(fèi)需求升級(jí)脚囊，建材家居消費(fèi)在生活消費(fèi)中的比例也在持續(xù)提升，當(dāng)前建材家居消費(fèi)升級(jí)的市場(chǎng)信號(hào)已十分明顯悔耘。
首先讲岁，是消費(fèi)群體的轉(zhuǎn)變衬以。
當(dāng)前80/90/95后逐步成為主流的消費(fèi)群體缓艳，且其特征是建材家居消費(fèi)群體年齡結(jié)構(gòu)的年輕化，據(jù)統(tǒng)計(jì)阶淘，過(guò)去家居消費(fèi)的主流人群大多集中在35歲以上，如今卻主要集中在28歲左右互妓，且25-35歲的消費(fèi)者比例達(dá)到了近60%溪窒。
而另一類消費(fèi)群體就是“城市新中產(chǎn)”階層，2015年以后霉猛，“城市新中產(chǎn)”概念得到普及尺锚，瑞士信貸銀行發(fā)表的《全球財(cái)富報(bào)告》中便提到：中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量已超過(guò)美國(guó)惜浅，成為世界最大的中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍瘫辩。2018年，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量仍然保持著快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭伐厌。
二是消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。
帶動(dòng)家居消費(fèi)升級(jí)的裸影，除了物質(zhì)上的升級(jí)挣轨，當(dāng)前的消費(fèi)群體的家居消費(fèi)能力和觀念也在同步升級(jí)轩猩。他們的消費(fèi)需求開(kāi)始從基本的滿足“住”的需求向多樣化需求轉(zhuǎn)變卷扮，整個(gè)消費(fèi)群體越來(lái)越重視對(duì)美好生活品質(zhì)的追求均践；他們對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的認(rèn)知和接受程度非常高晤锹，習(xí)慣通過(guò)線上來(lái)獲取消費(fèi)資訊，同時(shí)又追逐個(gè)性及品質(zhì)消費(fèi)彤委，并且偏愛(ài)消費(fèi)過(guò)程中的便利、體驗(yàn)焦影、甚至社交屬性车遂。以租房用戶為例斯辰，很多人不再湊合舶担，愿意租好的房子、好好裝修彬呻，有種及時(shí)行樂(lè)的態(tài)度。
三是消費(fèi)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變废岂。
建材家居市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)祖搓，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速發(fā)展湖苞，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷調(diào)控拯欧，但市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，為中國(guó)家居市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)财骨。
而現(xiàn)在藏姐，消費(fèi)者對(duì)房屋的需求不再只是簡(jiǎn)單的居住，會(huì)更渴望房子里有“家”的感覺(jué)该贾，目前市場(chǎng)上存量房產(chǎn)再裝修（二次、三次等）已經(jīng)形成新的高峰杨蛋，改善型家居需求在不斷釋放兜材。
綜上，居民經(jīng)濟(jì)水平的提升曙寡，消費(fèi)的升級(jí)，存量房產(chǎn)再裝修的普及寇荧，一同帶來(lái)了市場(chǎng)對(duì)家裝服務(wù)及建材家居市場(chǎng)消費(fèi)的提升举庶。
二揩抡、BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”
分析BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”户侥，上半年同比均位于上漲區(qū)間，與前幾年電商消費(fèi)紅極一時(shí)有所不同添祸，2018年以來(lái)建材家居實(shí)體銷售似乎重新煥發(fā)生機(jī)，傳統(tǒng)建材家居賣(mài)場(chǎng)人氣正逐步回流寻仗。
2018上半年BHI分指數(shù)-“人氣指數(shù)”與去年同期對(duì)比
在當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)大背景下凡壤，建材家居企業(yè)日漸注重線上署尤、線下深度融合，消費(fèi)體驗(yàn)的增強(qiáng)與服務(wù)品質(zhì)的提升等因素使得賣(mài)場(chǎng)人氣逐步回流亚侠。事實(shí)證明，上半年全國(guó)建材家居市場(chǎng)圍繞“以發(fā)展智能家居硝烂、建設(shè)智慧賣(mài)場(chǎng)箕别，引領(lǐng)新需求滞谢，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”動(dòng)作頻頻串稀。
以居然之家為例，自2月11日狮杨，阿里巴巴及關(guān)聯(lián)投資方向居然之家投資54.53億元人民幣，持有其15%股份橄教。經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的運(yùn)作清寇，6月16日至6月18日喘漏，居然之家首次加入天貓“6·18”华烟，北京地區(qū)3天銷售額為10.68億元翩迈，同期客流量也達(dá)到了五一期間的三倍。
通過(guò)線上線下影響力的全面延伸盔夜，居然之家已經(jīng)在大數(shù)據(jù)應(yīng)用、數(shù)字化賣(mài)場(chǎng)改造比吭、線上線下一體化營(yíng)銷和場(chǎng)景體驗(yàn)營(yíng)銷等方面邁開(kāi)步伐绽族。同時(shí)，居然之家采用多業(yè)態(tài)融合方式布局大消費(fèi)業(yè)態(tài)吧慢，居然之家體驗(yàn)MALL已經(jīng)實(shí)現(xiàn)生鮮超市、餐飲影院赏表、體育健身检诗、兒童娛樂(lè)瓢剿、居家養(yǎng)老逢慌、數(shù)碼智能等的全布局。
家居建材消費(fèi)屬于低頻的大件消費(fèi)间狂，而這些新業(yè)態(tài)是頻次比較高的消費(fèi)，可以幫助賣(mài)場(chǎng)吸引比較大的人氣鉴象，同時(shí)多業(yè)態(tài)的組合和場(chǎng)景化的布局忙菠，也增加了消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)從而促進(jìn)消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)纺弊。
不只是居然之家牛欢，實(shí)際在人工智能、大數(shù)據(jù)等科技因素日益發(fā)達(dá)的當(dāng)下淆游，越來(lái)越多的建材家居市場(chǎng)借助科技的力量進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，紅星美凱龍?jiān)谌ツ昃秃涂拼笥嶏w合作推出了新一代智能機(jī)器人“美美”和“曉曼”犹菱。
未來(lái)拾稳，能滿足消費(fèi)新需求的智能家居、智慧商場(chǎng)熊赖，將是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、服務(wù)轉(zhuǎn)型的主戰(zhàn)場(chǎng)虑椎，也是廣大建材家居流通企業(yè)提檔升級(jí)的重要抓手震鹉。
三、BHI分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”
分析BHI分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”传趾，“經(jīng)理人信心指數(shù)”是預(yù)期指數(shù)迎膜，自2月起均位于景氣區(qū)間，絕對(duì)值高于50（高于50看好后市浆兰、低于50看弱后市），表明從業(yè)者對(duì)整體市場(chǎng)趨好的信心進(jìn)一步增強(qiáng)簸呈。
2018上半年BHI分指數(shù)-“經(jīng)理人信心指數(shù)”表現(xiàn)
這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的PMI數(shù)據(jù)表現(xiàn)一致榕订，2018年以來(lái)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）均在50.0%以上的景氣區(qū)間運(yùn)行（6月PMI為51.5%蜕便，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)劫恒，高于上半年均值0.2個(gè)百分點(diǎn)），表明我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)轿腺，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與經(jīng)濟(jì)韌性已經(jīng)構(gòu)成相互促進(jìn)的正向循環(huán)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下族壳，市場(chǎng)信心理性回歸憔辫。
同時(shí)，建材家居市場(chǎng)的規(guī)模仍很龐大贰您，未來(lái)房地產(chǎn)新增速率可能進(jìn)一步降低，但總量還在增加拢操，市場(chǎng)的規(guī)模實(shí)際上并沒(méi)有減小锦亦，只是上漲的速率變慢了庐冯。二是存量房產(chǎn)還有非常龐大的市場(chǎng)，存量房產(chǎn)的再裝修伴隨著消費(fèi)升級(jí)坎穿，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求進(jìn)一步提高展父，為建材家居市場(chǎng)帶來(lái)了非常廣闊的空間，龐大的市場(chǎng)空間加上當(dāng)前行業(yè)發(fā)展中展現(xiàn)出的諸多亮點(diǎn)栖茉，綜合因素加成下，未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期向好屬情理之中孵延。
預(yù)計(jì)下半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)吕漂，全國(guó)樓市大概率仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)尘应。與前期建材家居行業(yè)摸爬滾打階段對(duì)比惶凝，2018年行業(yè)在新模式吼虎、新思路、新技術(shù)的變革作用下有所突破思灰，預(yù)計(jì)全年仍保持向好態(tài)勢(shì)。
未來(lái)行業(yè)或?qū)⒆裱韵掳l(fā)展趨勢(shì)
一是強(qiáng)者恒強(qiáng)混滔，品牌集中度日漸提升洒疚。我國(guó)建材家居行業(yè)一直存在“大市場(chǎng)坯屿、小企業(yè)”的行業(yè)特征油湖，建材家居流通企業(yè)95%以上為民營(yíng)企業(yè)，由于市場(chǎng)需求量大领跛、進(jìn)入門(mén)檻低、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素隔节，形成“小鹅经、散、多怎诫、亂”的特點(diǎn)瘾晃，表現(xiàn)為地方性品牌過(guò)多幻妓，龍頭企業(yè)市場(chǎng)占有率較低蹦误。
但與過(guò)往不同的是，近年行業(yè)龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯肉津，一大批百億級(jí)企業(yè)及上市企業(yè)已經(jīng)涌現(xiàn)，行業(yè)支撐作用逐漸顯現(xiàn)妹沙。并在細(xì)分領(lǐng)域也出現(xiàn)了一些“領(lǐng)頭羊”如顧家偶洋、東鵬、曲美等距糖，品牌的渠道競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。
據(jù)了解悍引，截止2017年末恩脂，紅星美凱龍?jiān)谌袊?guó)已擁有256家高端連鎖家居商場(chǎng)，門(mén)店擴(kuò)張步伐明顯加快俩块，同樣居然之家也正加速規(guī)模擴(kuò)張計(jì)劃，其2018年新增100家的計(jì)劃或要超額完成。
可以看到玉凯，連鎖建材家居賣(mài)場(chǎng)在擴(kuò)張中“馬太效應(yīng)”十分明顯势腮，鑒于行業(yè)龍頭企業(yè)在渠道壮啊、品牌嫉鲸、供應(yīng)鏈、治理結(jié)構(gòu)等方面的強(qiáng)大實(shí)力歹啼，行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量不斷下降玄渗，平均產(chǎn)值在逐步提升狸眼，品牌集中度得以提升藤树，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢(shì)未來(lái)將更加明顯。
二是“一帶一路”背景下拓萌，全球化布局邁開(kāi)腳步。國(guó)內(nèi)上市家居企業(yè)開(kāi)始了全球化格局的探索之路微王。越來(lái)越多的企業(yè)已經(jīng)不滿足通過(guò)收購(gòu)國(guó)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張屡限，借助資本化市場(chǎng)進(jìn)行并購(gòu)，聯(lián)手全球一流的家居品牌炕倘，將成為國(guó)內(nèi)家居品牌實(shí)現(xiàn)突圍的一大捷徑。
受困于低集中度罩旋、產(chǎn)品同質(zhì)化等因素啊央，上市建材家居企業(yè)想要突圍就必須快速提高品牌集中度，實(shí)現(xiàn)品牌格局加速擴(kuò)張涨醋，收購(gòu)國(guó)外品牌不失為一個(gè)捷徑。
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