自如檢測人員做手腳什么情況？

近日归敬，“自如甲醛房”刷爆網(wǎng)絡(luò)酷含，成為熱點話題。   　　入職阿里巴巴杭州總部汪茧，半年多后因白血病去世椅亚，“阿里P7員工租住自如公寓，得白血病病故”被熱傳舱污。家人檢測了其租住的自如公寓呀舔，結(jié)果顯示甲醛超標(biāo)。家人為了留存證據(jù)扩灯，繳付了9月的房租媚赖，并將公寓用封條貼住，準備提起法律訴訟珠插。   　　實際上省古，這不是長租公寓平臺自如第一次深陷甲醛風(fēng)波。華商報記者在網(wǎng)上檢索“自如甲醛房”，出現(xiàn)1呢岗，450秽荤，000條相關(guān)內(nèi)容。有多位租客爆料自如等中介收房后快速裝修出租瘾英，因裝修通風(fēng)期太短、材料等原因?qū)е录兹┏瑯?biāo)，租客出現(xiàn)明顯病癥描验，身體健康受損。   　　華商報記者檢索發(fā)現(xiàn)坑鱼，近三年涉及甲醛超標(biāo)患癌的案例非常多膘流，有涉及辦公室的、有公寓樓的鲁沥，有租住房的呼股，有私家裝修的，也有學(xué)校教室的画恰，引發(fā)多起法律糾紛彭谁，甚至出現(xiàn)過群體性事件。   　　自如被指操縱甲醛檢測結(jié)果   　　8月30日允扇，自如相關(guān)人士回應(yīng)甲醛超標(biāo)問題時表示缠局，每套房屋的裝修配置不同则奥，通風(fēng)時長不同，以及季節(jié)性氣溫變化等原因狭园，都會引發(fā)甲醛含量變化读处，并稱自如將“從根本上改進”，并在“2018年升級全線產(chǎn)品品質(zhì)唱矛，對標(biāo)國際標(biāo)準罚舱。”   　　話音未落，9月1日晚揖赴，有租戶向媒體爆料馆匿，自如申請的第三方空氣檢測結(jié)果存在被人為操縱的情形，他曾當(dāng)場拆穿自如甲醛檢測人員對數(shù)據(jù)做手腳燥滑。這位租戶表示渐北，第一次檢查時檢測出甲醛含量0.33mg，國家標(biāo)準是0.1mg铭拧，檢測結(jié)果為不合格赃蛛。然后對方就給租住房屋做了“治理”。6天后搀菩，第二次檢測報告顯示呕臂，甲醛含量0.03mg，顯示為合格肪跋。但他發(fā)現(xiàn)歧蒋，現(xiàn)場檢測人員干預(yù)了檢測結(jié)果。自如工作人員事后告知他州既，進行檢測的公司“沒有認證”谜洽。在他的要求下，自如方面另找了一家檢測機構(gòu)吴叶，但第三次檢測結(jié)果顯示阐虚，甲醛依然超標(biāo)。最后自如和他簽了和解協(xié)議蚌卤，給他賠償4000元实束，因擔(dān)心甲醛危及健康，他最終選擇了退租逊彭。   　　甲醛超標(biāo)與致病因果關(guān)系難認定   　　西安從事房屋裝修的業(yè)內(nèi)人士接受華商報記者采訪表示咸灿，無論是裝修的新房還是租住房，完工后要通風(fēng)至少3個月诫龙。如果再購置家具析显，晾曬通風(fēng)的時間則更長。在入住前，都要請專業(yè)公司檢測甲醛谷异，檢測數(shù)據(jù)可以人為操控分尸。他了解到有客戶不放心，要請不同的公司多次檢測歹嘹，“如果是租住公寓箩绍，就像媒體報道的自如公寓‘從裝修到出租，15天搞定’尺上，為避免類似糾紛材蛛，可以要求簽合同前檢測甲醛。”   　　日前怎抛，有媒體以“甲醛+健康權(quán)”為關(guān)鍵詞卑吭，在中國裁判文書網(wǎng)上檢索到63份裁判文書，其中10起涉及居住马绝、辦公場所因有害物質(zhì)超標(biāo)起訴裝修豆赏、出租方的判例。在這些判例中富稻，原告全部敗訴掷邦。   　　陜西海普睿誠律師事務(wù)所馬秉晨律師接受華商報記者采訪表示，這類官司之所以難打椭赋，因為租住房甲醛超標(biāo)與租客致病之間的因果關(guān)系難認定抚岗。有時，原告哪怔、被告請專業(yè)機構(gòu)檢測的結(jié)果不一致宣蔚。一旦起訴到法院，法院也會委托第三方機構(gòu)進行檢測认境，但要證明甲醛超標(biāo)是唯一的致病原因件已，往往難度很大。   　　可明確要求測甲醛寫進合同   　　消費者租住甲醛房元暴，健康受損如何維權(quán)？出租房甲醛超標(biāo)兄猩，官司為啥難打茉盏？法律學(xué)者楊晨作了相關(guān)解讀。   　　房源檢測合格后再出租   　　華商報：類似“自如甲醛房”的官司難打在哪枢冤？   　　楊晨：法院判定侵權(quán)責(zé)任賠償鸠姨，甲醛超標(biāo)和租客身體致病之間的因果關(guān)系認定是關(guān)鍵，也是難點淹真。在我國的裝修污染中讶迁，苯系物與甲醛超標(biāo)最為廣泛。但從科學(xué)上看核蘸，我們還不能斷言“甲醛導(dǎo)致白血病”巍糯。世衛(wèi)組織下屬的國際癌癥研究局發(fā)布的“將甲醛分類為人類致癌物”的新聞公報啸驯，來自10個國家的26位科學(xué)家綜合評估了甲醛致癌性，并得出了核心結(jié)論祟峦，即甲醛是人類致癌物罚斗，可以引起人類鼻咽癌，但甲醛致白血病的證據(jù)還不夠充分宅楞。不過针姿，也有人類流行病學(xué)相關(guān)研究結(jié)果支持“甲醛導(dǎo)致白血病”。   　　華商報：能否以此事件推動國內(nèi)長租房中介厌衙，對房源先行檢測合格后再對外出租距淫？   　　楊晨：我認為，將所有房源檢測合格后再對外出租婶希，這是國內(nèi)長租房中介公司應(yīng)盡的商業(yè)責(zé)任榕暇，也是法律責(zé)任。因為《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定饲趋，消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)拐揭，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求奕塑。經(jīng)媒體報道后堂污，甲醛出租房問題引起公眾廣泛關(guān)注，這是一個很好的解決契機龄砰，加強房源檢測環(huán)節(jié)盟猖，有利于消費者權(quán)益保障，也有助于國內(nèi)長租房市場健康發(fā)展换棚。   　　出租房甲醛超標(biāo)誰來監(jiān)管   　　華商報：簽訂租房合同時式镐，是否可以明確要求把甲醛檢測等內(nèi)容寫進合同中？   　　楊晨：根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準》固蚤、《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準》規(guī)定娘汞，室內(nèi)甲醛應(yīng)低于0.1毫克每立方米的標(biāo)準，但沒有法律法規(guī)和標(biāo)準明確禁止出租甲醛超標(biāo)的住房夕玩。但我國《合同法》規(guī)定你弦，“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定”，“質(zhì)量”也是合同條款的重要內(nèi)容燎孟。在簽訂租房合同時禽作，可以明確要求把甲醛檢測等空氣質(zhì)量內(nèi)容寫進合同中。立法應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定揩页，甲醛不超標(biāo)是出租房屋安全性的基本標(biāo)準之一旷偿，嚴禁甲醛超標(biāo)房流入租房市場。   　　華商報：中介公司裝修出租房屋，甲醛超標(biāo)等問題誰來監(jiān)管萍程？   　　楊晨：為了節(jié)約成本幢妄，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導(dǎo)致甲醛超標(biāo)尘喝。住建部門不僅承擔(dān)“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序磁浇、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責(zé)任”，還承擔(dān)“建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責(zé)任”朽褪。中介裝修房屋甲醛超標(biāo)置吓，應(yīng)當(dāng)由住建部門來監(jiān)管。就裝修材料的質(zhì)量問題缔赠，應(yīng)由質(zhì)檢部門來監(jiān)管衍锚。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，對生產(chǎn)和故意銷售不符合保障人體健康嗤堰，人身戴质、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準的產(chǎn)品的踢匣，“責(zé)令停止生產(chǎn)”告匠，“沒收違法銷售的產(chǎn)品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款离唬，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照后专；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”输莺。   　　檢測人員做手腳應(yīng)受行政處罰   　　華商報：中介公司的檢測報告能信嗎戚哎？如果檢測數(shù)據(jù)造假，誰來監(jiān)管嫂用？   　　楊晨：中介公司是利益關(guān)系者型凳，由其出具的檢測報告，需要打一個問號嘱函，應(yīng)當(dāng)由第三方檢測機構(gòu)出具權(quán)威報告甘畅。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第57條，“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)往弓、認證機構(gòu)偽造檢驗結(jié)果或者出具虛假證明的”橄浓，“責(zé)令改正，對單位處5萬元以上10萬元以下的罰款亮航，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處1萬元以上5萬元以下的罰款”，“有違法所得的匀们，并處沒收違法所得”缴淋，“情節(jié)嚴重的，取消其檢驗資格、認證資格”重抖，“構(gòu)成犯罪的露氮，依法追究刑事責(zé)任”。“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)钟沛、認證機構(gòu)出具的檢驗結(jié)果或者證明不實畔规，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”恨统，“造成重大損失的叁扫，撤銷其檢驗資格、認證資格”畜埋。出現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)造假問題莫绣，比如甲醛檢測人員對數(shù)據(jù)做手腳，應(yīng)當(dāng)受到行政處罰悠鞍。   　　華商報：租住房屋甲醛超標(biāo)怎樣維權(quán)对室？   　　楊晨：各自的檢測結(jié)論不一致，應(yīng)當(dāng)由具有認證資格的第三方檢測機構(gòu)咖祭，按照規(guī)定的流程進行檢測掩宜。出現(xiàn)租住房屋甲醛超標(biāo)現(xiàn)象，消費者首先要搜集證據(jù)么翰，拿到權(quán)威性的檢測報告牺汤，對自身健康造成損害的醫(yī)學(xué)證明等。在此基礎(chǔ)上硬鞍，一是可以解除合同慧瘤，二是可以提起民事賠償訴訟，也可以雙方協(xié)商賠償固该。   　　華商報：對承租人健康造成損害的是否可以向房東或中介公司索賠醫(yī)藥費锅减？   　　楊晨：從法律上看，承租人可以提出侵權(quán)索賠伐坏。我國《侵權(quán)責(zé)任法》明確規(guī)定怔匣，“因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”“因產(chǎn)品存在缺陷造成損害的桦沉，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請求賠償每瞒，也可以向產(chǎn)品的銷售者請求賠償”。對承租人健康造成損害的纯露，可以向房東或托管中介索賠醫(yī)藥費剿骨。不過在司法實踐中，維權(quán)有一定難度埠褪。雖然有少數(shù)勝訴例子浓利，但一般情況下挤庇，法院認為白血病的病因尚不完全清楚，不少原告訴訟請求都被駁回贷掖。   　　2015年9月嫡秕，方某與北京某房屋租賃中介公司簽訂租房合同，隨后發(fā)現(xiàn)租住屋甲醛超標(biāo)苹威。當(dāng)年10月昆咽，方某聯(lián)系該公司工作人員劉某某，以空氣狀況存在問題為由要求解除合同牙甫，劉某某讓方某對房屋空氣質(zhì)量自行進行檢測掷酗。但中介公司未及時有效回應(yīng)方某解除合同的要求。   　　此后腹暖，方某聘請鑒定機構(gòu)對空氣質(zhì)量進行了鑒定汇在，在收到甲醛超標(biāo)的鑒定結(jié)論后，方某以租住屋甲醛超標(biāo)損害健康權(quán)為由脏答，將該中介公司起訴到法院糕殉，要求判令解除租房合同，不承擔(dān)租金殖告。海淀區(qū)法院和北京市一中院阿蝶，分別作出一審和二審民事判決，判決原告方某勝訴黄绩。中介公司不服判決羡洁，上訴至北京市高院申請再審。北京市高院審查認為爽丹，一筑煮、二審法院認定該中介公司對方某委托檢測機構(gòu)出具的檢測結(jié)論認可，并無不當(dāng)粤蝎。2017年8月真仲，北京市高院駁回該中介公司的再審申請，維持原判初澎。