北京房租上漲背后的邏輯

作為一種更有彈性屏轰、更響應政策號召的方式铜靶，租房住正成為越來越多人的選擇叔遂。北京房租為何上漲？   　　當下争剿，作為一種更有彈性已艰、更響應政策號召的方式，租房住正成為越來越多人的選擇蚕苇。   　　各個群體對租賃需求各不相同哩掺。高收入群體，雖具備買房實力捆蜀，由于換工作疮丛，或是子女上學幔嫂，都需要就近租房辆它。中等收入群體，以應屆畢業(yè)生履恩、自由職業(yè)者锰茉、外來務工人員等新市民人群為主，是租賃市場的主要需求群體切心，基數(shù)和增量最大飒筑。有住房困難的低收入群體，亟需最基本的住房保障绽昏。   　　這三類群體协屡，有一個共同的訴求，就是租期穩(wěn)定全谤、租金合理肤晓。   　　房價是經(jīng)濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經(jīng)濟穩(wěn)定补憾，而房租上漲在悄無聲息間漫萄，損害著人們的生活品質、消費意愿盈匾，給一個城市的競爭力埋下了隱患腾务。房租上漲比房價更可怕。   　　北京房租為何上漲削饵？表面上看岩瘦，是供給減少，有安全隱患的簡易房被拆掉窿撬、禁止群租担钮；需求卻增加了，每年北京新增就業(yè)群體要租房尤仍，大批帶著“北京夢”的年輕人來到這個城市箫津。供需缺口導致房租上漲，是簡明的經(jīng)濟學邏輯宰啦。   　　不過這次房租上漲苏遥，還有不同。   　　在政策風口驅動下赡模，長租公寓的參與方田炭，有很強的搶占賽道和市場份額沖動。當前漓柑，很多長租公寓運營教硫，都是“二房東模式”。在巨大的房源競爭壓力下辆布，激進的拓展房源瞬矩、搶占市場。某公寓創(chuàng)始人曾表示锋玲，公司即將完成新一輪融資景用，而這些錢將全部用于公司在全國范圍內的擴張，甚至不計成本惭蹂。如此激進的房源獲取方式伞插，必然推升全市場房租價格。而各家品牌方為了競爭市場份額盾碗，大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規(guī)模為導向的加杠桿發(fā)展模式媚污。瘋狂融資，瘋狂搶占房源廷雅，不惜一切代價搶占市場份額耗美，爭取房租的定價權氢伟。資本急切想從燒錢模式運轉到賺錢模式，房租上漲是必然結果幽歼。   　　而這朵锣，就是本次北京房租上漲的資本推動邏輯。