房租上漲緣于資本用力過猛关贵？

進入8月拦盹，多家媒體聚焦：部分熱點城市房租價格持續(xù)看漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示溪椎，今年7月份普舆，北京恬口、上海、廣州沼侣、深圳祖能、天津、武漢蛾洛、重慶养铸、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲轧膘。   　　近期租房市場出現(xiàn)哪些新變化钞螟？誰推高了房租？加快培育住房租賃市場谎碍，穩(wěn)房租如何多管齊下鳞滨？ 19日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請到國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及財經(jīng)評論員萬喆做客演播室蟆淀，深入解析拯啦。   　　房租持續(xù)看漲你感受到了嗎？   　　劉衛(wèi)民：部分熱點城市房租上漲幅度加大   　　國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：我覺得和往年市場數(shù)據(jù)相比較熔任，今年部分熱點城市的漲幅確實比往年要明顯一些提岔，這里面主要還是階段性因素造成的。   　　現(xiàn)在大家討論的價格看漲笋敞，不僅是針對新建的租賃住房碱蒙，更多的是針對存量的租賃住房。   　　房租持續(xù)看漲誰是推手夯巷？   　　劉衛(wèi)民：本輪房租上漲資本一定程度在推波助瀾但租賃市場供給層次不足是重要因素   　　國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：我覺得這一輪房租上漲赛惩，有多種因素，但不容回避的一個因素是資本介入趁餐。不管是風投也好喷兼，一些社會資本也好，他們在選擇投資標的的時候后雷，經(jīng)常會講頭部效應季惯，只投這個行業(yè)里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式臀突，會造成一些企業(yè)在擴張速度方面勉抓，在市場化房源搜集方面，用力過猛候学。   　　更主要的是我們在前期租賃市場發(fā)展的不完善藕筋，造成了對優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應，一些大城市特別是年輕人梳码，他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源隐圾，而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源伍掀。   　　萬喆：房租看漲的推手來自多方面   　　財經(jīng)評論員萬喆：我認為房租的推手其實是來自于多方面的，資本在其中起到一定的作用暇藏，但不是全部因素蜜笤。一些中介企業(yè)搶房源再高價租出去，這種情況其實前幾年也在做盐碱，近期部分熱點城市房租漲幅突然升高瘩例，并不完全是這樣一個原因，還有包括租房市場供求結構出現(xiàn)的新變化甸各，也是一個助推的因素。   　　此外焰坪，畢業(yè)季高校畢業(yè)生數(shù)量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲趣倾。   　　新聞鏈接：2016年國務院辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出，到2020年某饰，要基本形成供應主體多元儒恋、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系黔漂，基本形成苯刖。基本、促公平炬守、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系牧嫉，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力减途、權益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系酣藻，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。   　　穩(wěn)房租如何多管齊下鳍置？   　　劉衛(wèi)民：規(guī)范租賃市場也需多措并舉   　　國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：對于租賃市場來講辽剧，其實還是要規(guī)范租賃市場，在規(guī)范的過程中税产，我們要建立一套關于租賃市場的長效機制怕轿，這個長效機制應該是多措并舉的政策。   　　保護租戶的同時辟拷，也要保護房東的權益撞羽。在這個權益的平衡過程里，要盡快出臺關于租賃市場的法律法規(guī)衫冻，使大家能夠在一個平等公開的契約化平臺上進行租賃放吩。同時要跟進政策支持的問題，比如說對于稅費的減免羽杰，特別是對于長租項目土地供應模式的創(chuàng)新渡紫，這也非常關鍵到推。   　　萬喆：戒急戒躁找到真問題制定真辦法   　　財經(jīng)評論員萬喆：現(xiàn)在最重要的是要戒急戒躁，要去尋找到真的問題惕澎，要制定真辦法莉测。為什么這么說？首先一點唧喉，好的政策捣卤，要制定一個好的過渡。剛才講到優(yōu)質(zhì)房源八孝，有一些從優(yōu)質(zhì)到更優(yōu)質(zhì)董朝，有一些從不優(yōu)質(zhì)到優(yōu)質(zhì)，對于存量或者增量來說干跛，怎么能夠實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡子姜，非常重要。   　　第二要制定細則楼入，從國外經(jīng)驗來看哥捕，細則的出臺很關鍵，怎么來保護房東怎么來保護租房人等嘉熊。   　　第三個是統(tǒng)籌資源的平衡遥赚，使人口分布、人流分布和租房市場的資源配置合理搭配阐肤。