房租暴漲50%的真相

根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)井厌，到2017年6月收錄北京小區(qū)數(shù)量10465個秒赤，房屋總數(shù)為688.2萬套，當(dāng)前在租房源17455套痹愚。自如在北京和上海的規(guī)模根本不在同一個量級上富岳，所以自如融資40億的五成，都可能會投放在北京市場拯腮。   　　而2015年1月成立的蛋殼公寓窖式，到2018年6月已經(jīng)進(jìn)入北京、深圳动壤、上海脖镀、杭州、天津狼电、武漢蜒灰、南京、廣州8個城市肩碟，房源規(guī)模為12萬間强窖；融資之后，蛋殼公寓計劃加快布局速度削祈，2018年底目標(biāo)管理30萬間公寓翅溺。這就意味著蛋殼公寓在半年時間內(nèi)要拿下18萬個房間，保守估計6萬套房源髓抑。而短短半年時間咙崎，并不足以完成收購商業(yè)地產(chǎn)并改造用于出租，所以無論蛋殼也好吨拍、自如也好褪猛，他們手握巨資的第一選擇，就是從正規(guī)房屋租賃市場上掃貨羹饰。   　　據(jù)8月13日北京日報報道伊滋，北京平均租金已達(dá)5000元，單間租金為2500-3000元队秩。漲價原因笑旺，自然就是去年那起大火之后，五環(huán)外房屋拆遷馍资、禁止自建公寓出租導(dǎo)致房源供應(yīng)減少筒主；加上巨頭持幣掃貨導(dǎo)致房租暴漲。   　　所以才有中介在朋友圈花高價獲取房源，推薦成功一間房給1000獎勵乌妙，巨頭用這種方式搶奪市場中的剩余房源色洞，收割新客戶，同時謀取市場壟斷地位冠胯，真形成壟斷的時候就會開始收割老客戶了。   　　但是北京市居民真的承受得起這種掃蕩么锦针？2018年上半年荠察，北京人均可支配收入(元)如下：   　　西城區(qū)：40575   　　海淀區(qū)：38839   　　東城區(qū)：37395   　　朝陽區(qū)：35465   　　石景山：34188   　　豐臺區(qū)：30535   　　就按2500一個單間計算，上半年朝陽區(qū)京漂年輕人可支配收入3萬5奈搜，但是僅房租就花掉1萬5悉盆，如果房租再漲500，那么上半年年輕人能花的錢又少了3千馋吗；剩下2萬塊錢要在6個月里解決衣食住行和社交培訓(xùn)焕盟；消費(fèi)能力還能剩下多少？發(fā)展?jié)摿€能剩下多少宏粤？   　　資本家不怕脚翘，因?yàn)橘Y本家只要壟斷了市場，只要有剛需在绍哎，總能連本帶利的收回來来农。但是居民可不像資本家這么富有，房租價格的上漲對居民來說崇堰，就是切膚之痛沃于。多少錢能撬動北京的租房價格呢？   　　想推高房租價格海诲，只要重點(diǎn)小區(qū)有3-5個房源漲價出租繁莹，接下來所有周邊房東會喜聞樂見的組團(tuán)漲價。   　　換個算法特幔，當(dāng)前北京有17455套房源在出租咨演，就算資本家(手持資本的巨頭)全部以漲價50%掃貨吃下，月均價從5000漲到7500計算蚯斯，年租金總額也不過15.7億雪标；而蛋殼和自如融了多少錢？52億８仍尽４迮佟！推高房價并不需要資本家把出租房源全吃下去撰茎，市場上只要有大買家溢價采購了15%的房源嵌牺，就已經(jīng)能成功帶動房租上漲了。   　　資本家哪里來的錢？因?yàn)殚L租融資在金融系統(tǒng)的口子一直是開著的逆粹，只要掛上長租公寓的噱頭募疮，都可以融到錢，比如中介長租公寓鏈家自如發(fā)行的5億元ABS(資產(chǎn)支持計劃)僻弹、創(chuàng)業(yè)型公寓新派公寓發(fā)行的2.7億元ABS阿浓、開發(fā)商保利近期發(fā)行的保利一號16.7億元ABS。   　　于是蹋绽，到2017年底芭毙，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計達(dá)300多個，管理房間數(shù)量超過200萬間卸耘，自如對外公寓的已開業(yè)房源數(shù)量近50萬間退敦、我愛我家約40萬間、萬科約8萬間蚣抗、魔方約4.35萬間侈百、世聯(lián)紅璞約3萬間。最可怕的是翰铡，資本家有充足能力吃下北上廣深新放出來的所有房源钝域，直接推高租金和租售比。   　　政府注意到了么锭魔？好像政府更重視對人口數(shù)量的限制网梢。   　　2017年一季度，北京市住宅施工面積4451.8萬平方米赂毯，商品房銷售面積134.3萬平方米战虏，待售面積820萬平方米；   　　2018年一季度党涕，北京市住宅施工面積4705萬平方米烦感，商品房銷售面積54.2萬平方米，待售面積807萬平方米膛堤。   　　住宅施工面積的確在增長手趣，但商品房銷售面積顯著減少了62%。也就是說上半年房屋供應(yīng)量在減蟹世蟆绿渣；北京市更多的是存量房交易，上個月網(wǎng)簽16589套燕耿，總面積153萬平方米中符，二手房交易的規(guī)模遠(yuǎn)大于新盤交易。北京就是個存量市場誉帅，而流到市場上的租賃房源總是有限的——有限的房源卻被資金相對無限(融資)的中介資本家全部吃了下去淀散，結(jié)果就是剛需被收割右莱。   　　結(jié)論   　　銀行業(yè)內(nèi)資深人士悲觀的認(rèn)為，這種方式變相提高了租售比档插，促使房屋市場價格和現(xiàn)金流折現(xiàn)法一致慢蜓，我國房價將正式和發(fā)達(dá)國家接軌；然而收入并沒有同步提升郭膛，這也意味著以后核心城市居民想改善居住條件晨抡，將愈發(fā)困難了。   　　平民的力量不足以對抗資本则剃，所以才需要人民政府對資本進(jìn)行監(jiān)管耘柱。長租公寓是讓企業(yè)把商業(yè)地產(chǎn)改造成租賃住房，發(fā)展增量用以填補(bǔ)需求忍级，結(jié)果企業(yè)和資本先聯(lián)手吃下一輪存量，變相推高了房價伪朽，真心嗶了狗轴咱。這樣比起來，收割股民的小燕子和黃某明烈涮，已經(jīng)算是業(yè)界良心了朴肺。   　　插播重要新聞，中國證監(jiān)會行政處罰決定書(高勇)[2018] 47號文中坚洽，高勇及16個關(guān)聯(lián)賬戶涉嫌操縱精華制藥股價戈稿，共獲利8.97億元。其中有一個賬戶可能是屬于知名藝人黃某明的讶舰，決定書中提到黃某明賬戶開立后由其母親張某霞管理使用鞍盗。而黃曉明的母親恰好叫張素霞。   　　事實(shí)上跳昼，核心城市聚集的產(chǎn)業(yè)般甲、資本和人才，才是中國通過發(fā)展高端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)鹅颊。房價敷存、房租價格的高速上漲，只會讓人才望而卻步堪伍，就像華為出走東莞松山湖一樣锚烦，這也將直接削弱城市的競爭力和購買力。   　　當(dāng)核心城市的幼兒教育稀缺帝雇、學(xué)區(qū)難求涮俄、教育暴漲、醫(yī)療昂貴尸闸、房租暴漲禽拔、房價暴漲時刘离，這個城市如何留住人才？沒有人才睹栖，如何發(fā)展產(chǎn)業(yè)硫惕？沒有產(chǎn)業(yè)，資本還能光靠炒房掙錢野来？皮之不存毛將焉附恼除？   　　教育、住房曼氛、醫(yī)療豁辉、投資，怎么都充斥著這么多的不公平呢舀患？