地產(chǎn)商否認(rèn)推高房租

在國(guó)家提出多項(xiàng)鼓勵(lì)及支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策之后，無(wú)論民營(yíng)企業(yè)還是央企開(kāi)發(fā)商，紛紛布局長(zhǎng)租公寓及自持住房等領(lǐng)域。而畢業(yè)季到來(lái)部分地區(qū)整體房租上漲的現(xiàn)實(shí)讓資本被指為推高租金的幕后推手馒铃。除了中介企業(yè)，大量地產(chǎn)商也開(kāi)展了住房租賃業(yè)務(wù)痕惋，在近期的表態(tài)中区宇，開(kāi)發(fā)商均表示機(jī)構(gòu)投資者不會(huì)推高租金，而萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮則明確表態(tài)：長(zhǎng)租公寓就不應(yīng)該賺錢值戳。   　　萬(wàn)科將租賃確立為核心業(yè)務(wù)   　　目前市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的主體主要包括品牌運(yùn)營(yíng)商议谷、中介系、酒店系堕虹、房企和央企卧晓。品牌運(yùn)營(yíng)商手中包括集中式與分散式公寓，如魔方公寓赴捞、蛋殼公寓逼裆、You+公寓等等；中介系以分散為主赦政，如鏈家旗下的自如胜宇、我愛(ài)我家旗下的相寓，世聯(lián)行旗下紅璞公寓昼钻；酒店系以集中式公寓為主，如雅詩(shī)閣封寞、輝盛閣然评、逗號(hào)公寓等等；房企主要以集中式公寓為主狈究，如萬(wàn)科泊寓碗淌、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓抖锥、碧桂園的BIG+碧家國(guó)際社區(qū)等等亿眠；央企也是以集中式公寓為主，目前已涉足長(zhǎng)租公寓的有上海地產(chǎn)磅废、上海陸家嘴集團(tuán)纳像、張江集團(tuán)、保利集團(tuán)等等拯勉。   　　如今竟趾，在2017年銷售額前5名的開(kāi)發(fā)商中憔购，除了恒大集團(tuán)的業(yè)務(wù)中并沒(méi)有涉及長(zhǎng)租公寓之外，其余四家均有所涉及岔帽。   　　萬(wàn)科集團(tuán)是較早涉足該領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商玫鸟。在2018年的半年報(bào)中，萬(wàn)科表示將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)犀勒，累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)16萬(wàn)間屎飘，累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)4萬(wàn)間。   　　龍湖(00960.HK)也將長(zhǎng)租公寓納入主營(yíng)業(yè)務(wù)贾费。按照計(jì)劃钦购，今年龍湖旗下長(zhǎng)租公寓品牌冠寓將累計(jì)實(shí)現(xiàn)65000間開(kāi)業(yè)量，至2020年铸本，其單年的租金收入也將達(dá)到30億元肮雨。   　　龍湖半年業(yè)績(jī)公告顯示，截至6月箱玷，龍湖的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)進(jìn)入32個(gè)城市怨规，其中16個(gè)城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)間數(shù)為20000萬(wàn)間锡足。中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上波丰，龍湖總裁邵明曉透露，目前舶得，冠寓仍在投入階段掰烟，投資巨大，強(qiáng)調(diào)冠寓單房間的的租金體現(xiàn)在負(fù)債表上是賺錢的沐批。開(kāi)業(yè)冠寓達(dá)到一定規(guī)模之后纫骑，房間基數(shù)的增加會(huì)將前期的投資逐漸分?jǐn)傁M(jìn)而實(shí)現(xiàn)盈利九孩。理想的狀態(tài)是先馆，冠寓的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)88%-90%的出租率，毛利率維持在35%左右躺彬，凈利潤(rùn)率在12%-15%之間煤墙。   　　融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)董事長(zhǎng)孫宏斌曾在公司2017年的業(yè)績(jī)會(huì)上稱，自己也在觀察長(zhǎng)租公寓宪拥，在看有沒(méi)有合適的機(jī)會(huì)涉足仿野。2018年7月，融創(chuàng)中國(guó)東南區(qū)域宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓她君。   　　作為央企的保利集團(tuán)也早已涉足長(zhǎng)租公寓脚作。8月3日，保利公寓管理有限公司成立缔刹，定位為保利集團(tuán)旗下公寓租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司鳖枕。保利已經(jīng)建立了瑜璟閣商務(wù)公寓魄梯、諾雅服務(wù)式公寓、N+青年公寓宾符、和熹會(huì)四大品牌酿秸，目前在全國(guó)范圍內(nèi)有10多個(gè)在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。保利公寓的戰(zhàn)略目標(biāo)是魏烫，至2020年公寓管理規(guī)模達(dá)30萬(wàn)間辣苏。   　　否認(rèn)推高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商稱長(zhǎng)租不該賺錢   　　對(duì)于機(jī)構(gòu)推高房租的言論哄褒，萬(wàn)科總裁稀蟋、首席執(zhí)行官祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前機(jī)構(gòu)在住房租賃領(lǐng)域中的占比非常低呐赡。祝九勝稱退客，據(jù)他觀察，中國(guó)城市的機(jī)構(gòu)滲透率最高僅5%链嘀，一般城市連2%都不到萌狂，所以從目前情況來(lái)看，機(jī)構(gòu)對(duì)租賃市場(chǎng)的介入有限怀泊。   　　祝九勝認(rèn)為茫藏，對(duì)于機(jī)構(gòu)推高租金的看法大家可能存在一點(diǎn)誤會(huì)。他以深圳為例霹琼，深圳的機(jī)構(gòu)滲透率只有2%务傲，而萬(wàn)科在深圳布局的長(zhǎng)租公寓，入住率都達(dá)到92%以上枣申，每間房的出租單價(jià)在1800元左右售葡。   　　而萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮甚至曾在2017年業(yè)績(jī)會(huì)上直接表示，長(zhǎng)租公寓就不應(yīng)該賺錢忠藤。   　　碧桂園(02777.HK)在2018年半年報(bào)中提到挟伙，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)之外，碧桂園還準(zhǔn)備發(fā)展長(zhǎng)租公寓熄驼、科技小鎮(zhèn)像寒、機(jī)器人等業(yè)務(wù)作為補(bǔ)充烘豹，公司目前已成立長(zhǎng)租事業(yè)部瓜贾。公告內(nèi)容顯示，碧桂園長(zhǎng)租業(yè)務(wù)主要采取輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)相組合的模式携悯。輕資產(chǎn)項(xiàng)目主要為包租祭芦、托管；重資產(chǎn)項(xiàng)目為自持憔鬼。目前龟劲，輕胃夏、重資產(chǎn)項(xiàng)目按房間數(shù)計(jì)量的比例約為7:3。截至7月底昌跌，公司已獲取長(zhǎng)租公寓的總房間數(shù)超過(guò)3萬(wàn)間仰禀。   　　在2018年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園副總裁程光煜在談及長(zhǎng)租公寓定價(jià)時(shí)表示蚕愤，在長(zhǎng)租公寓的定價(jià)上會(huì)秉持“民生地產(chǎn)”的理念答恶，隨行就市。   　　而邵明曉則表示萍诱，關(guān)注到北京出現(xiàn)的高房租的爭(zhēng)論悬嗓，但這些主要涉及線上平臺(tái)和中介公司的，龍湖也在觀察裕坊，拭目以待包竹。   　　另一方面，邵明曉稱籍凝，北京討論的搶房源更多是針對(duì)分散式的公寓周瞎，龍湖主要還是聚焦在集中式，龍湖做公寓偏運(yùn)營(yíng)静浴，中介和互聯(lián)網(wǎng)公司主要做流量和平臺(tái)堰氓。