“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”這些天糖赔，我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風(fēng)浪。
就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下轩端，沒人注意到遠(yuǎn)在杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)的長租公寓公司宣布破產(chǎn)放典，這起破產(chǎn)事件有如平地驚雷，牽起人們關(guān)于金融+長租公寓模式的警覺基茵。
8月20日奋构，鼎家發(fā)出通知，稱公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂拱层，已停止運營弥臼。并將引入上海寓團(tuán)管理公司作為業(yè)務(wù)承接方，近日與相關(guān)業(yè)主和租戶聯(lián)系承接事宜舱呻。不過醋火，中國房地產(chǎn)報記者撥打了該通知中所留的承接方咨詢電話，均未有人接聽箱吕，而鼎家的辦公場所也早已人去樓空芥驳。
鼎家貼出的“破產(chǎn)”通知
“無本萬利”的擴(kuò)張模式
鼎家破產(chǎn)，給其曾服務(wù)的業(yè)主和租戶留下了一地雞毛茬高。這或許就要從其經(jīng)營的模式說起兆旬，租戶顧先生向中國房地產(chǎn)報記者介紹，當(dāng)初租房時怎栽，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租丽猬，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款宿饱。
顧先生使用的分期貸款截圖
租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄(現(xiàn)更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)PP相應(yīng)的金額脚祟。如今谬以，鼎家輕松破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付的押金由桌，還依然要每月按時向愛上街還錢为黎，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的之后租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房行您。
據(jù)了解铭乾，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家娃循，其中愛上街是租客綁定最多的炕檩。
有業(yè)內(nèi)人士分析后稱，鼎家的經(jīng)營模式本質(zhì)是利用租客的信用捌斧，給自己提供擴(kuò)張資金笛质，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前骤星，許多其他中介機(jī)構(gòu)也在使用這種方法作為支付方式经瓷，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠爆哑。
在破產(chǎn)通知發(fā)布后洞难，鼎家一名負(fù)責(zé)人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租揭朝。”
目前队贱，鼎家的租戶及業(yè)主組成了大大小小的維權(quán)群，想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回?fù)p失潭袱。
一位權(quán)威律師提出了建議：一柱嫌、在房客仍在交房租期間，房東無權(quán)趕走房客屯换。房東應(yīng)去法院起訴鼎家侵占租金编丘，因為房租權(quán)益屬于房東被鼎家非法侵占，順序優(yōu)先于破產(chǎn)清算彤悔。如果房東趕走房客嘉抓，房客可以去公安機(jī)關(guān)或者法院期訴房東侵犯房客的使用權(quán)，要求房東支付因搬家產(chǎn)生的費用;二晕窑、即使房東和鼎家簽訂了單方面終止協(xié)議抑片，如“鼎家無力支付房租，合同終止杨赤，房屋即日起由房東自行收回”敞斋，協(xié)議也是無效的截汪。因為房客和鼎家簽訂的協(xié)議在前，房東和中介的合同不能對抗第三人植捎。如果房東趕走房客衙解，房客可起訴房東侵權(quán);三、房客住到支付租金期滿后不搬走的焰枢，房東可以起訴房客侵權(quán)丢郊，并向法院申請強(qiáng)制清退。但房客可去法院起訴鼎家賠付押金并承擔(dān)違約責(zé)任医咨。四枫匾、鼎家是否屬于詐騙很難認(rèn)定。因為詐騙必須主觀惡意在前拟淮，但鼎家的情況比較復(fù)雜干茉。
“破產(chǎn)”疑云
8月21日，鼎家的部分租戶組成的維權(quán)小組來到杭州市西湖區(qū)人民法院報案很泊，同時也從法院打聽到了關(guān)于鼎家破產(chǎn)的其他消息角虫。鼎家注冊地址是西湖區(qū)，而西湖區(qū)法院表示沒有接到其破產(chǎn)申請委造。
中國房地產(chǎn)報記者通過天眼查戳鹅，查到該公司的注冊時間為2016年，目前評分為84分昏兆，公司并未注銷枫虏，也沒有訴訟、相關(guān)法院公告及變更記錄爬虱。而公司法人魏永鋒名下還有28家公司隶债。同時，有自稱鼎家公司前員工的人士爆出跑筝，鼎家所謂的業(yè)務(wù)承接方極有可能就是該公司換了一個殼死讹。
一時間，很多人成為了受害者曲梗。房東想收房赞警，租戶想止損，而借貸公司已經(jīng)將錢支出虏两，自稱鼎家公司前員工的爆料者也表示愧旦，鼎家至今也拖欠了大部分員工的工資。
他們有一個共同的疑問碘举，“鼎家公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到了賬忘瓦，網(wǎng)貸公司手上的征信資料是租客的，租客住著房東的房子「ぃ看似是一個租房生意境蜕，其實賺的是金融的錢，這樣‘無本萬利’的模式下凌停，公司怎么說倒閉就倒閉了呢?即使是倒閉了粱年，所收的錢就變成空氣，人間蒸發(fā)了嗎?”
長租公寓與P2P
回到開頭罚拟，胡景暉所說的“長租公寓爆倉台诗，一定比P2P爆雷更厲害。”
實際上赐俗，此前鼎家就因拖欠租金被傳資金斷裂拉队，8月2日該公司法人魏永鋒就此發(fā)布公告稱，其中有誤會阻逮，望大家不要聽信謠言粱快。8月15日，意識到事情不對勁的業(yè)主和租戶就趕到鼎家辦公處維權(quán)叔扼，他們發(fā)現(xiàn)辦公處已經(jīng)被搬空事哭，還在職的員工表示，公司處于這樣的狀態(tài)已經(jīng)好幾天瓜富。再接著鳍咱，就迎來了一紙破產(chǎn)通知。
受害者們發(fā)現(xiàn)与柑，這一系列操作谤辜，竟與跑路前的P2P理財公司套路如出一轍。鼎家也并非人們所認(rèn)知的打一槍換一個地方的傳統(tǒng)意義上的黑中介仅胞，其發(fā)布的相關(guān)通稿里每辟，顯示其成立于2009年，截至2017年底已發(fā)展長租公寓超過5000間干旧，并在今年2月份剛剛獲得一筆千萬級融資，投資方為浙江筑家投資管理有限公司妹蔽。
鼎家獲得融資簽約儀式
中國房地產(chǎn)報記者查詢相關(guān)材料獲知椎眯，鼎家公司有幾位主要管理層，法人魏永鋒胳岂，高管徐嵐编整、周峰淼、付小杰乳丰。
自稱公司內(nèi)部員工的人士爆料稱掌测，鼎家的大部分資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到了徐嵐頭上，又以徐嵐為法人注冊了名為昌德的房地產(chǎn)中介公司产园，目前這個公司已有兩個門店甚至更多汞斧。
目前夜郁，記者無法與爆料者口中的徐嵐取得聯(lián)系，這番話的真?zhèn)我簿蜔o法證實粘勒。
鼎家究竟是破產(chǎn)竞端，還是卷錢跑路，至今也仍是個謎庙睡。
“金融信貸+長租公寓”模式隱憂
一直致力于地產(chǎn)租賃生意的潘石屹曾在采訪中表示事富，“租房價格再翻番還是虧本的。”因為如果是從銀行貸款產(chǎn)生的利息乘陪，按照銀行基準(zhǔn)利率是4.9%统台，可能實際得5%、6%啡邑，用貸款建成公寓租出去饺谬，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的谣拣。
可能潘石屹沒提到這一點募寨，企業(yè)通過ABS發(fā)行債券，進(jìn)行融資森缠，即不需要通過銀行就能拿到錢;再通過ABS或者其他金融機(jī)構(gòu)提供分期貸款給租客拔鹰，房租一次性給到中介公司;最終，房租的差額和貸款的利息成為ABS的收益贵涵。
這么看列肢，這個模式各取所需，也并不值得詬病宾茂〈陕恚可當(dāng)一些規(guī)模較小的、融資能力弱的租賃企業(yè)加入進(jìn)來跨晴，就容易走偏欧聘。這類企業(yè)無法發(fā)行債券，只能跟小額貸款公司合作端盆，在沒有約束的情況下怀骤，公司管理者懶于細(xì)水長流，想要劍走偏鋒直接拿錢跑路的情況也并不少見焕妙。
今年5月蒋伦，房屋中介機(jī)構(gòu)夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司就因涉嫌欺騙租客使用分期貸款繳納房租而遭到投訴，許多其他中介機(jī)構(gòu)也在使用這種方法作為搶占市場的方式焚鹊。
這種模式對于長租公寓擴(kuò)張的好處毋庸置疑痕届，也能一定程度上緩解租客的租金壓力。然而，也有人發(fā)現(xiàn)了這種模式的弊端研叫。
由于不需要直接支付锤窑，中介機(jī)構(gòu)在征收房源時可以隨意提高價格，房東自然高興蓝撇，可是極高的租金背后果复，房子是否能租出去，這里要打一個問號渤昌。房子租出去后虽抄，如果中介機(jī)構(gòu)宣布破產(chǎn)，房東独柑、租客及網(wǎng)貸公司三方都有面臨損失的可能迈窟。
當(dāng)然，受損最大的還是租客忌栅。一名銀行從業(yè)人員向中國房地產(chǎn)報記者反映车酣，這種模式對租客將會帶來兩種不良影響。
第一索绪， 金額小湖员，日后正規(guī)途徑貸款有難度。租金信貸的金額通常都是幾千元到幾萬元瑞驱，數(shù)額很小娘摔，一旦出現(xiàn)在征信記錄上，正規(guī)銀行的從業(yè)人員會認(rèn)為唤反，這么低的額度也需要貸款凳寺。租客的償還能力會受到質(zhì)疑。
第二彤侍， 中間費用肠缨。不同于自己直接支付，小額信貸公司會產(chǎn)生一筆利息盏阶，有的利息還不低晒奕，并不劃算。
采訪結(jié)束之時般哼，一位關(guān)注長租公寓市場的人士告訴記者吴汪，長租公寓雖無罪，但是做生意的人中往往不缺心懷不軌之人蒸眠。對于長租公寓ABS模式，不能直接扼殺杆融，但是在長租公寓企業(yè)一路高歌勇進(jìn)的情形下楞卡，對于經(jīng)營中的漏洞、黑洞，急需政府監(jiān)管部門盡早出臺相關(guān)政策予以規(guī)制蒋腮，并對相關(guān)從業(yè)者進(jìn)行監(jiān)管淘捡，防止新的金融騙局。
